Μετάβαση στο περιεχόμενο

'Αδεια εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίσμα προ του 1955


Recommended Posts

Τα ΣΑ γνωμοδοτούν ξεκάθαρα για την κατεδάφιση κτιρίων προ του 55.

Αν διατηρείς το κτίριο και απλώς κάνεις εργασίες στις όψεις του κτιρίου και δεν είναι ειδικό κτίριο/διατηρητέο/σε παραδοσιακό οικισμό/σε ιστορικό κέντρο ή κάποια άλλη περίπτωση που απαιτεί έλεγχο όπως ορίζονται από τη νομοθεσία, δεν απαιτείται έγκριση ΣΑ.

 

edit: Υπάρχει αναφορά στον ΝΟΚ και για άλλες εργασίες στο προ του 55 πλέον της κατεδάφισης που παραπέμπονται στο ΣΑ. Βλέπε παρακάτω..

Edited by danaikaterina
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 37
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Κατά την ρητή διατύπωση της παρ.8 του άρθρου 6 του ΝΟΚ απαιτείται έγκριση ΣΑ όχι μόνο για κατεδάφιση αλλά και για οποιαδήποτε επισκευή ή προσθήκη σε κτίριο που έχει ανεγερθεί προ '55:

 

8. Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά
την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού
Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα,
παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

παντως

στην τελευταια απο τις αδειες της διαυγειας που αναφερονται  εκει

για τον Αγιο Γεωργιο Συκουσης, στην Χιο,

 

και αφορα σε " προ 55"

δεν ζηταει

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:%22%CE%B5%CE%B5%CE%BC%CE%BA%22&page=0

 

εδιτ

 

αρθρο 6 παρ. 8

8. Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

Η παραπομπή αυτή είναι υποχρεωτική και για μεταγενέστερες του έτους 1955 κατασκευές που βρίσκονται σε (παραδοσιακό) προστατευόμενο οικισμό, (παραδοσιακό) προστατευόμενο τμήμα πόλης, ιστορικό τόπο, αρχαιολογικό χώρο και περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Αν το Συμβούλιο κρίνει ότι η επισκευή δεν θίγει την κατασκευή ή ότι δεν συντρέχει λόγος να κινηθεί η διαδικασία χαρακτηρισμού της ως διατηρητέας, προωθείται η διαδικασία έκδοσης της Αδειας Δόμησης αν συντρέχουν και οι λοιπές νόμιμες προϋποθέσεις. Σε κάθε άλλη περίπτωση, με αιτιολογημένη έκθεση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το θέμα παραπέμπεται στην αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, της Γενικής Γραμματείας Μακεδονίας - Θράκης ή της Γενικής Γραμματείας Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής.

Στην περίπτωση αυτή η άδεια χορηγείται όταν γνωστοποιηθεί στην Υπηρεσία Δόμησης ότι η κατασκευή δεν κρίνεται διατηρητέα ή αν παρέλθουν δώδεκα (12) μήνες από τη διαβίβαση του σχετικού φακέλου κατεδάφισης στην αρμόδια υπηρεσία του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργείου, χωρίς να εκδοθεί απόφαση χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέου.

 

 

η σχετικη ερευνα, κατεδειξε την υπαρξη της παρακατω εγκυκλιου,  για  κατεδαφισεις..

 

ΑΠΟΦ oικ//2016: ΕΓΓΡ.ΥΠΕΝ 9/5/16:Σχ.?ε την εφαρ. παρ.8 άρθ. 6 του Ν.4067/12 για κατεδαφίσεις κτιρίων προ του 1955 (670807)
Αρθρο 0

ΕΛΛΗΝΙΚΗ  ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ                                                ΑΘΗΝΑ,  9/5/2016
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ                ΑΡ. ΠΡΩΤ.:  οικ. 23643  
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ 
Δ/ΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ
ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ  
ΤΜΗΜΑ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ (Β΄)                    
                                                                                                                                                                                       
ΘΕΜΑ:  Σχετικά µε την εφαρµογή της παρ.8 του άρθρου 6 του Ν.4067/2012 για κατεδαφίσεις
κτιρίων προ του 1955 και γνωµοδοτήσεις Συµβουλίων Αρχιτεκτονικής.    

Αρθρο ΜΟΝΟ

      
   Με αφορµή αιτήµατα που έχουν διαβιβαστεί στην Υπηρεσία µας και αφορούν σε κατεδαφίσεις
κτιρίων προ του 1955 και σχετικές γνωµοδοτήσεις των Συµβουλίων Αρχιτεκτονικής, στο πλαίσιο
των αρµοδιοτήτων µας, σας γνωρίζουµε τα παρακάτω:

Α.  Η διαδικασία εξέτασης αιτηµάτων φακέλων κατεδάφισης κτιρίων διέπεται από τις παρακάτω
διατάξεις : 

α) της παρ. 1στ του άρθρου 21 του Ν.4030/2011 σχετικά µε τις αρµοδιότητες των Συµβουλίων
Αρχιτεκτονικής,  σύµφωνα µε την οποία τα Σ.Α.  γνωµοδοτούν «για όλες τις περιπτώσεις αδειών
κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν προ του έτους 1955».

