Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Άδεια μικρής κλίμακας σε μη άρτιο οικόπεδο-γήπεδο


kostasi

Recommended Posts

Καλημέρα.
Οικόπεδο εντός ρυμοτομικού σχεδίου πόλης μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αλλά με κτίριο νομίμως υφιστάμενο (προ του 1955) επιτρέπεται η κατασκευή πέργκολας με άδεια μικρής κλίμακας?
Έπειτα από ερώτημα στην αρμόδια πολεοδομία, η προϊσταμένη λέει πως δεν επιτρέπεται, αλλά δεν το τεκμηριώνει.
 
Ευχαριστώ.





Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...
  • Απαντήσεις 143
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Αν ελέγχονται οι όροι δόμησης μάλλον δεν μπορείς. Αν στην ΕΕΜΚ δεν γίνεται έλεγχος όρων δόμησης, τότε δεν βλέπω γιατί να μην μπορείς.

Το μόνο σκεπτικό που θα μπορούσε να πει η πολεοδομία για να στηρίξει την άποψή της είναι να θεωρήσει την κατασκευή πέργκολας ως εργασία δόμησης, αλλά θα πρέπει να αποδείξει ότι με το να φυτέψεις ένα αμπέλι ή μια βοκαμβίλια και πας να την στηρίξεις, δημιουργείς δόμηση.

Δόμηση όπως διατυπώνεται ο ΝΟΚ, δημιουργείς με άδεια δόμησης, για να δημιουργήσεις δόμηση. Άλλες εργασίες που δεν θέλουν άδεια δόμησης, δεν είναι δόμηση. Επίσης ο όρος οικοδομήσιμο/μη έχει μείνει σαν ορολογία από τον ΓΟΚ και τις οικοδομικές άδειες. Όταν κάτι δεν ήθελε οικοδομική άδεια, δεν υπήρχε περιορισμός οικοπέδου για να το φτιάξεις.

Η πολεοδομία θα δυσκολευτεί πάρα πολύ να αποδείξει αυτό που υποστηρίζει με βάση τους νόμους μόνο. Θα πρέπει να ανακαλύψει καμία περίεργη εγκύκλιο που να λέει κάτι σχετικό, και ταυτόχρονα θα πρέπει να αποδείξει ότι η εγκύκλιος δεν τροποποιεί νόμους, αλλιώς η πολεοδομία θα παρανομεί.

Link to comment
Share on other sites

Δυστυχώς δεν επιτρέπεται η έκδοση Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας για κατασκευή πέργκολας σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο.

Link to comment
Share on other sites

καλημέρα φίλε kake-lyke

 

Ναι μεν λες ότι δεν επιτρέπεται, αλλά πρέπει και να το τεκμηριώσεις   όμως?

 

Προσωπικά κινούμε στην τεκμηρίωση του προλαλήσαντα κ Γκούμα 

αλλά θέλει πιο πολύ συζήτηση

 

Ο παλιός ΓΟΚ 85 όριζε ότι εργασίες σε υφιστάμενο κτίσμα (ακόμη και σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο)

επιτρέπονται για λόγους υγιεινής - συντήρησης και λειτουργικότητας χωρίς να επιτρέπεται η ενίσχυση του Φ.Ο

(και για όλες αυτές τις εργασίες δεν απαιτούνταν η έκδοση οικ άδειας -αν θυμάμαι καλά κατά το άρθρο 23)

 

Αργότερα (το 2004 και επί ΓΟΚ/85) καθιερώθηκε η Ε.Ε.Μ.Κ (που μερικές εργασίες δεν τις θεωρούσες ως δόμηση)

 

Με το ΝΟΚ

Α.στο άρθρο 4 προστέθηκαν:

 

1. εργασίες πέραν τις προηγούμενης του 2004 Ε.Ε.Μ.Κ και

2.η 48/ωρη ενημέρωση που όχι μόνο καλύπτει τις εργασίες υγιεινής - συντήρησης και λειτουργικότητας του ΓΟΚ 

αλλά και τις επεκτείνει  και

 

Β. Συνάμα στην παρ 5 άρθρου 4 προβλέπονται:

5.      Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί :

α)  χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,

β)   καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, (σ.σ όχι όμως και Ε.Ε.Μ.Κ και 48/ωρης)

γ)   με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και

δ)   κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.

