Τυφλά Οικόπεδα εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων

[igfa1983]

Καλησπέρα, έχω μία περίπτωση οικοπέδου εντος οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων που συνορεύει με ρέμα (χαρακτηρισμένο στα όρια οικισμού) αλλά εμφανώς δρόμος τσιμεντομένος. Θεωρείται τυφλό οικόπεδο? Τι ισχύει για τα τυφλά εντός?

Ευχαριστώ 

[Pavlos33]

 Ο δρόμος έγινε πάνω στο ρέμα το οποίο έχει οριοθετηθεί?

Για τα τυφλά δες το παρακάτω άρθρο:

 

ν. 4258/14

Άρθρο 36

Το πέμπτο εδάφιο της παρ. 4 του άρθρου 10 του

ν. 4164/2013 (Α΄ 156), αντικαθίσταται ως εξής:

1. Μετά τις λέξεις «η δόμηση στα οικόπεδα του πρώ−

του» προστίθενται οι λέξεις «και δεύτερου».

2. Μετά τις λέξεις «παρούσας παραγράφου» διαγρά−

φονται οι λέξεις «και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης 

παραχώρησης» και επαναδιατυπώνεται η πρόταση:

«Πέραν των ανωτέρω, κατ’ εξαίρεση, η δόμηση στα 

οικόπεδα του πρώτου και του δεύτερου εδαφίου της 

παρούσας παραγράφου μπορεί να επιτρέπεται πριν 

την κύρωση του δικτύου κοινόχρηστων χώρων, εφόσον 

έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργα−

σίες ασφαλτόστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης 

κοινοχρήστων δικτύων.»

[dimitris GM]

και,  να μου επιτρεψει ο φιλος παυλος

 

να αναφερω το αρθρο 35 του ν.  3937

ολοκληρωμενο...

 

Άρθρο 35
Κύρωση δικτύου κοινόχρηστων χώρων οικισμών στερούμενων εγκεκριμένου
ρυμοτομικού σχεδίου
1.α. Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση οίκοθεν ή μετά από πρόταση του οικείου δήμου
ή μετά από αίτημα οποιουδήποτε προσώπου έχει έννομο συμφέρον μπορεί να
επισπεύδει τη διαδικασία κύρωσης του υφιστάμενου, κατά τη δημοσίευση του
παρόντος, δικτύου κοινόχρηστων χώρων οικισμών στερουμένων εγκεκριμένου
ρυμοτομικού σχεδίου, είτε πρόκειται για οικισμούς με πληθυσμό μέχρι 2.000
κατοίκους, οριοθετημένους κατά τις διατάξεις του από 24.4-3.5.1985 π.δ. (ΦΕΚ
181 Δ`), όπως ισχύει, είτε για οικισμούς προϋφιστάμενους του έτους 1923,
οριοθετημένους, κατά τις σχετικές διατάξεις όπως ισχύουν, είτε πρόκειται για
μη οριοθετημένους οικισμούς, συμπεριλαμβανομένων και των κηρυγμένων ως
παραδοσιακών, καθώς και των στάσιμων οικισμών
Ως δίκτυο κοινόχρηστων χώρων, για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου,
νοούνται ιδίως οι οδοί, οι πεζόδρομοι, οι πλατείες και άλλοι ελεύθεροι
κοινόχρηστοι χώροι.
β. Η έναρξη της διαδικασίας γίνεται με τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος
ή ορθοφωτοχάρτη κατάλληλης κλίμακας, για το σύνολο ή για τμήματα της έκτασης
των οικισμών, στο οποίο αποτυπώνεται το παραπάνω δίκτυο κοινόχρηστων χώρων.
Στο τοπογραφικό διάγραμμα ή στον ορθοφωτοχάρτη σημειώνονται τα συνεκτικά
τμήματα του οικισμού, καθώς και τα ισχύοντα εγκεκριμένα όρια του, όπου
υπάρχουν.

