biringos Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 Μήπως γνωρίζει κανείς αν ισχύει το Αρθρο 51 του Ν. 3498/06, που πρόσθετε στο άρθρο 21 του ΓΟΚ παρέκκλιση, με την οποία μορούσε κανείς υπό προϋποθέσεις (20 χρόνια λειτουργίας κλπ.) να μετατρέψει τουριστική εγκατάσταση σε κατοικίες, παρά τον αυξημένο συντελεστή; 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 (edited) σε δυο νομικα αρχεια...εξακολουθει και ισχυει... [και δεν νομιζω οτι με τον ΝΟΚ υπαρχει "καποια" αλλη ρυθμιση...] «7. Κατά παρέκκλιση των ισχυόντων όρων δόμησης και με την τήρηση κατά τα λοιπά των διατάξεων του οικοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης κτιρίων τουριστικών καταλυμάτων εντός σχεδίου ή εντός οικισμού προ του 1923 και η ανάπτυξη σε αυτά δραστηριοτήτων που επιτρέπονται από τις υφιστάμενες για την περιοχή χρήσεις γης, εφόσον: 1) Τα τουριστικά καταλύματα έχουν ανεγερθεί νόμιμα. 2) Έχουν συμπληρώσει διάρκεια μεγαλύτερη των είκοσι (20) ετών, από την ημερομηνία χορήγησης της πρώτης άδειας λειτουργίας. 3) Κατά την τελευταία επταετία δεν έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του αναπτυξιακού νόμου. Η παρέκκλιση δεν συμπεριλαμβάνει τυχόν τμήματα των παραπάνω κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση για την αρχική τους χρήση. Οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης χορηγείται μετά από: α) Γνωμοδότηση της αρμόδιας Επιτροπής Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠ.Α.Ε.). β) Καταβολή τέλους επανάχρησης του κτιρίου ίσου με το τέσσερα τοις εκατό (4%) της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου υπέρ του οικείου Ο.Τ.Α. α' βαθμού που εισπράττεται κατά τις διατάξεις του π.δ. 410/1995 (ΦΕΚ 231 Α') και διατίθεται αποκλειστικά για την εκτέλεση έργων ανάπλασης και ανάδειξης του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος στα διοικητικά όρια του Ο.Τ.Α. αυτού. Σε περίπτωση κατεδάφισης του κτιρίου για οποιονδήποτε λόγο, η διάταξη αυτή δεν ισχύει. Τα παραπάνω ισχύουν αναλόγως και για κτίρια τουριστικών καταλυμάτων που έχουν ανεγερθεί εκατέρωθεν της εθνικής οδού Πατρών - Αθηνών - Θεσσαλονίκης - Ευζώνων (ΠΑΘΕ) και απέχουν από τον άξονα αυτής έως 500 μέτρα.» αλλά να δουμε αν πρεπει να εφαρμοσθουν οι προυποθεσεις του αρθρου 5 του ΝΟΚ, δλδ. «Αρθρο 5 Χρήση κτιρίων 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται υπό την επιφύλαξη των οριζομένωνστις επόμενες παραγράφους, μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικέςδιατάξεις. Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία τουδιαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών -μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστουςχώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλληπερίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί Άδεια Δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν ναμεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικέςδιατάξεις και δεν επέρχονται αλλαγές της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Σε αυτήν τηνπερίπτωση απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση ΑδειαςΔόμησης. 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγήχρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής καιανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτόςσχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσειςγης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσηςμεγέθη. 4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεταιυποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στουςκοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός τουκτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.» Edited Μάιος 5 , 2015 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 (edited) Δημήτρη βλέπεις από τα παρακάτω να ισχύει? ΝΟΚ άρθρο 1 παρ 5. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από :1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.).Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. και Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου). Edited Μάιος 5 , 2015 by ΚΑΝΑ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 (edited) κανα σαν πρωτη σκεψη... ....νομιζω οτι αν το παληο αρθρο 21 του 1577 θεωρηθει "ειδικη πολεοδομικη διαταξη περι των όρων αλλαγής χρησης"...τοτε κατισχυει του 4067... υγ μηπως να βλεπαμε τις τελευταιες τροποποιησεις του 2160/93...περι "τουριστικων καταλυματων..." "κατι" εχει επιτρεψει εκει ... μήπως??? Edited Μάιος 5 , 2015 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 και γιατί να μην δούμε αυτό (το άρθρο 51 του Ν 3498/2006) όπως αναφέρεται στο άρθρο 1 παρ 5β ΝΟΚ? ............εκτός από :1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 Αυτό το άρθρο 5 του ΝΟΚ, γιατί δεν σας καλύπτει ; 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 καν, διοτι -αφενος εχει πολλα "αν" και "εφοσον" - και αφετερου δεν εχει κανενα χρονικο διαστημα "μετα" το περας του οποίου επιτρεπεται να γινει η αλλαγη χρησης... Επίσης, απο το αρθρο 35 του ΝΟΚ οριζεται οτι "Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34." το δε αρθρο 1/5 του ΝΟΚ οριζει τα εξης 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουντων γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. [επομενως, αν θεωρησουμε οτι η ρυθμιση του 21 του ΓΟΚ αφορουσε "ειδικες πολεοδομικες ρυθμισεις αλλαγης χρησης", τοτε αυτες κατισχυουν του παροντος ΝΟΚ] β) Οι διατάξεις του παρόντος [ΝΟΚ] κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπωςαποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης(όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από: 1)οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένεςρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή τωνπαραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. Θεωρωντας την ρυθμιση του 21 ΓΟΚ σαν ειδικη πολεοδομικη διαταξη, αυτη κατισχυει του ΝΟΚ... [μαλλον τα παραπανω ...εχουν καποια βαση...αλλα ο ΕΔ θα μας πει αν ειναι...γερες...] Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 Μα ίσα-ίσα ... στο παραπάνω που παρέθεσα βλέπω ότι το άρθρο 51 δεν αντίκειται στο άρθρο 5 του ΝΟΚ ... για τα εντός ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
biringos Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2015 Μα ίσα-ίσα ... στο παραπάνω που παρέθεσα βλέπω ότι το άρθρο 51 δεν αντίκειται στο άρθρο 5 του ΝΟΚ ... για τα εντός ... Ευχαριστώ όλους πάρα πολύ ! Τελικά το θέμα παλεύεται. Για να δούμε και η Πολεοδομία Μήλου τι θα πει... Link to comment Share on other sites More sharing options...
pierre Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2015 Έχω και εγώ μία ερώτηση. Για εκτός οικισμού, μετατροπή ξενοδοχείου σε κατοικία παίζει κάτι ή είναι μόνο για εντός οικισμού?.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα