Φύτευση

[magos88]

On 13/7/2018 at 6:11 ΜΜ, Αλέξανδρος said:

 Η απαίτηση για φύτευση ισχύει για τα μετά τον Κτιριοδομικό Κανονισμό Κτίρια. Δεν γνωρίζω κάποια διάταξη πριν τον Κτιριοδομικό.

Αλέξανδρε, δηλαδή αν ένα κτίριο είναι κατασκευασμένο πριν το '89 τότε δεν υπόκειται στις διατάξεις; Ενδέχεται δηλαδή να μπορεί να το κάνει, λόγω του ότι κατασκευάστηκε πριν τον Κτιριοδομικό;

[Αλέξανδρος]

Ναι. Σε άδεια που έκδοσα σε κτίριο του 59 δεν πραγματοποιήθηκε φύτευση αναγράφοντας πως πρόκειται για αλλγή χρήσης κτιρίου προ του κτιριοδομικού και είναι αδύνατη η εφαρμογήκάποιων διατάξεων. Δεν χωρούσαν επίσης τα δέντρα που έπιβάλλει ο κτιριοδομικός.

[magos88]

@ΑλέξανδροςΝαι αλλά αυτή τη στιγμή εγώ θέλω την υπάρχουσα φύτευση να την "σκεπάσω". Δεν νομίζω πως θα το δεχτεί η πολεοδομία. Και με το δίκιο τους θα έλεγα. Θα σου πουν "αφού την έχεις ήδη, γιατί επικαλείσαι παλιότερες διατάξεις ώστε να την καλύψεις;".

[Largy]

On 21/3/2018 at 1:57 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

άρθρο 23 κτιριοδομικού

2. Κατά την ανέγερση νέας οικοδομής ή κατ’ επέκταση προσθήκης σε οικόπεδο εμβαδού τουλάχιστο 200 τετραγωνικών μέτρων, πρέπει να φυτεύονται δένδρα ή να διατηρούνται υπάρχοντα, έτσι ώστε να αναλογεί τουλάχιστο ένα δένδρο ανά 200 τετραγωνικά μέτρα οικοπέδου. Όταν μένει υπόλοιπο εμβαδόν οικοπέδου 100 τετρ. μέτρα και άνω προστίθεται ένα ακόμα δένδρο

για προσθήκη καθ΄ύψος (προσθήκη στέγης) δε χρειάζεται έλεγχος φύτευσης?

[andyk]

Καλησπέρα. Εχω μια δύσκολή περίπτωση που αφορά φύτευση. Κτίριο υπεραγοράς τροφίμων κτίστηκε το 2005 με ευθύνη και μέριμνα του μισθωτή του οικοπέδου. Κατά την ανέγερση του κτηρίου πραγματοποιήθηκε φύτευση μόνο στο 30% περίπου της υποχρεωτικής επιφάνειας φύτευσης. Το υπόλοιπο 70% της υποχρεωτικής επιφάνειας φύτευσης πλακοστρώθηκε. Το κτήριο λειτούργησε για λίγα χρόνια και μετά τη λύση της μίσθωσης, οι ιδιοκτήτες του οικοπέδου το κατεδάφισαν, προκειμένου να πωλήσουν ή μισθώσουν εκ νέου το ακίνητο ως οικόπεδο. Οι ιδιοκτήτες του ακινήτου διεκδικούν από τον πρώην μισθωτή που είχε λειτουργήσει την υπεραγορά τροφίμων, αποζημίωση για τη μη υλοποίηση  του χώρου φύτευσης. 

Το ερώτημα είναι αν μπορεί να τακτοποιηθεί η μη υλοποίηση της φύτευσης παρότι το κτίριο σήμερα δεν υφίσταται. Αντιλαμβάνεται κανείς πως κάτι τέτοιο θα είχε πολύ μικρότερο κόστος από την καθαίρεση των πλακοστρωμένων επιφανειών.

[bag]

Συνάδερφοι καλημέρα , ο  διάδρομος πρόσβασης προς την ανοικτή θέση στάθμευσης ακαλύπτου  εφ΄όσον δεν είναι επιστρωμένος με πλάκες αλλά παραμένει γκαζόν υπολογίζεται ως  φυτεμένος χώρος ; Παράλληλα αφαιρούμε και την περίφραξη του οικοπέδου  από την φύτευση;  Σαν θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο αφαιρούμε τις ελάχιστες διαστάσεις θέσης δηλαδή 2,5Χ5μ  ή μπορούμε να το μειώσουμε  ; 

[Largy]

37 λεπτά πριν, bag said:

Συνάδερφοι καλημέρα , ο  διάδρομος πρόσβασης προς την ανοικτή θέση στάθμευσης ακαλύπτου  εφ΄όσον δεν είναι επιστρωμένος με πλάκες αλλά παραμένει γκαζόν υπολογίζεται ως  φυτεμένος χώρος ; OXI  Παράλληλα αφαιρούμε και την περίφραξη του οικοπέδου  από την φύτευση;  NAI, H ΦΥΤΕΥΣΗ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΣΕ ΚΑΘΑΡΟ ΕΜΒΑΔΟΝ Σαν θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο αφαιρούμε τις ελάχιστες διαστάσεις θέσης δηλαδή 2,5Χ5μ  ή μπορούμε να το μειώσουμε  ;  ΟΙ ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ ΕΙΝΑΙ 2,25*4,50 ΜΕ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ  

http://www.elinyae.gr/el/category_details.jsp?cat_id=852

 

[bag]

Αν ορίσουμε διαδρόμους (ροδιές)  σε κάθε διέλευση αυτοκινήτου 2 Χ 0,50 πλάτους και ότι απαιτείται για μανούβρα  τα υπόλοιπα τμήματα μπορούν να μετρήσουν στην φυτεμένη επιφάνεια ; 

[killertomato]

οι "ροδιες" καταργήθηκαν. Πρέπει να κάνεις διάδρομο 

[DE GI]

Συνάδελφοι μια ερώτηση: 

Από τον Νοκ καταλαβαίνω ότι αναφοαρεται 

στο 10% της επιτρεπομενης κάλυψης όχι το 10% του οικοπέδου, όπως το γράφεται! 

Μηπως κάπου κάνω λάθος;

 

ευχαριστώ  πολύ!

On 12/1/2015 at 6:39 ΜΜ, kan62 said:

50%  η κάλυψή σου ...

50%+10% η "προσαυξημένη" κάλυψή σου λόγω θέσεων στον ακάλυπτο ...

100%-(50%+10%) ο "μειωμένος" υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος που τα 2/3 του πρέπει να φυτευτούν ...

 

Όλα σε ποσοστά οικοπέδου.