Εδαφικά τμήματα ακινήτων που, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, έχουν τεθεί
σε κοινή χρήση με πράξεις παραχώρησης που έχουν μεταγραφεί αλλά δεν έχουν
διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι χώροι του οικισμού, μπορούν να ενταχθούν στο
παραπάνω δίκτυο και διαμορφώνονται ως κοινόχρηστοι χώροι.
Η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης
Διοίκησης εξετάζει την καταλληλότητα των χώρων αυτών, θέτει τους όρους για
τη διαμόρφωση τους και κρίνει ως προς την αναγκαιότητα υποβολής
συμπληρωματικών μελετών.
γ. Το παραπάνω τοπογραφικό διάγραμμα ή ο ορθοφωτοχάρτης αναρτάται στο
κατάστημα του οικείου δήμου, στην ιστοσελίδα του και σε κεντρικό σημείο του
οικισμού για είκοσι (20) ημέρες και σχετική ανακοίνωση δημοσιεύεται σε δύο
(2) εφημερίδες του οικείου δήμου και, εάν δεν υπάρχουν, της οικείας
περιφέρειας. Από την κατά τα ως άνω ανάρτηση και εντός προθεσμίας είκοσι
(20) ημερών από την τελευταία ανακοίνωση στον Τύπο υποβάλλονται από τους
ενδιαφερόμενους στοιχεία για τη διόρθωση τυχόν σφαλμάτων ή τη συμπλήρωση
ελλείψεων της αποτύπωσης των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων.
Η παραπάνω αρμόδια υπηρεσία της Αποκεντρωμένης Διοίκησης εξετάζει και
ελέγχει τα στοιχεία και τις παρατηρήσεις που υποβλήθηκαν και επιφέρει τις
αναγκαίες διορθώσεις και συμπληρώσεις στο διάγραμμα εντός τριάντα (30)
ημερών από τη λήξη της παραπάνω προθεσμίας.
δ. Το δίκτυο κοινόχρηστων χώρων, όπως αποτυπώνεται στο παραπάνω τοπογραφικό
διάγραμμα ή στον ορθοφωτοχάρτη, κυρώνεται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα
της Αποκεντρωμένης Διοίκησης η οποία δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της
Κυβερνήσεως συνοδευόμενη από φωτοσμικρυνση του παραπάνω διαγράμματος ή
ορθοφωτοχάρτη. Για τους οικισμούς που δεν έχουν εγκεκριμένα όρια το δίκτυο
κοινόχρηστων χώρων κυρώνεται μόνο για το συνεκτικό τμήμα ή τμήματα αυτού.

ε. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής,
η οποία δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζονται το
ειδικότερο περιεχόμενο, τα στοιχεία που αποτυπώνονται και απεικονίζονται, οι
προδιαγραφές και ο τρόπος σύνταξης του τοπογραφικού διαγράμματος και των
άλλων, κατά περίπτωση, αναγκαίων ειδικών μελετών, καθώς και κάθε άλλη
λεπτομέρεια αναγκαία για την εφαρμογή των διατάξεων της παρούσας.
2. Οι παράγραφοι 2, 3 και 4 του άρθρου 6 του από 24.4-3.5.1985 π.δ. (ΦΕΚ
181 Δ`), όπως ισχύει, καταργούνται.
3. Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος ή
για την έκδοση των οποίων είχαν υποβληθεί πλήρεις φάκελοι κατά την
12.3.2010, κατ` εφαρμογή των παραγράφων 2 και 3 του άρθρου 6 του παραπάνω
προεδρικού διατάγματος εκτελούνται, εκδίδονται και αναθεωρούνται σύμφωνα με
τις προϊσχύουσες διατάξεις.
Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του
παρόντος, κατ` εφαρμογή της παραγράφου 4 του άρθρου 6 του παραπάνω
προεδρικού διατάγματος εκτελούνται με τις διατάξεις της παραγράφου αυτής και
αναθεωρούνται μέχρι την κύρωση του δικτύου των κοινόχρηστων χώρων χωρίς νέα
προσαύξηση της δομήσιμης επιφάνειας των ακινήτων.
Οικοδομικές άδειες για την έκδοση των οποίων έχουν υποβληθεί πλήρεις
φάκελοι, μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος, κατ` εφαρμογή της
παραγράφου 4 του άρθρου 6 του παραπάνω προεδρικού διατάγματος, εκδίδονται
κατά τις ισχύουσες διατάξεις χωρίς την προσαύξηση της δομήσιμης επιφάνειας
των ακινήτων βάσει της παραγράφου αυτής.

«4. Μέχρι την κατά τις διατάξεις του παρόντος, κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων,
επιτρέπεται η δόμηση σε οικόπεδα που εμπίπτουν εντός εγκεκριμένων ορίων, κατά τις διατάξεις
του από 24.4-3.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ` 181), όπως ισχύει, με την εφαρμογή των
προϋποθέσεων και διαδικασιών της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του ιδίου προεδρικού
διατάγματος.

