Jump to content

Συσταση Κάθετης χωρίς αντιστοιχία εμβαδού / δικαιώματος


Recommended Posts

18 λεπτά πριν, patches said:

... ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποίεί το ποσοστό κάλυψης που του αναλογεί ...

Κανονικά θα πρέπει η αναλογία αυτή να συμπίπτει έστω με μικρή απόκλιση (ή +- 1 χιλιοστό ή +- 1τμ)

Φαντάσου ακραίο σενάριο

Οικόπεδο 500τμ με κάθετη. Η μία κάθετη επιφάνεια 450τμ και η άλλη 50τμ και να έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας 500 χιλιοστά κάθε μία….

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ κατ' αρχάς.

Ναι, αυτό θα ήταν το καλύτερο, αλλά δεν είναι υποχρεωτικό να συμπίπτει (και στην περίπτωσή μου δεν συμπίπτει καθόλου). Για αυτό το έβαλα εδώ "Συσταση Κάθετης χωρίς αντιστοιχία εμβαδού / δικαιώματος" μήπως το έχει κάποιος αντιμετωπίσει στο πλαίσιο έκδοσης άδειας..

Edited by patches
Link to comment
Share on other sites

δες τι γραφει στην συσταση...

[και πές,  πόση αναντιστοιχία εχεις?]

Μπορει η διαφορά, να προκυπτει απο καποια διοδο προς καθετη κειμενη "πισω",  η οποια πηρε σαν δικαιωμα διελευσης καποια λωριδα και επαυξησε τα τμ.αλλα οχι τα χιλιοστα...ή λογω "παράγωνου" οικοπεδου.

 

Link to comment
Share on other sites

Η σύσταση γράφει "...Κάθε μια από τις παραπάνω οικοδομές δεν θα υπερβαίνει σε επιφάνεια και όγκο  τα μέτρα που θα δικαιούται να κατασκευάσει ο ιδιοκτήτης της, ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας της στο όλο οικόπεδο..."

΄Εχω περίπου 380 μ2 / 300 μ2 και 50% / 50% 

Είναι μόνο δύο κάθετες, με πρόσωπο και οι δύο, χωρίς δουλείες.

Οπότε για την δόμηση είναι νομίζω σαφές, για την κάλυψη δεν αναφέρει κάτι.

Η διατύπωση του ΝΟΚ πάντως είναι πανομοιότυπη για δόμηση και κάλυψη σε κάθετες (11.3 και 12.2).

Γνώμη μου ότι έχω κάλυψη 40%Χ680Χ50% και όχι 40%Χ300

Link to comment
Share on other sites

UPD: Και στην κωδικοποίηση του ΝΟΚ της Λεμπέση αυτήν την επεξήγηση έχει, "Εοικ. Χ Κ. επιτρ. Χ Ποσοστό συνιδιοκτησίας".

Επίσης, καταλαβαίνει κανείς στο ίδιο άρθρο του ΝΟΚ (12 παρ. 2) τι σημαίνει το

"Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζοντια ιδιοκτήσία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ΝΔ 1024/71 και έχει εκδοθεί άδεια πριν από την μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου..."

Edited by patches
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.