 

οπότε τα πράγματα αντί να απλοποιούνται περιπλέκονται

Link to comment
Share on other sites

31. Συχνές ερωτήσεις XXIII

portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/...TEETKM.../FAQXXIII.pdf

 

8. Ερ.: Επιτρέπεται η έκδοση Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας για κατασκευή πέργκολας σε μη άρτιο οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως ή σε
οικόπεδο που έχει 100% κάλυψη και δόμηση? Επιτρέπεται η προσωρινή κάλυψη της πέργκολας με τέντα?
Απ.: Δεν επιτρέπεται η έκδοση Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας για κατασκευή πέργκολας σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο διότι οι πέργολες επιτρέπονται σε ακάλυπτο, δώμα κλπ, όχι όμως σε κενά οικόπεδα.
Επιτρέπεται η κατασκευή πέργκολας σε οικόπεδο του οποίου η επιτρεπόμενη κάλυψη έχει εξαντληθεί, ως κατασκευή εντός ακαλύπτου, κατά το ΝΟΚ ή πάνω από το κτίριο, μέσα στο ιδεατό στερεό (άρθρο 19 παρ. 2 στ ΝΟΚ), με την αναφερόμενη επικάλυψη («…ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές…»).

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Τμημα Κεντρικης Μακεδονιας

 

υγ

και να συμπληρωσω [μετα απο διακοπη της συνδεσης] το ΦΕΚ Β 2605/2013

 

2. α) Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμα−
κας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως αυτά ορίζο−
νται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ
79 Α) καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία
έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχει ανασταλεί η
κατεδάφισή τους με τις κείμενες διατάξεις (Ν.3775/2009,
Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013).
Ειδικότερα, επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής
κλίμακας σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν νο−
μιμοποιηθεί σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.4178/2013
(ΦΕΚ 174 Α) ή έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση
σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α)
ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/2013 (ΦΕΚ
174 Α) και έχουν περαιώσει ή έχουν εξοφλήσει το 30%
(τριάντα τις εκατό) του ενιαίου ειδικού προστίμου ή
έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209
Α) με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του
Ν.4178/2013 και έχουν περαιώσει ή έχουν εξοφλήσει το
30% (τριάντα τοις εκατό) του ενιαίου ειδικού προστίμου
ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 3775/2009 (ΦΕΚ 122

 

 

Α) και του ν. 3843/2010 (ΦΕΚ 62 Α) και έχουν περαιώσει
τη διαδικασία με την επιφύλαξη των οριζομένων στις δι−
ατάξεις του Ν.4178/2013

 

[αυτο καπου ...παραπεσε κατα την επικολληση...] :sad:

 

ή που  έχουν οριστικά εξαιρεθεί
της κατεδάφισης σύμφωνα με παλαιότερες διατάξεις.

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα Συνάδελφοι !!!!

Δεν θέλω να έχω τον ρόλο του «νικτικόρακα κακάγγελου» 

 

Ποια θα είναι η δήλωση του Μηχανικού ότι δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό του κτιρίου???

​Για το κτίσμα δεν έχω καμία αντίρρηση για επισκευές .

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Άμα θέλεις να γίνεις αυτό που λες, αναρρωτιέσαι για την αρχή της παρ. 2 που λέει : απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα :

Η σχετική για ΕΕΜΚ παράγραφος έχει γίνει λίγο μπάχαλο από τις πολλές παρεμβάσεις ...

 

Και ρωτάω εγώ, αν στη θέση της πέργκολας βάλουμε μιά κεραία ή ένα φούρνο ... τι γίνεται ;

Edited by kan62
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.