Για τη δόμηση σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο αποκλειστικά και μόνο σε εδαφική λωρίδα που
έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση, κατ` εφαρμογή των διατάξεων 2 και 3 του άρθρου 6 του από
24.4/3.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ` 181), όπως ίσχυαν, μέχρι την κατά τα παραπάνω
κατάργηση τους, απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, σύμφωνα
με τις διατάξεις του παρόντος.

Κατ` εξαίρεση η δόμηση στα οικόπεδα αυτά μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου
κοινοχρήστων χώρων, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις:

α) η εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί, έχει τεθεί σε κοινή χρήση και έχει γίνει η σχετική
μεταγραφή της στον οικείο δήμο,

β) ο κοινόχρηστος χώρος της παραχωρημένης εδαφικής λωρίδας συνδέεται λειτουργικά με
κοινόχρηστο χώρο του οικισμού που δεν δημιουργήθηκε, κατ` εφαρμογή των παραπάνω
καταργηθεισών διατάξεων είτε άμεσα είτε μέσω άλλων παραχωρημένων εδαφικών λωρίδων, για τις
οποίες ισχύουν οι προϋποθέσεις της προηγούμενης περίπτωσης και

γ) έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών (3) μηνών από την υποβολή στην
αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης
Διοίκησης, του φακέλου στοιχείων κατά τις διατάξεις της παραγράφου 1 του παρόντος, με
πρόταση για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμήματος αυτού,
στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η ιδιοκτησία για την οποία αιτείται η άδεια δόμησης.

Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών απαιτούμενων στοιχείων για την έκδοση της έγκρισης
δόμησης, υποβάλλεται και αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος ή του ορθοφωτοχάρτη της
πρότασης για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, με ειδική ένδειξη της συγκεκριμένης
ιδιοκτησίας, για την οποία έχει υποβληθεί αίτηση για την έκδοση έγκρισης ή άδειας δόμησης.

Θεωρημένο αντίγραφο της έγκρισης δόμησης που εκδίδεται, αποστέλλεται άμεσα από την
Υπηρεσία Δόμησης που την εξέδωσε στην αρμόδια Διεύθυνση της οικείας Αποκεντρωμένης
Διοίκησης και λαμβάνεται υπόψη υποχρεωτικά κατά την έκδοση της διοικητικής πράξης κύρωσης
του δικτύου των κοινοχρήστων χώρων για το σύνολο ή για τμήμα του οικισμού.

«Πέραν των ανωτέρω, κατ` εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου και του δεύτερου
εδαφίου της παρούσας παραγράφου μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου
κοινόχρηστων χώρων, εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες
ασφαλτόστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων.»

*** Το πέμπτο εδάφιο της παρ.4 τροποποιήθηκε ως άνω με το άρθρο 36 Ν.4258/2014,
ΦΕΚ Α 94/14.4.2014.

Σε αυτή την περίπτωση
για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης προσκομίζεται βεβαίωση της Τεχνικής
Υπηρεσίας του αρμοδίου Ο.Τ.Α. για τη διαπίστωση της υλοποίησης έργων επίστρωσης ή
συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη κύρωση
του κοινοχρήστου δικτύου. Για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων αποστέλλεται από
την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού
της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης έκθεση συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα όπου
περιγράφονται αναλυτικά οι κοινόχρηστοι χώροι όπου έχουν γίνει δημόσια έργα, σύμφωνα με τα
ανωτέρω. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της παρούσας παραγράφου εφόσον έχει καταρτιστεί
συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί δύναται η μεταγραφή να
πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του Γενικού
Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.

5. Διοικητικές πράξεις με τις οποίες καθορίστηκε, πλάτος κοινοχρήστου χώρου μεγαλύτερο των
τεσσάρων (4) μέτρων, για την εφαρμογή των παραγράφων 1 και 2 του από 24.4/ 3.5.1985
προεδρικού διατάγματος (Δ` 181), εξακολουθούν να ισχύουν.

Επιτρέπεται για λόγους περιβαλλοντικούς, κυκλοφοριακούς ή πολεοδομικούς να ορίζεται πλάτος
κοινοχρήστου χώρου μεγαλύτερο των τεσσάρων (4) μέτρων, με τη διοικητική πράξη έγκρισης της
οριοθέτησης οικισμού, κατά τις διατάξεις του παραπάνω προεδρικού διατάγματος ή με
τροποποίηση αυτής.

