Άδεια μικρής κλίμακας σε μη άρτιο οικόπεδο-γήπεδο

[Elounda]

Αν το θέσουμε έτσι ναι ισχύει Δημήτρη. Όμως δεν αναφέρεται ρητά κάπου όπως τα ''γήπεδα'' και ''εντός σχεδίου''. Οπότε λογικά μπορώ να βγάλω  

[dimitris GM]

εδω λεει για το 17.

3.     (ΟΙΚ) Σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος :

α)     το άρθρο 2,

β)      οι παρ.4 και 5 (του παρόντος άρθρου),

γ)      το άρθρο 4, (?)

δ)      το άρθρο 5,

ε)      το άρθρο 6,

στ)    το άρθρο 9,

ζ)      το άρθρο 11, εκτός από την περ. ιζ της παρ.6,

η)      οι παρ.3 και 4 του άρθρου 12,

θ)      το άρθρο 13,

ι)       το άρθρο 16,

ια)    το άρθρο 17,

ιβ)    το άρθρο 18,

ιγ)     το άρθρο 19,

ιδ)    το άρθρο 20, εφόσον υπάρχει κυρωμένο δίκτυο κοινόχρηστων χώρων,

ιε)    το άρθρο 21, εφόσον υπάρχει κυρωμένο δίκτυο κοινόχρηστων χώρων,

ιστ)   το άρθρο 23,

ιζ)     το άρθρο 25,

ιη)    το άρθρο 26,

ιθ)    οι παρ.1, 2, 4 και 5 (και 7 του άρθρου 27,

κ)      το άρθρο 28 και

κα)   τα άρθρα 29 έως 37.[ 1] 

---

 [ 1]Αλλαγές με τον ν.4759/20 (ΦΕΚ 245^Α/2020)

Edited Μάιος 16 , 2022 by dimitris GM

[Pavlos33]

@Elounda Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες, ότι μπορείς να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ για απλή περίφραξη σε οικόπεδο εντός οικισμού (χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό) ακόμη και αν το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, ή άρτιο και μη οικοδομήσιμό (περίπτωση την οποία αρχικώς αναφέρεις). Εμμέσως αυτό προκύπτει και από τον ορισμό του οικοπέδου στο άρθρο 2 του ΝΟΚ (*). 

50. Οικόπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου και βρίσκεται μέσα σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς σχέδιο (...)

[Elounda]

Και γω αυτό πιστεύω @Pavlos33.Απλά επειδή δεν το ξεκαθάριζαν, προφανώς παράλειψη, είπα να σιγουρευτώ  

[Pavlos33]

Και καλά κάνεις. Όλοι ψαχνόμαστε κάθε μέρα και δεν είμαστε σίγουροι σχεδόν για τίποτα, με τόσες αλλαγές στην νομοθεσία. Επί του ερωτήματος, θεωρώ πιο δυσμενή την περίπτωση όπου η νομοθεσία επιτρέπει σε οικόπεδο εντός Ρ.Σ την περίφραξη ακόμη και σε μη άρτιο (εκτός ρυμοτομούμενου), οπότε για τον οικισμό η περίπτωση είναι ευμενέστερη. 

[kalogero]

On 17/1/2022 at 4:09 ΜΜ, salryfs said:

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφε καλησπέρα! Άδεια εργασιών μικρής κλίμακας σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο έκανα τακτοποίηση σε όλο το κτήριο που βρίσκεται εντός του εν λόγω αγροτεμαχίου και μου ζητάνε οι ιδιοκτήτες να τους βγάλω άδεια για πισίνα στον περιβάλλον χώρο του αγροτεμαχίου! Μπορώ ενώ δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο να εκδώσω ΕΕΜΚ για την πισίνα (compact) στο εν λόγω αγροτεμάχιο με τακτοποιημένο κτίσμα εντός? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα

Μήπως θα μπορούσε κάποιος να μας δώσει απάντηση στο ερώτημα του συναδέλφου που απασχολεί κα εμένα ?

