Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Εντός ή Εκτός Σχεδίου;


Recommended Posts

Αυθαίρετο κτίσμα που βρίσκεται στη Συκιά Χαλκιδικής σε εκτός σχεδίου περιοχή στην οποία έγινε ένταξη στο σχέδιο με το Ν.1337/83 και εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής, πώς θα το δηλώσω στο σύστημα; Ως εντός ή εκτός σχεδίου; Παρεμπιπτόντως, δε γνωρίζω ούτε τι τιμή ζώνης πρέπει να βάλω.

 

Ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα, σχετικά με αυτά που ρωτάς:

 

α) εξέτασε αν σε καλύτπει η εγκύκλιος 4 εδάφιο 33:

 

Οικόπεδο είναι εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ανεξαρτήτως αν έχει κυρωθεί ή όχι τυχόν πράξη εφαρμογής.

 

Για την τιμή ζώνης έχουμε 650€ για εντός και 500€ για εκτός.

Link to comment
Share on other sites

Ο Ν.1337/83 δεν έβαλε περιοχές σε σχέδιο. Αυτό που λέμε είναι ότι περιοχή που είναι να μπει στο σχέδιο, αφού κυρωθεί η Πολεοδομική Μελέτη, κάνει Πράξη Εφαρμογής. Εσένα σε νοιάζει ας έχει κυρωμένη (ή σε ισχύ) η Πολεοδομική Μελέτη, με ΦΕΚ, με χάρτες που φαίνονται ρυμοτομικές & οικοδομικές γραμμές, με όρους δόμησης. Αυτό θα στο λύσει το τοπογραφικό τμήμα της τοπικής ΥΔΟΜ.

Link to comment
Share on other sites

αντικειμενικες αξιες εχει  η Σαρτη, το Κριαριτσι και το Καλαμιτσι.

 

το αρθρο 22 οριζει οτι

Τιμή ζώνης

1. Για τα ακίνητα που βρίσκονται στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, στην
περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών
του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού
προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην
τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο και σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί
αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην
περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Ειδικά δε, για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου
πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα
αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που
ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η
μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες διακόσια (2.200) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο
του 10% της έκτασης της οικείας δημοτικής κοινότητας. Για τη συνδρομή της παραπάνω
προϋπόθεσης εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου δήμου.

«Σε περίπτωση όπου από τη σχετική διαπιστωτική πράξη προκύπτει ότι η μέγιστη τιμή ζώνης
υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες διακόσια (2.200) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασης
της οικείας δημοτικής κοινότητας, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην
έκταση του οικείου δήμου.»

*** Το τέταρτο εδάφιο της παρ.1 τροποποιήθηκε ως άνω με το άρθρο 22 παρ.11
Ν.4258/2014,ΦΕΚ Α 94/14.4.2014.

2. Για τα υπόλοιπα ακίνητα της επικράτειας, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης,
σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή
του ακινήτου, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων,
λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου
βρίσκεται το ακίνητο και σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που
ισχύει στον οικείο δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει
στην περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο.

«Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου
πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα
αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης, που
ισχύει στον οικείο δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην
περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης
δεν υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες (2.000) ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασης της
οικείας δημοτικής κοινότητας. Για τη συνδρομή της παραπάνω προϋπόθεσης εκδίδεται
διαπιστωτική πράξη του οικείου δήμου.

-------------------------------

δες και το αρθρο 18...για την  κρισιμη ημερομηνια

Άρθρο 18

Γενικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου

1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται
ενιαίο ειδικό πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης, που
ίσχυε στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα
αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, που ίσχυε στις 28.7.2011 επί το συντελεστή
15% και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται στον πίνακα του Παραρτήματος Α`
του παρόντος, όπου απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου, κατά
τα οριζόμενα στο άρθρο 9 του παρόντος (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές
τετραγωνιδίων).

 

-----------------------------

γνωμη μου ειναι οτι,

 

επειδη δεν εχουν ορισθει αντικειμενικες αξιες στο συγκεκριμενο ΔΔ

το πας με το ελαχιστο  της περιφερειακης ενοτητας   =500

 

ακομα και αν "πολεοδομικα" ειναι εντος σχεδιου

και παλι θα πας με το ελαχιστο της Χαλκιδικης =500

 

αφου δεν εχει ορισθει  αντικειμενικη  αξια  Τιμής Ζώνης που απαιτει ο νομος.

Edited by dimitris GM
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Πολύ σωστός ο Δημήτρης,

θεωρώ ότι πολεοδομικά είσαι εντός σχεδίου αφού υπάρχει κυρωμένη Π.Μ. αλλά η τιμή ζώνης για τη δήλωση του 4178 θα είναι όποια ίσχυε στις 28.7.2011.

Link to comment
Share on other sites

Δημος Τορωνης-οικισμος Συκιας

 

σωστα....ειναι απο την 1-1-2011 εντος ΑΠΑΑ

η οποια  τιμη - απο οσα βλεπω στο δικο μου αρχειο ειναι...800 :sad:

 

υγ

να το ξαναδουμε

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

διοτι εχουμε

α] αντικειμενικες του 2007 για Σαρτη, Καλαμιτσι, Κριαριτσι

 

http://www.estatereview.gr/dm_documents/Xalkidikis_meJeT.pdf

 

και β] νεες ενταξεις το 2011  [Συκια, Κουφο, Τορωνη σελ 49]

 

http://www.gsis.gr/gsis/export/sites/default/gsis_site/Services/Polites/documents_Antikeimenikes/xalkidiki.pdf

 

υγ

 

ολα ειναι   εδω

 

http://www.gsis.gr/gsis/info/gsis_site/Services/Polites/Antikeimenikes.html

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.