6. Η διαδικασία κύρωσης του δικτύου κοινόχρηστων χώρων του άρθρου 35 του ν. 3937/2011
δύναται να περιλαμβάνει και τμήματα ακινήτων που είχαν τεθεί, μέχρι τη δημοσίευση του, σε κοινή
χρήση, εφόσον εξυπηρετούν οικόπεδα για την κτήση των οποίων έχουν συνταχθεί
συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης οικοπέδων πριν την 29.1.2010 μετά από απόφαση του
αρμόδιου Δημοτικού Συμβουλίου. Απαραίτητη προϋπόθεση για τη διαδικασία κύρωσης στις
ανωτέρω περιπτώσεις είναι η μεταγραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων μέχρι τη δημοσίευση
του παρόντος, καθώς και η αναφορά στις συμβολαιογραφικές πράξεις ότι τα συγκεκριμένα εδαφικά
τμήματα συνορεύουν με δρόμο. Κατά τα λοιπά τηρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 35 του ν.
3937/2011. Για την έκδοση της εγκριτικής απόφασης από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση, όπως
ορίζεται στην παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 3937/2011 προσκομίζονται από τον αρμόδιο Δήμο όλα
τα απαιτούμενα στοιχεία. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της παρούσας παραγράφου, εφόσον έχει
καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί, δύναται η μεταγραφή
να πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του
Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.»


*** Οι πιο πάνω παράγραφοι 4,5 και 6 προστέθηκαν και η αρχική παράγραφος 4
αναριθμήθηκε σε παρ.7 με τo άρθρο 10 Ν.4164/2013, ΦΕΚ Α 156/9.7.2013.

7 (4). Με προεδρικά διατάγματα, που εκδίδονται μετά από πρόταση του Υπουργού
Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ορίζονται ο τρόπος και οι
διαδικασίες καθορισμού των επιτρεπόμενων χρήσεων γης και όρων και
περιορισμών δόμησης ή ειδικότερων προϋποθέσεων και περιορισμών που αφορούν
στις επιτρεπόμενες χρήσεις ή τη δόμηση των ακινήτων, ανάλογα με την
κατηγορία και τη θέση του οικισμού, ο τρόπος δημιουργίας νέων κοινόχρηστων
χώρων ή τροποποίησης των υφιστάμενων, καθώς και κάθε άλλη σχετική
λεπτομέρεια για την πολεοδομικά λειτουργική και βιώσιμη αναμόρφωση και
ανάπτυξη των οικισμών αυτών.

*** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Κατά το άρθρο 34 παρ.16 Ν.4030/2011,ΦΕΚ Α 249/25.11.2011:
"16. Η διαδικασία κύρωσης του δικτύου κοινόχρηστων χώρων του άρθρου 35 του ν. 3937/2011
μπορεί να περιλάβει και τμήματα ακινήτων που είχαν τεθεί, μέχρι τη δημοσίευση του
προαναφερθέντος νόμου, σε κοινή χρήση, ακόμα και αν οι σχετικές πράξεις παραχώρησης δεν
έχουν μεταγραφεί, εφόσον πρόκειται για συμβολαιογραφικές πράξεις που έχουν συνταχθεί πριν την
29.1.2010, τηρουμένων και των λοιπών προϋποθέσεων του άρθρου 35 του ν. 3937/2011".
 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2014 by dimitris GM

[igfa1983]

Ευχαριστώ πολύ!

[aquar]

Γεια σας.

Εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με αρτιότητα από απόφαση νομάρχη τα 1000τμ, υπάρχει ένα τυφλό οικόπεδο 400τ.μ. το οποίο προέκυψε από κατάτμηση πρό του 1950, με δουλεία διόδου προς επαρχιακή οδό.

 

Το ΠΔ/24-4/3-5-85 γράφει στο άρθρο 5-παρ1α πως ο νομάρχης καθορίζει την αρτιότητα.

Στο 5-παρ1β όσα οικόπεδα προ του '85* δεν πιάνουν την αρτιότητα, θεωρούνται άρτια κατά παρέκκλιση.

Στο άρθρο 6-π2 γράφει πως και χωρίς πρόσωπο να είναι το οικόπεδο, εάν ανήκει στην κατηγορία του άρθρου 5-1-β είναι οικοδομήσιμο.

