Aγορά νεόδμητου διαμερίσματος και ημιυπαίθριοι

[adadim]

-Κοίτα είσαι μηχανικός και καλό είναι να μη σε κοροϊδεύει ο κάθε μεσίτης . Οι περισσότερες τράπεζες (για να μην πω όλες) κάνουν αυτοψίες και απλά η κάθε μία έχει άλλη αντιμετώπιση στο θέμα των ημιυπαιθρίων .

-Το θέμα με τον μηχανικό του Παρακαταθηκών είναι μόνο να έχεις πάρει έγκριση για σπίτι π.χ. άνω των 65,00τ.μ. που δεν το καλύπτεις από τα νόμιμα τετραγωνικά σου . Τσέκαρε αν κάτι τέτοιο είναι πρόβλημα γιατί στην Εργατική Κατοικία που γνωρίζω κολλάνε .

-Κακώς έκανες και βιάστηκες και πλήρωσες και την εφορία χωρίς να έχει έρθει ο μηχανικός και να έχεις εξασφαλίσει το δάνειο . Ξέρεις πόσα δάνεια κολλάνε ; H προέγκριση δεν σημαίνει και έγκριση .

-'Ο,τι δηλώσεις υπέγραψες εσύ για την εφορία πίστεψέ με είναι σίγουρο ότι τις έχει υπογράψει και ο κατασκευαστής .

-'Οτι μένουν και άλλοι μέσα δεν είναι σίγουρο πως έχει ηλεκτροδοτηθεί η οικοδομή . Επειδή η ΔΕΗ έχει δώσει τα πάντα σε εξωτερικά ιδιωτικά συνεργεία επικρατεί ένα μπάχαλο και συνήθως αργούν να κάνουν την τελική σύνδεση . Για ρώτα κανέναν από τους υπόλοιπους ενοίκους μην τυχόν είναι μέσα με το εργοταξιακό .

[highlight=red:05181c9f4f]Καλή αγορά και καλορίζικο...[/highlight:05181c9f4f]

[ss_sk]

Επειδή εμμένουμε στους Η/Χ ένα ακόμη σχόλιο, just for the record. Άλλο πράγμα η ''επέκταση'' της δόμησης για να καλυφθούν πραγματικές ανάγκες από τον ιδιοκτήτη δεδομένου ότι ο ΓΟΚ είναι προϊόν ανίκανων, εκτός πραγματικότητας και άνευ κοινωνικής ευαισθησίας ανθρώπων και εντελώς άλλο η μετατροπή του σε παράνομο κέρδος και εκμετάλλευση από μερίδα ατόμων που αν αύριο εξαφανιζόντουσαν από προσώπου γης κάθε άλλο θα στενοχωριόμουν. Εδώ τίθεται θέμα τήρησης νόμων, της ποιότητας αυτών και κυρίως του σκοπού των - και αυτό σηκώνει πολύυυ φιλοσοφική συζήτηση.

 

Αν πάντως ήμουν υποψήφιος αγοραστής θα ανάγκαζα τον πωλητή (με την έννοια ότι σε περίπτωση άρνησης δεν αγοράζω) να μου υπογράψει είδος εγγύησης (με ό,τι χρειάζεται από πλευράς δικηγόρου/συμβολαιογράφου για την εγκυρότητά του) που θα καλύπτει την καλή λειτουργία του κτηρίου για τουλάχιστον δεκαετία. Εξάλλου τόσο η ποιότητα των υλικών όσο και οι τρόποι κατασκευής σήμερα θεωρητικά φέρουν τις προδιαγραφές για πολλαπλάσιου χρόνου διάρκεια ζωής.

