Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
birdou

Ημιτελής Οικοδομή - Άδεια αποπεράτωσης

Recommended Posts

Μου ζητήθηκε η αποπεράτωση οροφοδιαμερίσματος Β' Ορόφου διώροφης οικοδομής.

Το υπόγειο, ισόγειο και Α' όροφος έχουν ολοκληρωθεί με ΟΑ του 1975. Το 1997 εκδόθηκε ΟΑ προσθήκης Β' ορόφου η οποία υλοποιήθηκε μέχρι μπετά και τούβλα. Κατά την υλοποίηση του 1997 έγιναν 3 αυθαιρεσίες οι 2 εκ των οποίων (ημιυπαίθριος και κλείσιμο φωταγωγού) είχαν υπαχθεί στον Ν3843. Απομένει για τακτοποίηση μία αυθαιρεσία του Β' ορόφου που αφορά σε υπέρβαση δόμησης και πλαϊνά όρια.

Από την ΥΔΟΜ Αιγάλεω όπου υπάγεται μου είπαν ότι θα χρειαστεί άδεια αποπεράτωσης όπου θα δείχνω τις αυθαιρεσίες και πότε τακτοποιήθηκαν.

Τι μελέτες θα χρειαστούν; Με το ΚΕΝΑΚ τί γίνεται; απαιτείται μόνο για τις αυθαίρετες κατασκευές ή για όλο τον όροφο;

apoperatwsh-2-orofou.png

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 15/3/2019 at 10:56 ΠΜ, gorfeas said:

....

Τι μελέτες θα χρειαστούν; Με το ΚΕΝΑΚ τί γίνεται; απαιτείται μόνο για τις αυθαίρετες κατασκευές ή για όλο τον όροφο;

Αν εχεις υπόλοιπο δόμησης κάλυψης και μπορείς να πας με διαδικασία νομιμοποίησης του ακινήτου που έχει υπαχθεί στον 4495 τότε λογικά θα πάει κατηγορία 3 και οι απαιτούμενες μελέτες θα εξαρτηθούν αν την νομιμοποίηση την πας βάση ΓΟΚ έτους της αυθαιρεσίας ή ΝΟΚ…

Αν πας με διαδικασία αποπεράτωση τακτοποιημένου με τον 4495 τότε το βασικο σίγουρο που θα απαιτηθεί είναι το Διάγραμμα Δόμησης kai Τοπογραφικό φυσικά με ΕΓΣΑ…. Και το θέμα των υπολοίπων μελετών θα εξαρτηθεί από τον έλεγχο που είναι απαιτητός από την ΥΔΟΜ… (νομίζω διότι ειδικά τώρα με το e-Adeies είναι νέα μονοπάτια πολλά ακόμα)

 

Ενημέρωσε τι θα σου ζητήσει η ΥΔΟΜ 

Edited by Didonis

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έχω περίπτωση αποπεράτωσης κτιρίου του 1975, το οποίο όμως είναι σε οικόπεδο με δύο κάθετες ιδιοκτησίες και όμορο κτίριο στην άλλη κάθετη ιδιοκτησία.

Το κτίριο μου έχει αυθαιρεσίες τις οποίες τακτοποιώ όμως αυθαιρεσίες έχει και το όμορο της άλλης κάθετης ιδιοκτησίας.

Αν κάνω διάγραμμα κάλυψης δηλαδή θα πρέπει να δείξω τις αυθαιρεσίες του γείτονα και να τον καρφώσω ουσιαστικά στην ΥΔΟΜ κάτι που δεν το θέλει ούτε ο ιδιοκτήτης μου και ούτε ο γείτονας προφανώς.

Υπάρχει κάποια λύση ?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ναι, το διάγραμμα δόμησης αποτυπώνει τα πάντα ως έχουν. Οφείλεις μάλιστα να διαγραμμίσεις τι από τα εμφαινόμενα στο Δ.Δ. είναι νομίμως υφιστάμενο και με ποια άδεια και τι όχι.

