Αναγκαστική Τακτοποίηση οικοπέδου

[ANTONIS130]

Δημήτρη καταρχάς σε ευχαριστώ πολύ. Στο διπλανό οικόπεδο καλύπτονται όλες τις προϋποθέσεις του άρθρου 25. Έχει πρόσωπο πολύ μεγάλο, εγγράφεται τουλάχιστον 100 μ2  ορθογωνικής κάτοψης και έχει δημιουργηθεί το 1930. Απλά υπολείπεται του εμβαδού της παρέκλισης. Το δικό μου έχει δημιουργηθεί από συνένωση ίδιου ιδιοκτήτη ενός άρτιου κατά παρέκλιση και ενός μη άρτιου οπότε το τελικό είναι άρτιο κατά παρέκλιση. Το θέμα μου είναι εάν το όμορο το οποίο είναι μη άρτιο αλλά σαφέστατα οικοδομήσιμο με το άρθρο 25  παρεμποδίζει τη δική μου δυνατότητα οικοδόμησης και μπλεκόμαστε σε πράξεις τακτοποίησης.

[dimitris GM]

υπο  αυτες τις συνθήκες,

θεωρω οτι δεν υπαρχει εμποδιο για εκδοση αδειας.

Μονο -πιθανο- προβλημα θα ειχαν απο τις διαταξεις  του αρθρου   7 του ΝΟΚ.

πχ.  "7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν. 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση."

[ppanag]

@ANTONIS130

Σε αυτή την περίπτωση (που συμφωνώ κι εγώ με τον Δημήτρη) μήπως καλό θα ήταν να αιτηθείς οικοδομισημότητα από την πολεοδομία ???

[ANTONIS130]

Νομιζω πως αυτη ειναι η καλυτερη λυση. Απλα τις προαλες ακουσα σε μια ΥΔΟΜ οτι οι πολεοδομιες δεν ασχολουνται πλεον με οικοδομησιμοτητες κ αυτη ειναι δουλεια των ιδιωτων μηχανικων !!Φανταζομαι βεβαια οτι αν καταθεσω αιτηση ειναι υποχρεωμενοι να απαντησουν

[dimitris GM]

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 Aθήνα 26.1.2005 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝ. Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Αριθμ. πρωτ. 1251 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ Σχετ. 18035 ΤΜΗΜΑ β' Ταχ. Δ/νση Μεσογείων και ΠΡΟΣ: Αποδέκτες Πολεοδομικών Τρικάλων 36 Εγκυκλίων Ταχ. Κώδικας 11526 Πληροφορίες Μ. Βαγενάς Τηλέφωνο 2106929903-5ΚΟΙΝ: ΘΕΜΑ: Βεβαιώσεις αρτιότητος και οικοδομησιμότητος οικοπέδων και γηπέδων

ΑρθροΜΟΝΟ

 

ΣΧΕΤ: (α) η 1022244/27/80013/27-2-04 ΠΟΛ 1024 εγκύκλιος του Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών (β) Οι Εγκύκλιοι 22/93, 78/00 και 29/01 του ΥΠΕΧΩΔΕ (γ) Το 18/4-1-05 έγγραφο Γενικού Γραμματέα ΥΠΕΧΩΔΕ

Όσον αφορά το εν λόγω θέμα, σας γνωρίζουμε τα εξής: 1. `Εχει εκδοθεί η (α) σχετική εγκύκλίος, κατ εφαρμογή του άρθρου 13 παρ. 2 του Ν. 3212/03 (ΦΕΚ 308/Α/31-12-03) στην οποία δίνονται οδηγίες προς τις Δ.Ο. Υ ότι αρκεί δήλωση ιδιώτη μηχανικού, κατά τις διατάξεις του Ν. 651/77 και Ν. 1337/83, πάνω στο τοπογραφικό διάγραμμα, αντί της βεβαίωσης από την αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία

2. Ανεξάρτητα της ανωτέρω ρύθμισης δεν απαγορεύεται, εφόσον ζητηθεί από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ή Μηχανικούς, να χορηγείται βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας οικοπέδων και γηπέδων από τις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες, σύμφωνα με τις οδηγίες των (β) σχετικών εγκυκλίων ΕΔ Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΟΚΚ (4) ΥΠ. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ ΧΡΗΣΤΟΣ ΖΑΜΠΕΛΗΣ

υγ

βεβαια, αντι του ανω "μπερδεμενου"....η σωστη διατυπωση θα ηταν η εξης  παρακατω :

2. Ανεξάρτητα της ανωτέρω ρύθμισης δεν απαγορεύεται, εφόσον ζητηθεί από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ή Μηχανικούς, να χορηγείται βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας οικοπέδων και γηπέδων από τις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες, σύμφωνα με τις οδηγίες των (β) σχετικών εγκυκλίων ΕΔ

 

 

Edited Ιούνιος 7 , 2021 by Pavlos33

[didateo]

Καλησπέρα. Θεωρείτε ότι απαιτείται έλεγχος περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας όμορου (και συνεπώς η τακτοποίηση εφόσον δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο) και σε περίπτωση έκδοση άδειας κατεδάφισης ή μόνο σε περίπτωση ανέγερσης; Στο άρθρο 7 του ΝΟΚ αναφέρει "δόμηση". Θεωρείτε ότι εμπεριέχεται στη "δόμηση"  και η κατεδάφιση; Η άποψη της οικείας πολεοδομίας είναι πως απαιτείται.

Ευχαριστώ

Edited Ιούνιος 7 , 2021 by didateo

[Stranger_]

Η κατεδάφιση δεν είναι δόμηση, προφανώς.
Σύμφωνα με το άρθρο 4 του ΝΟΚ, παρ. 1α, η κατεδάφιση κατασκευών θεωρείται εργασία δόμησης.

Edited Ιούνιος 7 , 2021 by Stranger_

[didateo]

Θεωρείτε λοιπόν πως επειδή είναι εργασία δόμησης απαιτείται κι ο έλεγχος;

[Stranger_]

Η πολεοδομία χρησιμοποιεί το εδάφιο που προανέφερα και -ουσιαστικά- παρερμηνεύει το άρθρο 7 του ΝΟΚ, παρ. 7, όπου αναφέρεται ότι "δεν επιτρέπεται η δόμηση" όταν απαιτείται τακτοποίηση γειτονικού οικοπέδου.
Όπως επισημαίνεται στο τέλος της παραγράφου, αυτό γίνεται για να μην παρεμποδιστεί με οποιονδήποτε τρόπο η τακτοποίηση.
Με την κατεδάφιση δεν παρεμποδίζεται τίποτα, άρα δεν υπάρχει λόγος να ελέγχεται η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα των όμορων.

Θα χρησιμοποιήσεις το παρακάτω εδάφιο από το άρθρο 28 του Ν. 4495/17, παρ. 1: 
"Στην έννοια της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνονται και άδειες οι οποίες δεν δημιουργούν δόμηση, ιδίως η άδεια κατεδάφισης".

Edited Ιούνιος 7 , 2021 by Stranger_