Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
pe.tremis

Νομιμοποίηση αυθαίρετου μετά το 2011

Recommended Posts

Καλησπέρα,
θα ήθελα την βοήθεια σας, διότι ως νέος στο επάγγελμα οι απορίες είναι πολλές.

 

Πρόκειται για μια κατοικία, στην οποία έγινε επέκταση μετά το 2011. Εμένα μου ζήτησαν να γίνει προσθήκη επιπλέον χώρων και νομιμοποίηση των προηγούμενων.
Στην περίπτωση αυτή από την στιγμή που δεν εντάσσεται στο νόμο περί αυθαιρέτων ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω? Διότι ο πελάτης επιμένει στην προσθήκη των επιπλέον χώρων πρώτα. 
 

Share this post


Link to post
Share on other sites

συναδελφε μεγα θεμα ανοιξες. εχουν ρωτησει πολυ. η διαδικασια δεν ειναι πολυ γνωστη. σιγουρα ομως παιζει ρολο τι λεει η πολεοδομια. κατα πασα πιθανοτητα πρεπει να καλεσεις ο ιδιος την πολεοδομια να βγαλει προστιμο και μετα εσυ να πληρωσεις ??? και να βγαλεις αδεια νομιμοποιησης. ετσι εχουν πει καποιοι πιο εμπειροι συναδελφοι και παλιοι. που θυμουνται παλιες διαδικασιες. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν ή κατασκευή πληροί τις προϋποθέσεις, άδεια νομιμοποίησης σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ.6 του ΝΟΚ.

Ξεκίνα από e-poleodomia πληρότητα -> νομιμοποίηση με άρθρο 22 για να δεις από που ξεκινάς...

Share this post


Link to post
Share on other sites

    Κατ αρχή θα πρέπει οι αυθαίρετες υπερβάσεις δόμησης σε σχέση με την εκδοθείσα οικοδομική άδεια να είναι σύννομες.

    Πρέπει δηλαδή να έχεις υπόλοιπο δόμησης, κάλυψης, ύψους κλπ και να έχουν τηρηθεί οι προβλεπόμενες αποστάσεις μεταξύ των κτισμάτων και οι αποστάσεις από τα όρια.

    Για την άδεια προσθήκης, εφόσον υπάρχει υπόλοιπο των αντιστοίχων πολεοδομικών μεγεθών προχωράς κανονικά.

Αλλες πολεοδομίες επιβάλουν πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για το κτίσμα που νομιμοποιείς, άλλες μόνο ανέγερσης και άλλες (το έχω κάνει στο παρελθόν) σύμφωνα με μία εγκύκλιο, νομίζω με αριθμό 71 που αφορούσε το άρθρο 22 του ΓΟΚ 85, αν δεν υπήρχε καταγγελία και ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης με αίτηση νομιμοποίησης ενημέρωνε την αρμόδια πολεοδομία δεν επιβαλλόταν κάποιο πρόστιμο  ανέγερσης ή διατήρησης.

    Επειδή όμως η επαφή με τις πολεοδομίες είναι πάντοτε ο προθάλαμος του εγκεφαλικού (μόλις σήμερα το πρωί στην ΥΔΟΜ Θεσσαλονικης ευτυχώς το απέφυγα), κάνε μία ερώτηση και στην αρμόδια πολεοδομία απευθυνόμενος σε συνάδελφο που προσπαθεί να λύσει προβλήματα, αποφεύγοντας αυτούς που προσπαθούν να βρούν προβλήματα στις λύσεις. 

  • Upvote 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για αυθαίρετα μετά το 2011, επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης από τον χρόνο ανέγερσης έως την κατεδάφιση ή νομιμοποίηση.

 

Το ίδιο ισχύει και για τα πριν του 2011 εάν δεν ρυθμιστούν με τον 4178/2013.

 

Μετά την επιβολή των προστίμων νομιμοποιείται το ακίνητο εφόσον πληρεί χρήση, θέση, δόμηση, κάλυψη, ύψος.

 

Δες άρθρο 26 Ν.4178/2013.

Edited by jja
  • Upvote 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα συνάδελφοι

Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής :

Σε ένα οικόπεδο υπάρχει ένα κτίσμα σύμφωνα με την οικ. άδεια.

Επίσης υπάρχουν και αυθαίρετα τμήματα τα οποία είναι νομιμοποιήσιμα. Κάποια από αυτά είναι αποδεδειγμένα κατασκευασμένα προ 2011 άρα παράβολο ν.4178/2013 και έκδοση άδειας νομιμοποίησης.

Μία κατασκευή(πλάστιγγα - ενα κουτί δλδ 3,00(πλάτος) Χ 20,00(μήκος) Χ 1,50(βάθος) ) είναι κατασκευασμένο το 2014.

Η διαδικασία είναι υπαγωγή στον ν4178/2013 για τις κατασκευές και πληρωμή παραβόλου, πρόστιμο από πολεοδομία για την πλάστιγγα και έκδοση αδείας νομιμοποίησης.

Το πρόστιμο για κατασκευές τύπου πλάστιγγας, πισίνας κλπ που δεν αποτελούν χώρο προσβάσιμο είναι βάση αναλυτικού προυπολογισμού(30% πρόστιμο ανέγερσης και 5% πρόστιμο διατήρησης?) ή πάει με την τιμή ζώνης?

Σε περίπτωση που εκδιδόταν εξαρχής άδεια δόμησης για την πλάστιγγα : Απαιτείται ελεγκτής δόμησης?σε ποια στάδια? στον ζητά η υπηρεσία Δόμησης?   

Ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα συνάδελφοι

 

Μία κατασκευή(πλάστιγγα - ενα κουτί δλδ 3,00(πλάτος) Χ 20,00(μήκος) Χ 1,50(βάθος) ) είναι κατασκευασμένο το 2014.

Η διαδικασία είναι υπαγωγή στον ν4178/2013 για τις κατασκευές και πληρωμή παραβόλου, πρόστιμο από πολεοδομία για την πλάστιγγα και έκδοση αδείας νομιμοποίησης.

Το πρόστιμο για κατασκευές τύπου πλάστιγγας, πισίνας κλπ που δεν αποτελούν χώρο προσβάσιμο είναι βάση αναλυτικού προυπολογισμού(30% πρόστιμο ανέγερσης και 5% πρόστιμο διατήρησης?) ή πάει με την τιμή ζώνης?

 

σύμφωνα με τις εγκ 1 και 7 του 2012

Σε περίπτωση που οι αυθαιρεσίες δεν αντιστοιχούν σε τ.μ

τότε τα πρόστιμα υπολογίζονται με αναλυτικό σύμφωνα με την εγκ 89/90 και

μετά τον 4178 σύμφωνα με την τροπ/ση του, (παραρτήματος Β)

Share this post


Link to post
Share on other sites

κάπου είχε ειπωθεί ότι με μία τροπολογία από τίς πολλές που περάστηκαν σε κάποιο νόμο στο τελος 2014, ανοιγόταν δυνατότητα για τακτοποίηση αυαθιρέτων μετα το 2011 εφόσον ο σκελετός ήταν πρίν. Ποιός νόμος ήταν?

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΑΔΑ:7ΖΧΦΟ-Ν3Γ

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΑΔΑ:7ΖΧΦΟ-Ν3Γ

βγαίνει ότι δεν υπάρχει τέτοιο ΑΔΑ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.