[myri]

ο πωλητής δε δίνει δεκάρα,

"αν δε σου αρέσει τα κουβαδάκια σου και σε άλλη παραλία"

 

ότι και να σου υπογράψει

όταν θα χαλάσει κάτι θα σε πηγαίνει από βδομάδα σε βδομάδα

άμα δε σε κόβει και τόσο περίμενε να έρθει

 

και επειδή δε θα έρθει

αν έχεις την οικονομική δυνατότητα σύρε τον στα δικαστήρια

να δούμε αν τελικά η εγγύηση που ύπογράψατε ήταν σωστά γραμμένη

[adadim]

 

Αν πάντως ήμουν υποψήφιος αγοραστής θα ανάγκαζα τον πωλητή (με την έννοια ότι σε περίπτωση άρνησης δεν αγοράζω) να μου υπογράψει είδος εγγύησης (με ό,τι χρειάζεται από πλευράς δικηγόρου/συμβολαιογράφου για την εγκυρότητά του) που θα καλύπτει την καλή λειτουργία του κτηρίου για τουλάχιστον δεκαετία. Εξάλλου τόσο η ποιότητα των υλικών όσο και οι τρόποι κατασκευής σήμερα θεωρητικά φέρουν τις προδιαγραφές για πολλαπλάσιου χρόνου διάρκεια ζωής.

Η εγγύηση είναι νομοθετημένη για 2χρόνια , αναφερόμενη ή όχι στο συμβόλαιο αγοράς . Εννοείται βέβαια πως καλύπτει μόνο κατασκευαστικές ατέλειες και όχι φθορές χρήσης .

[Vassilis71]

Δυστυχώς ο πολύς κόσμος κοιτάει μόνο την διαρρύθμιση και το χρώμα στους τοίχους ή αν του φτάνουν οι ντουλάπες. Πολλοί κατασκευαστές όταν τους ρωτούσα για τους σοβάδες, τα σίδερα, απο που παρήγγειλαν μπετόν, τι είδους υδραυλικά είχαν τοποθετηθεί κτλ έδειχναν έκπληκτοι και έλεγαν ότι πρώτη φορά ενδιαφερόταν κάποιος για κάτι τέτοιο.

Είδα και κάποιον σωστό κατασκευαστή ο οποίος έφτιαξε ένα πενταόροφο και θα έμενε επίσης στην πολυκατοικία και η οικογένεια του αλλά και η οικογένεια του πατέρα του και του αδερφού του. Ηταν Μηχ/λόγος Μηχ/κός με εταιρεία και 20 τεχνίτες προσωπικό και έδωσε περισσή προσοχή σε όλα.

Τα είδη υγιεινής ήταν πανάκριβα Roca, τα πλακάκια λούξ και με ενδοδαπέδια θέρμανση και ξεχωριστή σωλήνωση σε κάθε υδραυλικό υποδοχέα με κολλεκτέρ και ξεχωριστή γραμμή τηλεόρασης για τον καθένα (όχι να χαλάει μία και να πάσχουν όλες).

Πολλά δεκαχίλιαρα πεταμένα και δεν τα εκτιμούσε κανένας αγοραστής και ακόμα και ο μεσίτης γκρίνιαζε ότι το χει ακριβά (που συγκριτικά ζήτημα να ζήταγε κανένα πεντοχίλιαρο παραπάνω) συγκρίνοντας το με τα υπόλοιπα του σωρού με τον κλασικό νεροχύτη των 80 ευρώ. Οι περισσότεροι κατασκευαστές κοιτάνε πως να απομυζήσουν και το παραμικρό και ξέρω και αγοραστές που είναι στα δικαστήρια στις περιπτώσεις αγορών απο σχέδια.

[myri]

αυτό με τα είδη υγιεινής δε μου λέει τίποτα

 

επειδή είναι το μόνο που φαίνεται το βάζουν ακριβό

όταν θέλουν να το παίξουν "προσεγμένη δουλειά"

 

δε χαλά ο νεροχύτης, τα σιφώνια βουλώνουν

 

φυσικά εσύ μιλάς για συγκεκριμένη περίπτωση

αλλά μια και το ανέφερες