β) της παρ. 8  του άρθρου  6 του Ν. 4067/2012, σύµφωνα µε την οποία «αιτήµατα κατεδάφισης,
επισκευής ή προσθήκης σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του 1955» παραπέµπονται
υποχρεωτικά στο οικείο Συµβούλιο Αρχιτεκτονικής. Η παραποµπή αυτή είναι υποχρεωτική και «για
µεταγενέστερες του έτους 1955  κατασκευές που βρίσκονται σε (παραδοσιακό)  προστατευόµενο
οικισµό, (παραδοσιακό) προστατευόµενο τµήµα πόλης,  ιστορικό τόπο,  αρχαιολογικό χώρο και
περιοχή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Αν το Συµβούλιο κρίνει ότι η επισκευή δεν θίγει την
κατασκευή ή δεν συντρέχει λόγος να κινηθεί η διαδικασία χαρακτηρισµού της ως διατηρητέας,
προωθείται η διαδικασία έκδοσης της Άδειας Δόµησης, αν συντρέχουν και οι λοιπές νόµιµες
προϋποθέσεις.  Σε κάθε άλλη περίπτωση,  µε αιτιολογηµένη έκθεση του Συµβουλίου
Αρχιτεκτονικής, το θέµα παραπέµπεται στην αρµόδια Υπηρεσία του Υπουργείου
Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής,  της Γενικής Γραµµατείας
Μακεδονίας –  Θράκης ή της Γενικής Γραµµατείας Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής.

Στην περίπτωση αυτή η άδεια χορηγείται όταν γνωστοποιηθεί στην Υπηρεσία Δόµησης ότι η
κατασκευή δεν κρίνεται διατηρητέα …..»

γ)  της  παρ. 9  του άρθρου  6  του Ν. 4067/2012 σύµφωνα µε την οποία «µε απόφαση Υπουργού
και για την προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονοµιάς µπορούν να καθορίζονται περιοχές εντός ή
εκτός (παραδοσιακών)  προστατευοµένων οικισµών εντός των οποίων οι αιτούµενες άδειες
κατεδάφισης υποχρεωτικά παραπέµπονται στο οικείο Συµβούλιο Αρχιτεκτονικής,  µετά τη
γνωµοδότηση του οποίου αποστέλλονται στην υπηρεσία που έχει την αρµοδιότητα
χαρακτηρισµού και τηρείται η διαδικασία του προηγούµενου εδαφίου», ήτοι του τελευταίου
εδαφίου της παρ.8.

Β.  Στο πλαίσιο της προστασίας της αρχιτεκτονικής κληρονοµιάς µε το ανωτέρω σκεπτικό,  είχε
εκδοθεί η υπ’  αρ.  οικ.33245/12477/18.12.2001  απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ,  µε την οποία
ρυθµίζονταν οι διαδικασίες έγκρισης µελετών κατεδάφισης υφισταµένων κτιρίων στις περιοχές του
λεκανοπεδίου της Αθήνας (άρθρο 3 του Ν.2831/2000-ΓΟΚ περί κατεδαφίσεων κτιρίων, το οποίο
έχει αντικατασταθεί µε το άρθρο 6 του Ν.4067/2012-ΝΟΚ).

Στην ανωτέρω απόφαση ορίζονται τα εξής:

       « (α)  Από τις οικοδοµικές άδειες κατεδάφισης των κτιρίων που βρίσκονται στις περιοχές που
αναφέρονται στα 4,5,6  σχετικά της παρούσας,  οι σχετικοί φάκελοι µελετών θα παραπέµπονται
από τα πολεοδοµικά γραφεία στην Δ/νση Πολεοδοµικού Σχεδιασµού του ΥΠΕΧΩΔΕ µόνο στις
περιπτώσεις που είτε η ΕΠΑΕ κρίνει ότι το κτίριο έχει αξιόλογα στοιχεία για χαρακτηρισµό ως
διατηρητέου είτε έστω και ένα µέλος της ΕΠΑΕ διατυπώσει την άποψη ότι το κτίριο πρέπει να ΜΗΝ
κατεδαφισθεί διότι έχει αξιόλογα στοιχεία και πρέπει να κηρυχθεί ως διατηρητέο.  

          (β)   Η ?/νση Πολεοδοµικού Σχεδιασµού του ΥΠΕΧΩΔΕ (Τµήµα Γ)  διενεργεί τακτικούς
ελέγχους προκειµένου να διαπιστώνεται ότι όλα τα αξιόλογα κτίρια παραπέµπονται στο ΥΠΕΧΩΔΕ,
σύµφωνα µε την προηγούµενη παράγραφο. »

Σηµειώνεται ότι βάσει του νέου οργανογράµµατος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και
Ενέργειας (πρώην ΥΠΕΧ??Ε) -  Π.?.100/2014,  οι ανωτέρω αρµοδιότητες της Διεύθυνσης
Πολεοδοµικού Σχεδιασµού –  Τµήµα Γ΄ ασκούνται από τη Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, 
Οικοδοµικών Κανονισµών και Αδειοδοτήσεων – Τµήµα Διατηρητέων Κτιρίων (Β΄).

