Κατασκευή εξώστη σε επαφή με όμορο

[erling]

maik ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

 

ΥΠΕΧΩΔΕ οικ. 57990/ΕΓΚ.21/Αθήνα, 29/4/2002 : Διευκρινίσεις για την εφαρμογή των διατάξεων περί ημιυπαίθριων χώρων και εξωστών μετά την ισχύ του Ν. 2831/00.

 

 

Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται για τους ημιυπαίθριους χώρους και τους εξώστες και για την ενιαία εφαρμογή των σχετικών διατάξεων, διευκρινίζονται τα εξής :

 

Με την τροποποίηση του άρθρου 2 του ν. 1577/85 (ΓΟΚ) με το άρθρο 1 του ν. 2831/00, συμπληρώθηκε ο ορισμός του ημιυπαιθρίου χώρου και περιλήφθηκαν για τον καθορισμό των υπόλοιπων - εκτός από τις ανοιχτές - πλευρών του και κατακόρυφα μη φέροντα στοιχεία.

 

Κατακόρυφα μη φέροντα αρχιτεκτονικά στοιχεία επιτρέπονται, εξάλλου, στα άκρα των εξωστών, όπως ρητά αναφέρεται στην παρ. 1 του άρθρου 11 του ΓΟΚ, με σκοπό την αισθητική διαμόρφωση των όψεων του κτιρίου.

 

κριτήριο για το χαρακτηρισμό στοιχείου του κτιρίου ως ημιυπαίθριου χώρου ή εξώστη, είναι οι διατάξεις των παρ. 32 και 38 του άρθρου 2 του ΓΟΚ αντίστοιχα, με τις οποίες ορίζεται η ακριβής έννοια και γίνεται σαφής διάκριση μεταξύ ημιυπαίθριων χώρων και εξωστών.

 

Κατά συνέπεια, είναι ευνόητο ότι για τους εξώστες, όπως αυτοί ορίζονται από τη διάταξη της παρ. 38 του άρθρου 2, έχουν εφαρμογή όλες οι σχετικές περί εξωστών διατάξεις και τυχόν κατακόρυφα μη φέροντα αρχιτεκτονικά στοιχεία στα άκρα τους δεν μεταβάλλουν το χαρακτηρισμό τους.

 

[fkl]

Β. ότι μέσα στο Δ δεν επιτρέπονται εξώστες (εκτός των εξαιρέσεων -χαμηλά κτίρια – οικισμοί κλπ)

 

ΝΟΚ Άρθρο 16, παρ.3 βλέπώ αναφέρει:

"Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10 Π και όχι περισσότερο των 2.00 μ. και όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή μπορούν να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου μπορούν να κατασκευάζονται μέχρι πλάτους 1/4 Δ ή 1/4 δ."

 

Υποχρεωτικά ακάλυπτα τμήματα? Δεν εννοείται και η απόσταση Δ? 

Edited Ιούνιος 23 , 2015 by fkl

[polimixanos]

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή χρονιά,

ο εξώστης (με κόκκινη διαγράμμιση) του σχήματος που επισυνάπτω μπορεί να κατασκευαστεί?

 

Έχει πλάτος 1/4 δ.

Η διάταξη του Κτιριοδομικού (άρθρο 10, παρ. 2.3) που αναφέρει ότι ο εξώστης μπορεί να είναι σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων ισχύει?

EKSOSTHS.pdf

[danaikaterina]

ΝΟΚ αρθρο 16, παρ.3:

"Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπεδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4Δ ή 1/4δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1μ"

 

Εγώ καταλαβαίνω ότι μπορεί να κατασκευαστεί

[polimixanos]

danaikaterina, σ' ευχαριστώ, και γω αυτό καταλαβαίνω.