Απόδειξη αρτιότητας

[stesta]

Καλησπέρα

Οικόπεδο εντός σχεδίου παραχωρήθηκε απο Εθνική Τράπεζα με εμβαδόν 415μ2. Αρτιότητα 200μ2

Εκδίδεται άδεια το 1931 για το όλον για 2 οικοδομές σε επαφή.

Το 1938 πωλείται τμήμα Α του αρχικού οικοπέδου με εμβαδόν 188μ2 (ενώ ίσχυε η αρτιότητα των 200μ2) με την μία εκ των δύο οικοδομών , την Α οικοδομή

Γίνεται σύσταη ΟΙ και το 1955 εκδίδεται ΟΑ προσθήκης καθ ύψος της Α οικοδομής (δεν υπάρχει τοπογραφικό στην ΟΑ). Στο στέλεχος της ΟΑ του 1955 αναφέρεται μόνον το όνομα του οικοπέδου πχ το 320 οικόπεδο του ΟΤ τάδε.

Δεν προκύπτει δηλαδή, αν η άδεια εκδόθηκε στο όλο οικόπεδο ή στο διαιρετό Α, όπως είχε δημιουργηθεί από την κατάτμηση και πώληση .

 

Το 1964 εκδόθηκε ΟΑ προσθήκης στο Β -δεύτερο τμήμα του αρχικού οικοπέδου, και στο στέλεχος της ΟΑ απεικονίζεται το διαιρετό τμήμα του αρχικού οικοπέδου

Στη διάρκεια του χρόνου έγιναν πολλές και διαδοχικές  μεταβιβάσεις  ΟΙ και στην Α και στην Β οικοδομή με τοπογραφικά που δείχνουν δύο τμήματα Α και Β ή και χωρίς τοπογραφικά .

 

Σημερινό εμβαδόν του Α τμήματος 197μ2. Και στο Κτηματολόγιο επίσης 197μ2.

Σημερινό εμβαδόν του Β τμήματος 215μ2. Και στο Κτηματολόγιο επίσης 215μ2.

 

Το Α οικόπεδο μπορεί να ευεργετηθεί με τις μεσοτοιχίες του Ν. 690/48 ώστε να λάβει οικοδομησιμότητα (200μ2) ??? Ή λόγω παράνομης κατάτμησης δεν μπορεί?? Άρθρο 25 Ν. 1337/83 ??

Τι λέτε??

[dimitris GM]

κατ αρχας να δουμε τι ισχυε πριν τον 690/48

 

και να δουμε και το αρθρο 25 του 1337, πώς εχει σημερα

 

1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 "περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ.λπ.", μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον:

α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5μ. σε κοινόχρηστο χώρο. β. Μέσα σε αυτά, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5 μ..

Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένεωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητο από το χρόνο ρυμοτόμησής τους.

«Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α' και β'.»

2.α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής:

- Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%.

- Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%.

- Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%.

β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και

Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον.

γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή".

~Για την αντισυνταγματικότητα του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 βλέπε απόφαση Σ.Τ.Ε. 2884/1994 & Σ.Τ.Ε. 106/1991 & Σ.Τ.Ε. 2098/1991 & Σ.Τ.Ε. 2568/1991.~

 

εδιτ

δες και εδω  για τις θεωρητικες μεσοτοιχιες

 

http://www.michanikos.gr/topic/43812-Ζητηματα-αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας-οικοπ/?p=817051

Edited Φεβρουάριος 7 , 2016 by dimitris GM

[stesta]

ευχ απάντηση dimitrisGM 

Από τα χρήσιμα που παρέθεσες καταλαβαίνω ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω μεσοτοιχίες Ν. 690/48. Το άρθρο 25 του Ν1337 το ανέφερα  ως τελική λύση.

Κάνω λάθος??