Στο π.δ. της 4/11/11 το άρθρο 1 αφού καθορίζει το ελάχιστο μήκος προσώπου ανάλογα  τα τ.μ. του οικοπέδου γράφει πώς "Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς."

 

Άρα εφόσον το οικόπεδο κόπηκε πριν το 2011 ισχύει το ΠΔ του 1985; Και αφού κόπηκε πριν το '85 ισχύει η παρέκκλισή του; Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση; Είναι σωστό το σκεπτικό ή βλέπω ότι με βολεύει; Έχει βγει κάποιος άλλος νόμος που αγνοώ, ο οποίος ακυρώνει την οικοδομησιμότητα σε τυφλά οικόπεδα;

 

 

*(προ της δημοσίευσης του νόμου)

[feim]

Στο αρθρο 35 του Ν. 3937 εχουν γνιει παλι τροποποιησεις στην παραγραφο 4

Και οπως ισχυει σημερα.

Άρθρο 35

4.

Μέχρι την κατά τις διατάξεις του παρόντος, κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, επιτρέπεται η δόμηση σε οικόπεδα που εμπίπτουν εντός εγκεκριμένων ορίων, κατά τις διατάξεις του από 24.4-3.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), όπως ισχύει, με την εφαρμογή των προϋποθέσεων και διαδικασιών της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του ιδίου προεδρικού διατάγματος.

Για τη δόμηση σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο αποκλειστικά και μόνο σε εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση, κατ’ εφαρμογή των διατάξεων 2 και 3 του άρθρου 6 του από 24.4/3.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), όπως ίσχυαν, μέχρι την κατά τα παραπάνω κατάργησή τους, απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

Κατ’ εξαίρεση η δόμηση στα οικόπεδα αυτά μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις:

α) η εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί, έχει τεθεί σε κοινή χρήση και έχει γίνει η σχετική μεταγραφή της στον οικείο δήμο,

β) ο κοινόχρηστος χώρος της παραχωρημένης εδαφικής λωρίδας συνδέεται λειτουργικά με κοινόχρηστο χώρο του οικισμού που δεν δημιουργήθηκε, κατ’ εφαρμογή των παραπάνω καταργηθεισών διατάξεων είτε άμεσα είτε μέσω άλλων παραχωρημένων εδαφικών λωρίδων, για τις οποίες ισχύουν οι προϋποθέσεις της προηγούμενης περίπτωσης και

γ) έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών (3) μηνών από την υποβολή στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, του φακέλου στοιχείων κατά τις διατάξεις της παραγράφου 1 του παρόντος, με πρόταση για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμήματος αυτού, στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η ιδιοκτησία για την οποία αιτείται η άδεια δόμησης.

Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών απαιτούμενων στοιχείων για την έκδοση της έγκρισης δόμησης, υποβάλλεται και αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος ή του ορθοφωτοχάρτη της πρότασης για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, με ειδική ένδειξη της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, για την οποία έχει υποβληθεί αίτηση για την έκδοση έγκρισης ή άδειας δόμησης.

 

Θεωρημένο αντίγραφο της έγκρισης δόμησης που εκδίδεται, αποστέλλεται άμεσα από την Υπηρεσία

Δόμησης που την εξέδωσε στην αρμόδια Διεύθυνση της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης και λαμβάνεται υπόψη

υποχρεωτικά κατά την έκδοση της διοικητικής πράξης κύρωσης του δικτύου των κοινοχρήστων χώρων για το

σύνολο ή για τμήμα του οικισμού. "Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου

εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, "καθώς και στα οικόπεδα

του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου" (**) μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου

κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες "οδοστρωσίας" (***) ή

συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου" (*). Σε αυτή την περίπτωση για την έκδοση έγκρισης δόμησης

και άδειας δόμησης προσκομίζεται βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του αρμοδίου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της

υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η

προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου. Για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων αποστέλλεται

από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας

Αποκεντρωμένης Διοίκησης έκθεση συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα όπου περιγράφονται αναλυτικά οι

κοινόχρηστοι χώροι όπου έχουν γίνει δημόσια έργα, σύμφωνα με τα ανωτέρω. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της

παρούσας παρ.εφόσον έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί δύναται η

μεταγραφή να πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του Γενικού

Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης της παρ.1 του παρόντος άρθρου.

