Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Δουλεία Οδός-Οικοδομήσιμο


Argyris1985

Recommended Posts

Καλησπέρα σας,

 

Έχω υπό την κατοχή μου ένα οικόπεδο, εντός οικισμού, το οποίο είναι "τυφλό" και έχει πρόσβαση από δουλεία οδό μέσο γειτονικού οικοπέδου. Η δουλεία υπάρχει ρητώς στο συμβόλαιο και των δυο οικοπέδων.

 

Αυτό που θα ήθελα να να ρωτήσω είναι εάν το οικόπεδο μου μπορεί να χαρακτηριστεί οικοδομήσιμο με την ύπαρξη δουλείας οδού ή πρέπει να υπάρχει δημοτική/αγροτική/ιδιόκτητη δίοδος και ποιες είναι οι επιλογές μου σε αυτή την περίπτωση.

 

Καταλαβαίνω ότι για εκτός οικισμού δεν υπάρχει πρόβλημα, αλλά παίρνω αντίθετες γνώμες από κάποιους που έχω απευθυνθεί για την δική μου περίπτωση.

 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας. 

Link to comment
Share on other sites

Παρακαλώ προ αναρτήσεως, να έχετε διαβάσει τους κανόνες συμμετοχής καθώς υπάρχει ειδική κατηγορία θεμάτων για ιδιώτες. 

Σε αυτή μεταφέρεται το παρόν και εκεί μπορείτε να το αναζητήσετε.

DIMITRIS80

Link to comment
Share on other sites

NOK

Άρθρο 9
Δουλείες σε ακίνητα
1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συ−
νεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή
επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με
τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.
Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διό−
δου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο, προς κοινό−
χρηστο χώρο, οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από
πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορί−
ζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου.

Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της
παραγράφου αυτής είναι απολύτως άκυρες.
2. Δουλείες που έχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση
του παρόντος νόμου δεν παρεμποδίζουν την έκδοση
άδειας δόμησης, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

Οι δουλείες αυτές καταργούνται κατά τη διαδικασία των
επόμενων παραγράφων, αν εκδοθεί νόμιμη οικοδομική
άδεια για να γίνουν στο δουλεύον ακίνητο κατασκευές
ή εγκαταστάσεις που καθιστούν αδύνατη, εν όλω ή εν
μέρει, την άσκηση της δουλείας.
Κατ’ εξαίρεση δεν υπάγονται στην παράγραφο αυτή
η δουλεία κοινού σκελετού και η δουλεία διόδου, όπως
αυτή ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο. Στα νέα
κτίρια πρέπει να εξασφαλίζεται η δίοδος δουλείας στο
επίπεδο του εδάφους και σε ύψος χώρου κύριας χρή−
σης.
3. Στον δικαιούχο της καταργούμενης δουλείας κα−
ταβάλλεται αποζημίωση. Ο καθορισμός του ποσού της
αποζημίωσης, ανεξάρτητα από την αξία του αντικειμέ−
νου της διαφοράς, γίνεται από το ειρηνοδικείο, στην
περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το δουλεύον ακίνητο
που δικάζει κατά τις σχετικές διατάξεις της Πολιτικής
Δικονομίας, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου της δου−
λείας ή εκείνου στον οποίο έχει χορηγηθεί νόμιμη άδεια
δόμησης για την εκτέλεση εργασιών ασυμβίβαστων με
την άσκηση της δουλείας.
4. Η δουλεία καταργείται με την καταβολή ή την κα−
τάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων της
αποζημίωσης. Μετά την κατάργηση επιτρέπεται να
εκτελεστούν, σύμφωνα με την άδεια δόμησης, οι εργα−
σίες τις οποίες εμπόδιζε η δουλεία

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

 

 

Απ ότι καταλαβαίνω δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα που η πρόσβαση γίνεται από δουλεία οδό και δεν επηρεάζει την έκδοση οικοδομικής άδειας.

 

Σε αυτό το σημείο η άδεια δόμησης αναφέρεται στο "τυφλό" οικόπεδο ή και στα δύο?

 

"Δουλείες που έχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση
του παρόντος νόμου δεν παρεμποδίζουν την έκδοση
άδειας δόμησης, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις."

Link to comment
Share on other sites

η δουλεια διοδου εξαιρειται

 

ειδικα που, πλεον, ειναι δυνατη η ανοικοδομηση στο δουλευον πανω απο την  διοδο αφηνοντας "ανοιγμα"  πλατους ....μ.

και υψους οσο ενας οροφος

 

εσεις εχετε συμβολαια ηδη μεταγεγραμμενα οπου η διοδος  προς το δεσπόζον

και υφισταται νομιμα απο τοτε που εγινε ο "διαχωρισμος" των οικοπεδων.

Link to comment
Share on other sites

 

"Δουλείες που έχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση

του παρόντος νόμου δεν παρεμποδίζουν την έκδοση

άδειας δόμησης, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις."

το παραπάνω λέει με ..απλά λόγια

ότι όχι εσείς αλλά ο άλλος (που σας επιτρέπει τη δίοδο)

μπορεί να εκδώσει άδεια

Εσείς όχι

Edited by ΚΑΝΑ
Link to comment
Share on other sites

Δεν μπορείς να την χαρακτηρίσεις ούτε "αγροτική" (γιατί αγροτική είναι κάποια οδός όταν αφορά εκτός σχεδίου περιοχή δηλ χωράφια)

αλλά ούτε και δημοτική ή κοινοτική 

 

απλά για μένα πριν  ο άλλος (αυτός που σου επιτρέπει την δίοδο)  κτίσει 

θα πρέπει να ζητήσεις την τακτοποίηση του δικού σου οικοπέδου 

 

Αυτό όμως ισχύει μόνο αν το "τυφλό" του οικοπέδου σου δεν οφείλεται σε παράνομη κατάτμηση που έκανες εσύ ή  οι προκάτοχοί σου

 

Υπόψη επίσης ότι η δουλεία διόδου καθιερώθηκε δικαστικά για να εξυπηρετεί την οικοδομή που ήδη υπήρχε από παλιά  και όχι την τυχόν νέα

 

Ο Δημήτρης.gr  έχει ..το λόγο!

Edited by ΚΑΝΑ
Link to comment
Share on other sites

Τακτοποίηση εννοώντας...;

Προσπαθώ να καταλάβω τι μπορώ να κάνω για να ειναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο μου

Πχ να μου παραχωρήσει το εν λόγο κομμάτι μετά αμοιβής ;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.