Γ. Όσον αφορά στη σχέση των αρµοδιοτήτων των πρώην ΕΠΑΕ µε αυτές των Συµβουλίων
Αρχιτεκτονικής,  στο υπ’  αριθ. 7127/22-3-2016  έγγραφο του Αυτοτελούς Τµήµατος Νοµοθετικής
Πρωτοβουλίας και Έργου του ΥΠΕΝ, αναφέρονται τα παρακάτω:

«Στην αιτιολογική έκθεση του Ν.4030/2011  αναφέρεται σχετικά µε τα Σ.Α. ότι ‘θεσµοθετούνται
γνωµοδοτικά όργανα που αποσκοπούν στην ενθάρρυνση και ανάπτυξη της σύγχρονης
αρχιτεκτονικής έκφρασης, της βιοκλιµατικής αρχιτεκτονικής, αντικαθιστούν τις επιτροπές
Αρχιτεκτονικού ελέγχου….

Στο δε υπ’  αριθ.  πρωτ. 21421/2012 έγγραφο εγκύκλιο της Γενικής Γραµµατέως Χωροταξίας και
Αστικού Περ/ντος αναφέρεται ότι «α) οι αρµοδιότητες που ασκούσαν µέχρι σήµερα οι ΕΠΑΕ
(Α΄θµιες και Β΄βάθµιες) ασκούνται πλέον από το Σ.Α. όπως αυτές καθορίζονται από τις διατάξεις
του άρθρου 21 του ν.  4030/2011».
 
Συµπερασµατικά, όσον αφορά σε κατεδάφιση κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί προ του 1955
και για τα οποία έχει τηρηθεί η κατά νόµο διαδικασία και εφόσον συντρέχουν και οι λοιπές νόµιµες
προϋποθέσεις (όπως διατάξεις του Ν.3028/2002), από τα ανωτέρω προκύπτει ότι στις περιπτώσεις
που το οικείο Συµβούλιο Αρχιτεκτονικής,  µε αιτιολογηµένο πρακτικό,  γνωµοδοτεί οµόφωνα
θετικά για την κατεδάφισή τους, δεν συντρέχει λόγος περαιτέρω εξέτασης-αξιολόγησης από την
Υπηρεσία µας.
 
                                  Η   ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ                                       
                                                                                                                  
                                    ΝΤΟΡΑ  ΓΑΛΑΝΗ                                                 
                              Αρχιτέκτων - Πολεοδόµος

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

#armenopoulos

 

Έχεις δίκιο!

Ομολογώ πως κι εμένα μου είχε ξεφύγει. Ίσως επειδή οι περισσότεροι όταν πρόκειται για το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ανατρέχουμε στον 4030 όπου στην παράγραφο που λέει τις αρμοδιότητες αναφέρει μόνο για την κατεδάφιση των προ του 55. Δεν είχα προσέξει ότι στον ΝΟΚ βάζει και τις υπόλοιπες εργασίες. Πιθανόν το ίδιο συμβαίνει και στις υπηρεσίες και γι αυτό δεν έχουν ζητήσει έγκριση συμβουλίου σε περιπτωσεις που δεν πρόκειται για κατεδάφιση.

Link to comment
Share on other sites

  • 11 months later...

άρθρο 7 ν 4495/17 

αρμοδιότητες  Σ.Α 

στ) Για τις άδειες κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν πριν το έτος 1955.

Link to comment
Share on other sites

Ο Νοκ στο άρθρο 6 παρ. 8 γράφει:

8.      Αίτηση για κατεδάφιση, επισκευή ή προσθήκη σε κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955 ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορεί να χαρακτηριστεί ως διατηρητέα, παραπέμπεται στο οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

Και το ερώτημα είναι, αν ισχύει το παραπάνω όταν γίνεται αίτηση για άδεια δόμησης ή και για μικρής κλίμακας

Link to comment
Share on other sites

εξήγησε

1.τι ακριβώς θέλεις να επισκευάσεις στο προ του 1955

και

2. με τι άδεια (Ε.Ε.Μ.Κ -άρθρου 29 ή χωρίς άδεια βάσει του άρθρο 30?) 

Link to comment
Share on other sites

σύμφωνα με την ΑΠΌΦΑΣΗ

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=k3ouK2EJBz0%3D&tabid=762&...

(που συνεχίζει να ισχύει) 

Α

 υποβάλλονται 

1)    βεβαίωση του μηχανικού ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της καθώς και ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης,

2)    κάτοψη, όψη και τομή σε 1:100,

3)    υπεύθυνη Δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου,

4)    δήλωση στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό  και

Β 

αναφέρει

β. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 6 παρ. του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) και του άρθρου 27 του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249 Α) όπως αυτό ισχύει, υποβάλλεται έγκριση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής

 

Επομένως κατά τα Α & Β  δεδομένα  απαιτείται έγκριση Σ.Α (πότε όμως -αν όμως η ΥΔΟΜ κρίνει ως αξιόλογο και διατηρητέο το κτίσμα σου -αλλιώς όχι)

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.