Μετάβαση στο περιεχόμενο

Υπολογισμός προστίμου Ανέγερσης για στέγαστρο, κατά την έκθεση αυτοψίας


Geoulas

Recommended Posts

Το θέμα έχει ως εξής, σε έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της οποίας ανέλαβα να κάνω ένσταση, τα στέγαστρα έστω και με κατακόρυφα στοιχεία, υπολογίστικαν με την παράγραφο 1α του άρθρου 26 του Ν.4178, 

 

α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας 
του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την 
επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει 
στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα 
αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και 
τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος, κατά το 
χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.

 

 

Με αποτέλεσμα το πρόστιμο να είναι αρκετά μεγάλο.

 

Σε περίπτωση που που υπολογιζόταν με την 1γ, δλδ

 

"γ. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που

λόγω της φύσεώς της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια
χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά
με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β΄ του
παρόντος νόμου." 
 
το πρόστιμο θα ήταν σαφώς μικρότερο. 
 
Ερευνόντας άλλες εκθέσεις αυτοψίας στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ είδα ότι υπάρχουν και οι δύο θεωρήσεις από τις ΥΔΟΜ. 
 
Με δεδομένο ότι το στέγαστρο ορίζεται στον Νοκ και μπορεί να έχει κατακόρυφα στοιχεία,
 
"Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κα?
τασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κα?
τασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία 
στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων 
κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης"
 
και
 
"Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν 
οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτε?
κτονικά στοιχεία, ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας, 
διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο 
του κτιρίου"
 
 
Επιπλέον ο Ν4178 είναι σαφής και επιβάλλει στους ημιυπαίθριους και τα στέγαστρα υπολογισμό με αναλυτικό στις περιπτώσεις ταχτοποίησης.
 
 
Υπάρχουν οδηγίες ή κάποια εγκύκλιος για την σωστή αντιμετώπιση του συγκεκριμένου προβλήματος κατά την τις αυτοψίες?
 
Link to comment
Share on other sites

Τα στέγαστρα πλέον στα νέα αυθαίρετα υπολογίζονται με αναλυτικό. Όχι επειδή έτσι γίνεται κατά την ρύθμιση αλλά λόγω της αλλαγής της παρ.1γ του άρθρου 26 με την παρ.10 του άρθρου 54 του Ν.4280/14 (ΦΕΚ 159Α/14) με την οποία προστίθενται μεταξύ άλλων και οι κατασκευές της παρ.79 του ΝΟΚ (στέγαστρα) στον υπολογισμό με αναλυτικό.

  • Upvote 5
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Σας ευχαριστώ, αλλά μάλλον η υπόθεση πάει με 4178, όχι από μένα πάντως. Χωρίς στοιχεία χρόνου κατασκευης μάλιστα... 

Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

Τα στέγαστρα πλέον στα νέα αυθαίρετα υπολογίζονται με αναλυτικό. Όχι επειδή έτσι γίνεται κατά την ρύθμιση αλλά λόγω της αλλαγής της παρ.1γ του άρθρου 26 με την παρ.10 του άρθρου 54 του Ν.4280/14 (ΦΕΚ 159Α/14) με την οποία προστίθενται μεταξύ άλλων και οι κατασκευές της παρ.79 του ΝΟΚ (στέγαστρα) στον υπολογισμό με αναλυτικό.

 

RESPECT!

 

Έχω υπόθεση όπου υπάλληλος που μάλλον δεν είχε κάτι καλύτερο να κάνει, συνέταξε έκθεση αυτοψίας 79 σελίδων?!?!?! για μια πέργκολα με ΕΕΜΚ όπου ο ιδιοκτήτης τη μετέτρεψε σε στέγαστρο, και υπολόγισε το πρόστιμο με συμβατικό, βγάζοντας αξία αυθαιρέτου 90.630,00 Ευρώ?!?!?!

 

Ευχαριστώ πολύ!

Link to comment
Share on other sites

... δεν είχε κάτι καλύτερο να κάνει, .....

βγάζοντας αξία αυθαιρέτου 90.630,00 Ευρώ?!?!?!

 

....

Δεν μας είπες όμως αν τα 90.630 είναι σωστός υπολογισμός της κατασκευαστικής αξίας της «πέργολας –στεγάστρου- κατάστημα» ή λάθος?

 

Όχι τίποτα άλλο αλλα έχω κατά νου περισσότερες από 10 που η τρέχουσα κατασκευαστική τους αξία ξεπερνά και τα 200,000€ με όλα τα συμπαρομαρτούντα όπου στην πράξη μια κατασκευή που την βαφτίζουν «πέργολα» είναι στην πραγματικότητα πλήρες κατάστημα, εστιατόριο, καφετέρια κλπ κλπ με τα δάπεδα του, τα ηλεκτρολογικά του τα κινητά και ειδικά τζάμια του την θέρμανση και ψύξη του…. Μέχρι και ειδικά δάπεδα ενδοδαπέδια θέρμανσης έχει η πιάτσα με το ανάλογο κόστος φυσικά….

Link to comment
Share on other sites

Ενα απλο στεγαστρο σε τμημα του δωματος ειναι εμβαδου 80 τ.μ. και χωρις πλευρικες τοιχοποιιες κτλ.

 

Βασικα ηταν περγκολα οπου εκανε επικεραμωση .....

Link to comment
Share on other sites

Ενα απλο στεγαστρο σε τμημα του δωματος...

 

Συνάδερφε εσύ το ξέρεις…. Αλλά όπως σου είπα υπάρχουν κι αλλα που χωρίς πλευρικές τοίχους αλλα πλευρικά τζάμια κινούμενα και δάπεδα κλπ κλπ είναι καταστήματα ….

Τώρα αν στο δώμα ο άνθρωπος ήταν τόσο μερακλής στο δώμα του για να έχουν ένα οικογενειακό μπάρμπεκιου και το έκανε τόσο πλούσιο ώστε ο υπάλληλος να το κοστολογήσει υπερβολικά πολλά όπως λες…. Δεκτό.

Κάνε και εσύ τον ανάλογο αναλυτικό με πραγματικά δεδομένα και κατέθεσε ένσταση. Αν είσαι τεκμηριωμένος και δεν παραλείψεις εργασίες που έγιναν και έχουν καταγραφεί στις 79 σελίδες,  ο πελάτης σου θα δικαιωθεί.

 

(και πέργολα με κεραμίδια δεν είναι πια πέργολα (ΝΟΚ) άλλα στέγαστρο)

Edited by Didonis
Link to comment
Share on other sites

  • 9 months later...

Συνάδελφοι καλημέρα.

Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για ημιυπαίθριο από οπλισμένο σκυρόδεμα υπολογίζονται με αναλυτικό ή με τα τετραγωνικά;

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.