 

 

 

 

 

Μηπως θα μπορουσε καποιος που εχει ασχοληθει με το θεμα να μας ελεγε πως ερμηνευουν την τελευταια παραγραφο της 4 σε Αποκεντρωμενες Διοικησεις?

 

Ενω η τελευταια παραγραφος αναφερεται αποκλειστικα για τους νεους κοινοχρηστους που εχουν δημιουργηθει μετα το 1985 κατα εφαρμογη των παραγραφων 2 και 3 του αρθρου 6 του 181δ/85, με τις τροποποιησεις (τα εντονα γραμματα) κανει αναφορα στα ακινητα του πρωτου εδαφιου , αυτα που εχουν προσωπο σε κοινοχρηστο υφισταμενο του 1985. Μα για αυτες τις περιπτωσεις, εφοσον ο δρομος απεδεδειγμενα με συμβολαια υφισταται του 1985 εκδιδονται Ο.Α., οπως γραφει. Τα μπερδευει ή εμενα μου φαινεται?

Εκτος και αν εννοει τα α και β. Αυτο φαινεται σαν λογικη συνεχεια των προγουμενων αλλα δεν θα επρπε να λεει πρωτο και δευτερο εδαφιο της παραγραφου 4, αλαα α,β και μονο σε αυτην την περιπτωση ξεκαθαρα συμπεριλαμβανει ολους τους κοινοχρηστους χωρους μεταγενεστερους και του 1985 που ειχαν δημιουργηθει ατυπα χωρις παραχωρηση σε κοινη χρηση.

Edited Δεκέμβριος 2 , 2017 by Pavlos33

[feim]

Καμια ερμηνεια?

Σε ολους του κοινοχρηστους πρεπει να ζηταμε βεβαιωση τεχνικης υπηρεσιας, ανεξαρτητα εαν εχουν γινει πριν το 1985?
 

Γεια σας.
Εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με αρτιότητα από απόφαση νομάρχη τα 1000τμ, υπάρχει ένα τυφλό οικόπεδο 400τ.μ. το οποίο προέκυψε από κατάτμηση πρό του 1950, με δουλεία διόδου προς επαρχιακή οδό.

Το ΠΔ/24-4/3-5-85 γράφει στο άρθρο 5-παρ1α πως ο νομάρχης καθορίζει την αρτιότητα.
Στο 5-παρ1β όσα οικόπεδα προ του '85* δεν πιάνουν την αρτιότητα, θεωρούνται άρτια κατά παρέκκλιση.
Στο άρθρο 6-π2 γράφει πως και χωρίς πρόσωπο να είναι το οικόπεδο, εάν ανήκει στην κατηγορία του άρθρου 5-1-β είναι οικοδομήσιμο.
Στο π.δ. της 4/11/11 το άρθρο 1 αφού καθορίζει το ελάχιστο μήκος προσώπου ανάλογα τα τ.μ. του οικοπέδου γράφει πώς "Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς."

Άρα εφόσον το οικόπεδο κόπηκε πριν το 2011 ισχύει το ΠΔ του 1985; Και αφού κόπηκε πριν το '85 ισχύει η παρέκκλισή του; Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση; Είναι σωστό το σκεπτικό ή βλέπω ότι με βολεύει; Έχει βγει κάποιος άλλος νόμος που αγνοώ, ο οποίος ακυρώνει την οικοδομησιμότητα σε τυφλά οικόπεδα;


*(προ της δημοσίευσης του νόμου)

H παραγραφος 2 του αρθρου 6 ειχε τροποποιηθει με το ΦΕΚ293/16-5-89 και επρεπε να γινει παραχωρηση λωριδας πλατους 4 μετρων σε ολο το μηκος της μια πλευρας του οικοπεδου.
Αυτο ομως το 2008 κριθηκε αντισυνταγματικο με αποφαση του ΣτΕ και με το ΦΕΚ289/11 καταργηθηκε.

Το οικοπεδο που περιγραφεις ειναι αρτιο κατα παρεκκλιση εφοσον προυπαρχει του 1985, αλλα δεν ειναι οικοδομησιμο γιατι δεν εχει προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο.

Διαβαζε τα ΠΔ και τους Νομους απο Δομικη, Νομοτελεια η οπουδηποτε αλλου που τα εχουν στην τελικη τους μορφη τροποποιημενα με νεωτερους νομους. Στο εθνικο τυπογραφειο ειναι στην αρχικη τους μορφη.
 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Δεκέμβριος 5 , 2017 by feim