Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Άδεια μικρής κλίμακας σε μη άρτιο οικόπεδο-γήπεδο


kostasi

Recommended Posts

Χαίρετε, 

αυτά είναι οι γενικές ρυθμίσεις του Ν.Ο.Κ.. Πολύ καλά κάνεις και τα θυμίζεις. 

Το δικαιολογητικό όμως στην Υ.Α. της ΕΕΔΜΚ, της τεχνικής έκθεσης στην οποία θα δηλώνεται η αρτιότητα, είναι για όλες τις περιπτώσεις, ήτοι για όλες της κατηγορίες των ΕΕΔΜΚ.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 143
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Εγώ μιλάω για «διαδικασία» 

Εσύ μιλάς για «όρο-προϋπόθεση» που προηγείται μεν, θα πρεπε να ταιριάζει και με τη διαδικασία δε.  

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπέρα, σε τακτοποιημένο ισόγειο κτίσμα με περαιωμένη διαδικασία υπαγωγής, σε μη άρτιο αγροτεμάχιο έχω κατεστραμμένη στέγη, μπορώ να προχωρήσω με το άρθρο 30 παρ.κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού, ή επειδή το γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο δεν μπορώ να πραγματοποιήσω με μικρής κλίμακας εργασίες ούτε επισκευές στο νομίμως υφιστάμενο κτίσμα;

Link to comment
Share on other sites

Αυτό «δε παίζει». Αποκλείεται να το έχει κάνει έτσι... Αν όμως το κάνει κάποιος, μόνο με άδεια δόμησης μπορεί να δώσει χρήση. 

Συνάδελφε @Dimitrios1991 την ίδια απορία είχα και εγώ... Δε νομίζω πως θα βρεις απάντηση σ' αυτό το παράδοξο.

Δυστυχώς σύμφωνα με αυτά που ισχύουν για την ΕΕΜΚ δεν μπορείς σε μη άρτιο.  

Link to comment
Share on other sites

 

1 ώρα πριν, Dimitrios1991 said:

Καλησπέρα, σε τακτοποιημένο ισόγειο κτίσμα με περαιωμένη διαδικασία υπαγωγής, σε μη άρτιο αγροτεμάχιο έχω κατεστραμμένη στέγη, μπορώ να προχωρήσω με το άρθρο 30 παρ.κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού, ή επειδή το γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο δεν μπορώ να πραγματοποιήσω με μικρής κλίμακας εργασίες ούτε επισκευές στο νομίμως υφιστάμενο κτίσμα;

Μπορείς να εκδόσεις  ΕΕΑΔΜΚ σε μή άρτια  και βάσει του άρθρου 1παρ.2β για τα δηλωμένα αυθαίρετα κτίσματα

ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ Τεύχος Β’ 4520/16.10.2018

Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461

Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιο-
λογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται
Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας
(ΕΕΔΜΚ) καθώς και συμπλήρωση της εργασίας
α. και τροποποίηση της εργασίας κη. της παρ. 2
του άρθρου 29 του ν. 4495/2017.

Άρθρο 1:
1. Επιτρέπεται, στις περιπτώσεις της παρ. 2 του πα-
ρόντος άρθρου, η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής
κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας,
εφόσον:
α. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,
β. τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποια
εκτελούνται δεν βρίσκονται:

i. σε δάσος,
ii. σε ρέμα,

iii. στον αιγιαλό ή στην παραλία,
iv. σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγο-
ρεύεται η δόμηση,
v. σε περιοχή απολύτου προστασίας,
vi. σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του
οικισμού,
vii. σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί
η επικινδυνότητα,
viii. τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη
θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν,
ix. σε ρυμοτομούμενα κτίρια με την επιφύλαξη της
παρ. 3 του άρθρου 41 του ν. 4495/2017,
x. παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δη-
μοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους 50%
των οριζομένων από τη νομοθεσία περί ασφαλείας της
υπεραστικής συγκοινωνίας.
2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής
κλίμακας:
α. σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως ορίζονται στην
παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’),
β. σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε
οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τα-
κτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών (όπως
ν. 3775/2009, ν. 3843/2010, ν. 4014/2011, ν. 4178/2013
και ν. 4495/2017) και έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κα-
τεδάφισης, ή έχουν υποβάλλει οριστική δήλωση τακτο-
ποίησης, ή έχουν περαιώσει τη σχετική διαδικασία και
έχουν εξοφλήσει το τριάντα τις εκατό (30%) του ενιαίου
ειδικού προστίμου αυθαιρέτου και

γ. σε ρυμοτομούμενα κτίρια εφόσον πρόκειται για τις
εργασίες των περιπτώσεων η, ιγ, ιθ και κα της παρ. 2 του
άρθρου 29 του ν. 4495/2017. Σε περιπτώσεις ρυμότο-
μούμένων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη
ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον
αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα
και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως
ειδικό δικαιολογητικό.

Edited by Pavlos33
έγινε αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς (βλ. κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ)
Link to comment
Share on other sites

και βεβαίως στη συνέχεια αναφέρει...

γ. Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού.
Στην βεβαίωση - τεχνική έκθεση:
- δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η 
διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου 
περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή 
κατά παρέκκλιση
, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές πε-
ριπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργα-
σίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες 
πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο 
εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ. 2 με ειδική αναφορά 
στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία......

 

 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

[όπως προειπεν και ο ταχυτερος παυλος...] με τις καλησπερες μου.

Ομως, το αρθρο συνεχιζει ως εξης:

α. Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου. β. Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (όπως Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κ.τ.λ.) όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, με τα συνοδευτικά τους στοιχεία. γ. Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού. Στην βεβαίωση - τεχνική έκθεση: - δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ. 2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου, - περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά.

Γνωμη μου ειναι οτι,

δεν εξεταζεται το αρτιο και οικοδομησιμο

α] στην περ. κγ [αποθηκες],   β] στην περ.  γ [αντλητικες] και στην ελαφρα περιφραξη [ κατα ΝΟΚ 17/9 δ] και στα διατηρητεα

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

To είχες τακτοποιήσει με αναλυτικό ως ασκεπές ερείπιο ;

Έχετε δίκιο, είναι λάθος χαρακτηρισμός το κατεστραμμένη. Η στέγη είναι ακόμα κλειστή, απλά κάποια δοκάρια της στέγης είχαν πέσει από την μία πλευρά και είχε φθορές στην λαμαρίνα. Επίσης,  υπάρχουν γενικά πολλές φθορές στα ξύλα της που την χρήζουν ακατάλληλη. Δεν είναι με αναλυτικό προϋπολογισμό, έχει δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης και έχει και βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης. 

 

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Γνωμη μου ειναι οτι,

δεν εξεταζεται το αρτιο και οικοδομησιμο

α] στην περ. κγ [αποθηκες],   β] στην περ.  γ [αντλητικες] και στην ελαφρα περιφραξη [ κατα ΝΟΚ 17/9 δ] και στα διατηρητεα

Συνεπώς, σε χώρους κύριας χρήσης απαγορεύεται κάθε είδους εργασίας πλην των εργασιών που επιτρέπονται στο άρθρο 107 παρ.5

β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με 
τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του 
ν.4014/2011, του ν.4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει 
εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις 
διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση 
από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση :
αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, 
τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117,
ββ) κατεδάφισης,
γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος,
δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται 
αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού.
H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που 
καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες.

Και αν ισχύει αυτό, τότε πως επισκευάζεται μια φθαρμένη ξύλινη στέγη χωρίς να αντικατασταθεί η παλιά ξυλεία με νέα;; 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.