Υπολογισμός φορολογικών σε αναθεώρηση άδειας

[zaxdante137]

Γεια σας. Έχω μία οικοδομική άδεια επισκευής διώροφου διατηρητέου κτιρίου (κατοικία) σε ισχύ, την οποία αναθεωρώ για να προσθέσω στην οικοδομική άδεια μία αλλαγή χρήσης του ισογείου του κτιρίου από κατοικία σε χώρο εστίασης και κατάστημα. Η αμοιβή θα υπολογιστεί με είδος έργου "αναθεώρηση" ή "αλλαγή χρήσης"? Αν είναι ως αναθεώρηση, ως τετραγωνικά χώρου θα βάλω το εμβαδόν που αλλάζει χρήση και θα προσθέσω ως εργασίες, τις μελέτες που απαιτούνται στην αλλαγή χρήσης (αρχιτεκτονικά, ύδρευση, αποχέτευση, η/μ, παθητική πυροπροστασία) + τον αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών που γίνονται στον ισόγειο χώρο? 

[Didonis]

Ο υπολογισμός παει με ποσοστό που αλλάζει η εκάστοτε μελέτη

Αρχιτεκτονικά κλπ

Υπάρχει περίπτωση το ποσοστό να ειναι 20% ή και 80 και 100%

Το ποσοστό το όριζε ο/η προϊστάμενος της πολεοδομία και οχι απλά ο ελεγκτής

 

(Γράφω απο κινητό οποτε σορυ για λάθος )

[georgecv]

Πήρες ΦΕΚ για ειδικούς όρους Δόμησης? 

[Paul_Mix]

γίνεται αναθεώρηση σε οικοδομική άδεια χωρίς να έχουμε αυξηση της δόμησης και χωρίς να αλλάζει ο προυπολογισμός του εργου.

πχ. γίνεται αλλαγη των διαστασεων των ανοιγματων.

 

Σε αυτη τη περιπτωση, που δεν αλλαζει ο προυπολογισμος, και ο ιδιοκτητης εχει πληρωσει τις κρατησεις για την οικοδομικη αδεια,

θα χρειαστεί να ξαναπληρωσει τις κρατήσεις ή αφου η διαφορα του προυπολογισμου ειναι μηδενικη, τοτε δεν πληρωνει καθολου κρατησεις για την αναθεωρηση?

Edited Νοέμβριος 6 , 2015 by Paul_Mix

[dimitris85]

στο παραπάνω ερώτημα θέλω να προσθέσω το εξής:

σε αναθεώρηση που έχω αλλαγή όψεων και κλείσιμο ΗΧ με εμβαδόν 5τ.μ., πληρώνω:

- φορολογικά αδείας για την επιπλέον επιφάνεια όπως προκύπτουν από τον υπολογισμό της επιπλεόν επιφάνειας, και

- υπολογίζω αμοιβές μηχανικού για την την νέα μελέτη και την επιπλέον επιφάνεια, θα βάλω δύο προϋπολογισμούς στο λογισμικό αμοιβών; 

[ΚΑΝΑ]

On 6/11/2015 at 8:38 ΠΜ, Paul_Mix said:

γίνεται αναθεώρηση σε οικοδομική άδεια χωρίς να έχουμε αυξηση της δόμησης και χωρίς να αλλάζει ο προυπολογισμός του εργου.

πχ. γίνεται αλλαγη των διαστασεων των ανοιγματων.

Σε αυτη τη περιπτωση, που δεν αλλαζει ο προυπολογισμος, και ο ιδιοκτητης εχει πληρωσει τις κρατησεις για την οικοδομικη αδεια,

θα χρειαστεί να ξαναπληρωσει τις κρατήσεις ή αφου η διαφορα του προυπολογισμου ειναι μηδενικη, τοτε δεν πληρωνει καθολου κρατησεις για την αναθεωρηση?

Η αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων μπορεί μεν να επηρεάζει μελέτες -αλλά από τη στιγμή που αυτές δεν ελέγχονται πλέον αρκεί  και μόνο η ενημέρωση φακέλου της Ο.Α και τίποτα άλλο καθώς δεν απαιτούνται και  πληρωμές φορολογικών λόγω μια αλλαγής προϋπολογισμού

 

[dimitris85]

σε αυτή την ενημέρωση, εκτός από αρχιτεκτονικά, θα βάλω και μελέτες ΚΕΝΑΚ κλπ?

[ΚΑΝΑ]

εφόσον για τις αναθεωρούμενες μελέτες σου δεν παρεμβάλλεται και δεν απαιτείται  η έγκριση από άλλους φορείς

ισχύουν όσα σου προανέφερα 

[ΚΑΝΑ]

8 ώρες πριν, dimitris85 said:

στο παραπάνω ερώτημα θέλω να προσθέσω το εξής:

σε αναθεώρηση που έχω αλλαγή όψεων και κλείσιμο ΗΧ με εμβαδόν 5τ.μ., πληρώνω:

- φορολογικά αδείας για την επιπλέον επιφάνεια όπως προκύπτουν από τον υπολογισμό της επιπλεόν επιφάνειας, και

- υπολογίζω αμοιβές μηχανικού για την την νέα μελέτη και την επιπλέον επιφάνεια, θα βάλω δύο προϋπολογισμούς στο λογισμικό αμοιβών; 

Δημήτρη

επειδή με το προηγούμενο μήνυμα  μου θεώρησα ότι απαντούσα στο προηγούμενο σου και όχι σε σένα  και για να μην σε καθοδηγήσω σε λάθος δρόμο επανέρχομαι 

Εσύ λόγω κλεισίματος Η/Χ και αύξησης Σ.Δ κλπ και γενικά αλλαγής του Δ.Κ πρέπει τώρα υποχρεωτικά να κάνεις  αναθεώρηση της Ο.Α

Φορολογικά ιδιοκτήτη έχεις, βάσει του προϋπολογισμού για τα 5.τμ

Οι αμοιβές θα υπολογιστούν επίσης για τα 5.0 τ.μ (και σύμφωνα με τις παλιές οδηγίες αμοιβών του ΤΕΕ θα σου βγάλει ελάχιστη αμοιβή) 

Οι προϋπολογισμοί ήταν και είναι 2 

(ένας για τις αμοιβές ΤΕΕ με 118 ή 118,5€/μ2 και ένας για τα φορολογικά ιδιοκτήτη με 44 ή 45€)