Επέκταση οικοδομής μετά από μείωση Σ.Δ.

[dagg]

Καλημέρα,

έχω ξεκινήσει τη διαδικασία της νέας οικοδομικής άδειας για ένα προκατασκευασμένο σπίτι το οποίο θα "ακουμπήσει" σε ήδη υπάρχουσα κατοικία (πατρικό μου), η οποία χτίστηκε το 1972 με συντελεστή δόμησης 1,2. Τώρα ο συντελεστής δόμησης της περιοχής είναι 0,8.

Γνωρίζετε αν υπάρχει η δυνατότητα συμψηφισμού των δύο διαφορετικών συντελεστών δόμησης ώστε να κερδίσω παραπάνω τετραγωνικά? δηλ με 331τμ και σδ 1,2 υπήρχε η δυνατότητα να χτιστεί οικία 392τμ, με το 0,8 βγαίνει 264, ενώ με 1 (( 1,2+0,8 ) / 2) βγαίνει 331τμ.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Δημήτρης.

[gzaxos]

όχι, δεν έχεις προσαυξήσεις. τα τετραγωνικά θα τα υπολογίσεις με βάση το νέο συντελεστή.

[anka]

Θα υπολογίσεις 331τμ * 0,8 = 264,8

Αν από αυτά έχουν ήδη δομηθεί πχ τα 100τμ η προσθήκη σου μπορεί να είναι άλλα 164,8τμ.

[roka]

Όντως ισχύει σήμερα το 0,80. Αν όμως το 1972 είχες υπερβεί την οικοδομική σου άδεια, κι είχες κάνει αυθαίρετο που υπερκαλύπτει τα σήμερα επιτρεπόμενα 264,80, κι αν μπορείς ν΄ αποδείξεις ότι το αυθαίρετο όντως έγινε πριν την αλλαγή του σ.δ., έχω την αίσθηση (μπορώ να το δω καλύτερα αν σ΄ ενδιαφέρει), ότι μπορείς να το νομιμοποιήσεις, και μάλιστα με λίγα λεφτα ως παλιό αυθαίρετο.

[doraapos]

Καλησπέρα, την απάντηση θα την βρείς στο άρθρο 23 του ΓΟΚ.

Αν είστε διαφορετικοί ιδιοκτήτες θα σε βολέψει η παράγραφος 5...

"Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα στα οποία μειώνεται ο συντελεστής δόμησης, εφ' όσον ένας ή περισσότεροι των συνιδιοκτητών έχουν οικοδομήσει κατά το ποσοστό της συνιδιοκτησίας τους με βάση τον παλιό συντελεστή δόμησης, η επιφάνεια της προσθήκης που επιτρέπεται να πραγματοποιηθεί για τις λοιπές συνιδιοκτησίες και μόνο όταν πρόκειται για κατοικία πρέπει να είναι ίση με το γινόμενο του νέου μειωμένου συντελεστή δόμησης επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου που έχει έκαστος συνιδιοκτήτης."