Η άποψη μου είναι ότι μάλλον δεν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΜΚ γιατί:

Στο άρθ. 1 της νέας Υπουργικής Απόφασης για τις Μικρές Κλίμακες, αναφέρεται ότι: 

Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας,
εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται:
α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήμα-
τα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή
έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από
την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων
κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον:
αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις .......

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

23 λεπτά πριν, kalogero said:

Η άποψη μου είναι ότι μάλλον δεν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΜΚ γιατί:

Όχι μάλλον, σίγουρα!

 

[tettris]

Προσωπικά πάντως δεν βλέπω να προκύπτει από την παραπάνω παράγραφο ότι δεν γίνεται. Δεν υποστηρίζω ότι γίνεται, απλά ότι δεν είναι προφανές από την παραπάνω παράγραφο. Αυτό που καταλαβαίνω από το άρθρο αυτό -και είμαι σίγουρος ότι έχει ξαναγίνει η σχετική συζήτηση, για περαιτέρω ψάξιμο- είναι ότι:

1. Προκειμένου να βγει ΕΔΔΜΚ πρέπει πρώτα να έχουν τακτοποιηθεί τα κτίσματα της ιδιοκτησίας, και
2. Οι εργασίες που θα γίνουν με την ΕΕΔΜΚ να μην παραβιάζουν τις πολεοδομικές διατάξεις, όχι να μην έχουν παραβιαστεί ήδη, από τα πριν της ΕΕΔΜΚ.

[Pavlos33]

Εκεί που ο νόμος ήθελε να το ορίσει ρητά το όρισε και αναφέρομαι στην περίπτωση έκδοσης ΕΕΔΜΚ για απλή συρματοπερίφραξη σε γήπεδα ακόμη και μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Στις άλλες όμως περιπτώσεις δεν το όρισε να μπορεί να εκδοθεί μικρής κλίμακας σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Ενδεχομένως να υπάρχει κάποιο κενο νόμου ή όντως ο νομοθέτης σκέφτηκε ότι μάλλον ήταν αυτονόητο για τους μηχανικούς να μην επιτρέπεται η έκδοση ακόμη και ΕΕΔΜΚ σε μη άρτιο-μη οικοδομήσιμο. Πάντως δεν έχουμε καταλήξει στα σίγουρα κάπου και η συζήτηση γίνεται πιο ενδιαφέρουσα, όταν για παράδειγμα κάποτε εκδόθηκε νόμιμα μια Ο.Α σε άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο και στη συνέχεια άλλαξε το πολεοδομικό καθεστώς και το γήπεδο δεν είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο. Εύλογα λοιπόν θα αναρρωτηθούμε ποιες διατάξεις παραβιάζονται εάν, στηθούν σκαλωσιές για βάψιμο, σοβάδες, ή γίνουν αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση κλπ, δηλαδή για εργασίες που δεν θα αλλοιώσουν πολεοδομικά μεγέθη αλλά θα αποτελέσουν εργασίες για την συντήρηση του κτιρίου (παλιά τις λέγαμε για λόγους υγιεινής και χρήσης). Δεν φταίμε εμείς συνάδελφοι που δεν μπορούμε να καταλήξουμε σε βέβαιο συμπέρασμα. Η όλη νομοθεσία φταίει που είναι ασαφής και συγχρόνως μεταβάλλεται συνεχώς.

[tettris]

Ακριβώς! Έχοντας και αυτά υπόψη έγραψα ότι δεν προτείνω ότι εκδίδεται ΕΕΔΜΚ από την άλλη. Και στα πολύ σωστά που λες να προσθέσω, ότι και το Εξοικονομώ σαν πρόγραμμα υποτίθεται δίνει κίνητρο στην ενεργειακή αναβάθμιση ενός κτηρίου, με σκοπό τη μείωση των ρύπων του. Αν το κτήριο είναι αυθαίρετα σε μη άρτιο οικόπεδο, δεν έχει δηλαδή αυτή τη δυνατότητα και θα πρέπει να συνεχίζει να είναι ενεργοβόρο; Γι' αυτό υποθέτω ότι οι ίδιες οι εργασίες της ΕΕΔΜΚ δεν πρέπει να παραβιάζουν τις πολεοδομικές διατάξεις.