Μη οριοθετημένος οικισμός

[useraki]

Έχω αναλάβει τη σύνταξη ενός τοπογραφικού διαγράμματος για μεταβίβαση σε οικισμό ο οποίος δεν έχει οριοθετηθεί. Ύστερα από σχετική επικοινωνία με την πολεοδομία μου ανέφεραν πως σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να γίνει αίτηση για αυτοψία ώστε να μου ορίσουν αν η ιδιοκτησία μου είναι εντός ή εκτός οικισμού. Στα δικαιολογητικά της αίτησης μεταξύ άλλων θα πρέπει να καταθέσω και ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ, γιατί όπως αναφέρουν για να δικαιολογηθεί η αυτοψία και να πραγματοποιηθεί θα πρέπει να έχει προηγηθεί η κατάθεση χρημάτων απο την μεριά μας προς το κράτος. Γνωρίζει κανείς αν έχει νομοθετηθεί κάτι τέτοιο γιατί μου φαίνεται παράξενο να πρέπει να πληρωθεί ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ όταν το τοπογραφικό δεν προορίζεται  για οικοδομική άδεια. Και μέσα σε πόσο διάστημα θα πρέπει να πραγματοποιηθεί η αυτοψία;

 

Ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

δεν μας είπες όμως

το οικόπεδο βρίσκεται στις παρυφές του οικισμού ή περιβάλλεται από όμορα οικόπεδα με κτίσματα?

[tsak1]

Αφού ο οικισμός δεν είναι οριοθετημένος, με τι όρους δόμησης εκδίδονται άδειες στην περιοχή; Τι θα αλλάξει αν η αυτοψία πει πως αν και όταν οριοθετηθεί ο οικισμός η ιδιοκτησία θα είναι εντός των ορίων; Στη δήλωση του τοπογραφικού τι θα γράψεις; Είναι εντός των ορίων του οικισμού με βάση την αυτοψία;

 

Ή κάτι μου διαφεύγει από τη νομοθεσία περί οικισμών ή η πολεοδομία δεν τα λέει καλά. Εκτός κι αν ο οικισμός είναι οριοθετημένος και απλά δεν μπορείς να βγάλεις άκρη αν στο σχέδιο που συνοδεύει το ΠΔ ή την απόφαση Νομάρχη περιλαμβάνεται η ιδιοκτησία σου ή όχι. Τότε θα είχε νόημα η αυτοψία.

 

Όσο για το πως θα δικαιολογηθεί η αυτοψία (αν τελικά έχει νόημα) δεν έχεις παρά να υποβάλλεις το τοπογραφικό και να ζητάς θεώρηση όρων δόμησης. Στην περίπτωση αυτή πάντως δεν μου έχουν ζητήσει ποτέ κατάθεση αμοιβών ή κρατήσεων.

[salpigoal]

Εννοειται οτι δεν προβλεπεται απο πουθενα ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ και οποιος στο ειπε αυτο ειναι για κλωτσιες.

 

οπως τα ειπε ο συναδελφος πιο πανω. Κανεις μια απλη αιτηση με ενα συνημμενο τοπογραφικο και περιμενεις να κατεβει κλιμακιο της πολεοδομιας να ελεγξει αν εισαι εντος οικιστικου ιστου.

 

Δε πα να σαι στο κεντρο της πλατειας και να περιβαλλεσαι απο αλλα 200 σπιτια γυρω γυρω, δεν τους λεει κατι. ΠΡΕΠΕΙ να κατεβει κλιμακιο να το πιστοποιησει. Ασχετα με το αν πλεον με την τεχνολογια το βλεπεις και απ το γραφειο σου αυτο....τι δεν καταλαβαινεις δηλαδη?

Edited June 4, 2015 by salpigoal

[Manolis gon]

Αφού ο οικισμός δεν είναι οριοθετημένος, με τι όρους δόμησης εκδίδονται άδειες στην περιοχή; Τι θα αλλάξει αν η αυτοψία πει πως αν και όταν οριοθετηθεί ο οικισμός η ιδιοκτησία θα είναι εντός των ορίων; Στη δήλωση του τοπογραφικού τι θα γράψεις; Είναι εντός των ορίων του οικισμού με βάση την αυτοψία;

 

Ή κάτι μου διαφεύγει από τη νομοθεσία περί οικισμών ή η πολεοδομία δεν τα λέει καλά. Εκτός κι αν ο οικισμός είναι οριοθετημένος και απλά δεν μπορείς να βγάλεις άκρη αν στο σχέδιο που συνοδεύει το ΠΔ ή την απόφαση Νομάρχη περιλαμβάνεται η ιδιοκτησία σου ή όχι. Τότε θα είχε νόημα η αυτοψία.

Αν ο οικισμός ειναι προυφισταμενος του 1923 παει με το ΠΔ ΦΕΚ 138/Δ/1981 με τους όρους δόμησης που αναφέρονται σε αυτο το ΠΔ.

[tsak1]

Ναι, αλλά και πάλι πρέπει να υπάρχει απόφαση καθορισμού ορίων. Το 'μη οριοθετημένος οικισμός' εγώ το μεταφράζω 'μη οικισμός' (πολεοδομικά). Κάνω λάθος;

[salpigoal]

Κανεις λαθος λεμε. Υπαρχει μη οριοθετημενος οικισμος με ορους δομησης

[Manolis gon]

Υπάρχουν "πολεοδομικά" οικισμοί χωρίς καθορισμένα όρια.Πιθανώς Tsak  στην περιοχή σου να μην έχετε και έτσι δεν γνωρίζεις το θέμα.

Edited June 9, 2015 by Manolis gon

[tsak1]

Οικισμούς προ του 23, μη οριοθετημένους πράγματι δεν έχουμε, αλλά απ' ότι είδα τελικά στο νόμο προβλέπονται.

 

Για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων όμως εξακολουθώ να θεωρώ ότι δεν γίνεται να μην είναι οριοθετημένοι.  Αν κάνω και σ' αυτό λάθος, θα εκτιμούσα μια τεκμηριωμένη απάντηση, μια που άνοιξε το θέμα, μπορεί να ωφεληθεί και κάποιος μελλοντικός επισκέπτης.

[ΚΑΝΑ]

Στον Έβρο όλοι οι οικισμοί προ του 1923 δεν οριοθετήθηκαν ποτέ!

(παρά τα προβλεπόμενα από το Π.Δ από το 1981)