Συνεπώς δεν υπάρχει κάποια άλλη λύση. Το εάν θα κινηθούν διαδικασίες για τα μη νόμιμα τμήματα της άλλης κάθετης ούτε το γνωρίζεις ούτε μπορεί να το προβλέψεις αλλά ούτε και σε αφορά, προσωπικά όμως θα φρόντιζα να εξασφαλίσω τον πελάτη μου με σωστά και αληθή σχέδια αποτύπωσης παρά να αγχωθώ για το μέλλον των υπερβάσεων του γείτονα.

Edited by yian
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σύμφωνα με παλιά εγκ η ΥΔΟΜ υποχρεούται να σου δώσει εσένα την Ο.Α και παράλληλα αν από το τ.δ και το δ.κ εμφαίνονται υπερβάσεις της διπλανής να συντάξει Ε.Αυτοψίας 

Σε  μια περίπτωσή μου όπου ο τοπογράφος εμφάνιζε μόνο τις ΥΠΕΡΒΑΣΕΙΣ στις γενικές ΕΞΩΤ διαστάσεις της διπλανής οικοδομής  (αλλά όχι και τις υπερβάσεις στους εξώστες)

συνέταξα το δ.κ κάλυψης ελέγχοντας κυρίως τα επιτρεπόμενα της δικής μου καθέτου και σε ότι αφορά τα επιτρεπόμενα στο όλο οικόπεδο έβαλα τα μεγέθη της Ο.Α όπως φαίνονταν στο δ.κ αυτής

Η ΥΔΟΜ λόγω και συνημμένων φωτογραφιών έκανε αυτοψία και επέβαλε πρόστιμα στον διπλανό

 

Edited by ΚΑΝΑ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οκ παιδιά.

Share this post


Link to post
Share on other sites
On 15/3/2019 at 10:56 ΠΜ, gorfeas said:

Μου ζητήθηκε η αποπεράτωση οροφοδιαμερίσματος Β' Ορόφου διώροφης οικοδομής.

Το υπόγειο, ισόγειο και Α' όροφος έχουν ολοκληρωθεί με ΟΑ του 1975. Το 1997 εκδόθηκε ΟΑ προσθήκης Β' ορόφου η οποία υλοποιήθηκε μέχρι μπετά και τούβλα. Κατά την υλοποίηση του 1997 έγιναν 3 αυθαιρεσίες οι 2 εκ των οποίων (ημιυπαίθριος και κλείσιμο φωταγωγού) είχαν υπαχθεί στον Ν3843. Απομένει για τακτοποίηση μία αυθαιρεσία του Β' ορόφου που αφορά σε υπέρβαση δόμησης και πλαϊνά όρια.

Από την ΥΔΟΜ Αιγάλεω όπου υπάγεται μου είπαν ότι θα χρειαστεί άδεια αποπεράτωσης όπου θα δείχνω τις αυθαιρεσίες και πότε τακτοποιήθηκαν.

Τι μελέτες θα χρειαστούν; Με το ΚΕΝΑΚ τί γίνεται; απαιτείται μόνο για τις αυθαίρετες κατασκευές ή για όλο τον όροφο;

apoperatwsh-2-orofou.png

από ΥΔΟΜ Αιγάλεω μου ζητήθηκε "Άδεια αποπεράτωσης με ένδειξη αυθαιρεσιών Ν4495". Αφού δεν υπάρχει "Οικοδομική Άδεια αποπεράτωσης" στο ηλεκτρονικό σύστημα τι γίνεται; Πάω με Ν4495/Β/Αρθρ28 στ) (Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής); εδώ έχω κάποια μέρη της ημιτελούς οικοδομής που είναι αυθαίρετα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα..σε περίπτωση που έχει κατασκευαστει αυθαίρετος όροφος χωρίς άδεια οπου έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και η εξωτερική τοιχοποιία μονο..  πως αντιμετωπιζεται με αναλυτικό η φύλλο καταγραφής στον 4495 ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο λεβέντης ο ιδιοκτήτης τι σκοπεύει στο μέλλον να κάνει "αυτή την αυθαίρετη κατασκευή";

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

θα την αφησει ετσι μαλλον ...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.