Μετάβαση στο περιεχόμενο

Προσθήκη στέγης σε αυθαίρετο του Ν.4178/13


So_Simple

Recommended Posts

Καλησπερα! 

Στην αναζητηση δε βρηκα κατι αντιστοιχο οποτε σκεφτηκα να ανοιξω ανεξαρτητα το θεμα!

 

Εχω περιπτωση κτιρίου με υπερβασεις (αυθαιρετο υπογειο, ενα κιοσκι, μικροεπεκταση κ αλλαγες στις διαστασεις των ανοιγματων) που εχουν δηλωθει στον 4178/13! 

Το κτιριο βρισκεται σε οικισμο που συμφωνα με το ΦΕΚ ειναι υποχρεωτικη η κατασκευη στεγης... Κατα την ανεγερση του το 1970 δεν ισχυε αυτο και στην αρχικη αδεια φαινεται κανονικα η πλακα...

Σημερα εχουμε κανει ολη τη διαδικασια για την εκδοση αδειας προσθηκης στεγης κ η υπαλληλος της πολεοδομιας εχει κολλησει για το αν θα το δηλώσουμε με τίτλο

"Προσθηκη στεγης σε υφισταμενο διωροφο κτίριο μετα απο ένταξη υπερβασεων στο Ν. 4178/13" ή αν θα το παει με τη διαδικασία της αποπεράτωσης...

 

Εχει καποιος προχωρησει παρομοια περιπτωση? 

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφε, έχω την εντύπωση ότι για τα αυθαίρετα ισχύει η απόφαση 2975/12 νομίζω. Σε παρόμοια περίπτωση που είχα η προσθήκη στέγης δεν προχώρησε ποτέ, διότι απαγορεύεται η αύξηση του όγκου σε αυθαίρετο και η στέγη προσαυξάνει στον όγκο.  Νομίζω όμως ότι η σωστή διαδικασία είναι με την άδεια αποπεράτωσης.

Link to comment
Share on other sites

Ν 4178/13 Αρθρο 25 &5.

Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις

των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώςκαι όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/

2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30%

του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε

ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες

αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμο−

γής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης

δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012,

ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών

γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις

οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελ−

κυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υπο−

χρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του

ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται

υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπο−

μένου στην άδεια.

 

Βασει του παραπανω εχουμε προχωρησει, ο ελεγχος εγινε κανονικα, εχουμε κ εγκριση ΣΑ απλα η υπαλληλος σκεφτεται πως ειναι το σωστο να το γραψουμε κ με καθυστερει...

 

Η αποπερατωση δε μου φαινεται λογικη λυση εφοσον η στεγη δεν αναφεροταν σε προγενεστερη αδεια...

Τωρα θελει ο ιδιοκτητης να την κανει κ με αφορμη αυτο αποκαλυφθηκαν κ οι υπερβασεις που ρυθμιστηκαν!

Edited by So_Simple
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

εχω παρομοιο θεμα με αδεια του 1997 για 2οροφο με στεγη.

Η στεγη δεν εγινε ποτε και θελει να την κανει τωρα.

Επιπλεον εχει  τακτοποιηση με τον 3843 τμημα πιλοτης που εκλεισε.

Μπορω να βγαλω αδεια προσθηκης της στεγης?

Δεν ειναι υποχρεωτικη η στεγη στην περιοχη.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Άρθρο 25

γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπομένου στην άδεια. 

 

ερμηνεία

Αν κάποιος πληροί ΟΛΑ τα παρακάτω

α. ο. άδεια σε ισχύ 

β. δήλωσε τις αυθαιρεσίες της οικοδομής, μέσα στις οποίες περιλαμβάνεται και η τυχόν υπέρβαση ύψος  της οικοδομής από την αρχική ο.α, (που όμως ΔΕΝ  υπερβαίνει το 10% του αρχικού  ύψους ) και

γ) στην οικ άδεια προβλέπονταν και κατασκευή στέγης

 

 

τότε και ΜΟΝΟ τότε μπορεί να εκδώσει άδεια δόμησης αποπεράτωσης

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 6 months later...

Eαν για το αυθαιρετο, κανουμε επιλογη στο συστημα των αυθαιρετων "προς εκδοση οικοδομικης αδειας" και βγαλουμε μετα αδεια δομησης για  "Νομιμοποιηση αυθαιρετου (με 4178/13) και προσθηκη στεγης" μπορουμε να κατασκευασουμε προσθηκη στεγης?

 

τοτε πια δεν θα θεωρειται αυθαιρετο, καθοτι εχει θα εχει βγει αδεια Νομιμοποιησης του στην ΥΔΟΜ, σωστα?

Link to comment
Share on other sites

Σωστότερη λέξη για την περιγραφή σε άδεια της στέγης (σε όλες τις περιπτώσεις) είναι η "κατασκευή".

Έτσι περιγράφεται πάντα στο νόμο και έτσι αποφεύγεις και τις παρεξηγήσεις της "προσθήκης".

Άρα "νομιμοποίηση και κατασκευή" είναι ο σωστότερος τίτλος.

Μόνο που στην άδεια πρέπει να διαχωρίσεις πλήρως τις δύο εργασίες (φορολογικά, ΙΚΑ κλπ).

Link to comment
Share on other sites

Σωστότερη λέξη για την περιγραφή σε άδεια της στέγης (σε όλες τις περιπτώσεις) είναι η "κατασκευή".

Έτσι περιγράφεται πάντα στο νόμο και έτσι αποφεύγεις και τις παρεξηγήσεις της "προσθήκης".

Άρα "νομιμοποίηση και κατασκευή" είναι ο σωστότερος τίτλος.

Μόνο που στην άδεια πρέπει να διαχωρίσεις πλήρως τις δύο εργασίες (φορολογικά, ΙΚΑ κλπ).

 

κι εαν θελω να κανω και προσθηκη κατ'επεκταση, θα χρησιμοποιησω και παλι την λεξη "κατασκευη" ή σε αυτην την περιπτωση θα γραψω "Νομιμοποιηση και προσθηκη κατ'επεκταση και κατασκευη στεγης" ?

Link to comment
Share on other sites

Ναι, αν η στέγη γίνεται και στα δύο τμήματα ή μόνο στο νομιμοποιούμενο.

Αν η στέγη γίνεται μόνο στην προσθήκη θα μπορούσες να μην την αναφέρεις ή να πεις προσθήκη κατ' επέκταση με στέγη.

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολυ. Η τακτοποιηση του αυθαιρετου εγινε με την κατηγορια 2.

Πρεπει υποχρεωτικα να γινει και Νομιμοποιηση μαζι με την αδεια δομησης

ή πλεον με την την επικαιροποιημένη παράγραφο 1.δ  του άρθρου 23 του ΝΟΚ, μονο η ρυθμιση με το 4178 αρκει για να θεωρηθει ως νομιμως υφισταμενο αφου εξαιρειται οριστικα της κατεδαφισης?

 

οποτε μπορω να παραλειψω την αδεια Νομιμοποιησης και να βγαλω αδεια δομησης για "προσθηκη κατ'επεκτασην και κατασκευη σε στεγης σε κτισμα που ενταχθηκε στις ρυθμισεις του 4178"

ή καποιον αλλον παρομοιο τιτλο

Edited by Paul_Mix
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.