Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ALKU

Μέγιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτός σχεδίου οικόπεδα (Ν. 4258/14)

Recommended Posts

Έχω καταθέσει για έγκριση δόμησης σε οικόπεδο εντός ζώνης οικισμού αίτηση για ανέγερση τριών ανεξάρτητων κατοικιών. Μου ζητήθηκε από τη πολεοδομία να τηρήσω μέγιστη απόσταση μεταξύ των κτιρίων 2Δ σύμφωνα με το νόμο 4258/14 άρθρο 22. Απόσταση πολύ μικρή! Διαβάζοντας το νόμο θεωρώ ότι αυτό ισχύει μόνο όταν το κτίριο αποτελεί μόνο μια κατοικία και όχι αν έχουμε τρεις ανεξάρτητες. Τι γνώμη έχετε? 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αστειοι νομοι....

Εχω εγω δηλαδη 8 στρεμματα, και αν θελω να χτισω 2 100αρια κτηρια πρεπει το πολυ να απεχουν μεταξυ τους 2Δ......Γελαει ο κόσμος.......

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου

Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε

περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται

ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να

έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές

δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά

δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση

μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση του

Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου

Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας,

καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή

υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

Edited by dimitris GM
  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ακριβώς αυτός είναι ο νόμος που έχει αναρτήσει ο dimitris GM. Το ερώτημα είναι αν αναφέρεται σε όγκους κτιρίων της ίδια κατοικίας ή σε ανεξάρτητες κατοικίες. Δηλαδή κάποιος μπορεί να διασπάσει τον όγκο της μίας οικίας σε τρεις όγκους και όλοι μαζί να αποτελούν μια κατοικία. Τότε έχει νόημα αυτοί οι όγκοι να μην απέχουν μεγάλη απόσταση μεταξύ τους. Σε περίπτωση ανεξάρτητων κατοικιών ποιο είναι το νόημα να απέχουν μόνο 2Δ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εγω καταλαβαινω οτι το 2Δ αναφερεται στην υποπεριπτωση ββ).

 

Ακρη δε θα βγαλλουμε ποτε με τη νομοθεσια.

Edited by terry

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο ΝΟΚ βελτιώνει κατά κάποιο τρόπο την παλαιότερη απαγόρευση για διάσπαση των όγκων στα εκτός σχεδίου γήπεδα. Προκειμένου να μην δημιουργούνται μη-σύνολα απο την κατακερμάτιση της  δόμησης δίνει αυτόν τον περιορισμό, απόσταση 2Δ.

Υποθέτω οτι το σκεπτικό είναι  το συγκρότημα να μοιάζει με μικρό οικισμό και όχι με διάσπαρτα, ασυνάρτητα κτήρια.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εχω την εντυπωση οτι η διαταξη αυτη προστεθηκε μετα τον ΝΟΚ.

Δεν εχω το Νομο προχειρο. (μαλλον αυτος για τα ρεματα ειναι).

Edited by terry

Share this post


Link to post
Share on other sites

 Με το άρθρο 22 παρ.1 Ν.4258/2014,ΦΕΚ Α 94/14.4.2014,ορίζεται ότι: κλπ....

 

εντιτ

 

terry

 

πολυ σωστα...

ο νομος για τα υδατορεμματα

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τροποποιεί το αρθρο 6 παρ. 1 του 270 Δ και λυπάμαι πολύ συνάδελφε alku αλλά θα συμφωνήσω με τον τροπο που το ερμηνεύουν στην ΥΔΟΜ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι το "αα" δεν σε αφήνει να κανεις εντελώς ανεξαρτητα κτίρια , όπως ίσχυε παλιότερα . Αφού λοιπόν δεν μπορείς να κανεις ανεξάρτητα εντελώς κτίρια και αφού "αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο" πάρε τώρα και μια απόσταση μέγιστη η οποία ειναι 2Δ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.