Ανακατασκευή τακτοποιημένης αυθαιρετης κατοικίας

[Evaggelia Kitinou]

Αυθαίρετη  κατοικία  προ του 1975  δηλωμένη με το ν 4178/2013. 

σε ενα μέρος της γκρεμίζονται οι εξωτερικοι τοιχοι που ειχαν προβλημα με υγρασια και χτιζονται παλι στο ιδιο σημειο.

Η στεγη απο ελλενίτ βγαινει και τοποθετειται νεα απο ξύλα και κεραμίδια.

Δεν  αλλαζει  ουτε  ο  όγκος ουτε  η  επιφάνεια.

Ειχε βγει αδεια μικρης  κλιμακας  για  αλλαγή στέγης  και  εξωτερική  θερμομόνωση.

Τα  τούβλα  όμως  των  εξωτερικών  τοίχων  είχαν  μεγάλη φθορά και πάνω  σε αυτά στηριζόταν  η στέγη.

Η πολεοδομία  μετά  απο  καταγγελία λέει οτι δεν  έπρεπε να γκρεμιστούν οι τοιχοι.

Μπορείται να μου πείτε  την γνώμη σας;

Ευχαριστώ

[Arche]

κοίτα την νομοθεσία από τον 4178 αν επιτρεπόταν το γκρέμισμα των τοίχων.....

[Evaggelia Kitinou]

Η νομοθεσια λεει οχι γκρέμισμα στα φέροντα στοιχεια. Εδω όμως είχαμε φέρουσα τοιχοποιία με στέγη απο ελλενίτ.

Δεν θα μπορουσε να αντεξει τη νεα στέγη. Έπρεπε  να  γινει δεσιμο  αυτων των τοιχων. Πώς είναι δυνατων  να δέσεις

σαθρούς (λόγω χρόνιας υγρασίας ) τοίχους.

Παρακαλώ αν κάποιος συνάδελφος  εχει αντιμετωπίσει μία ανάλογη περίπτωση ας μου απαντήσει.

Να ψάξω την νομοθεσία δεν ειναι ξεκάθαρη  απάντηση.

Ο νόμος δεν μας επιτρέπει να κάνουμε στατική ενίσχυση των κτισμάτων που έχουν αναγκη;

σημ.  Δεν μπορώ να βγάλω  άδεια  δομησης

         μηχανικος του ΣΥΠΟΘΑ μου λεει ότι θα μπορούσα

         Ο υπάλληλος  της ΥΔΟΜ λέει οχι γιατι με πιέζει αυτος που έχει κάνει την καταγγελία και μου λέει οτι αν δεν το γκρεμίσουμε

         θα μας παει στα δικαστήρια.

[dimitris GM]

το 25/5  του 4178 οριζει τα εξης

 

 

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α' 122), 3843/2010 (Α' 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 2011 (Α' 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-απο-κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ', της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α' 79), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ' ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ' ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπομένου στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων-Ενιαίο Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α.- Ε.Τ.Α.Μ.). Για τις ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται αντίστοιχα, η διάταξη του άρθρου 2Α του ν. 4030/2011 (Α' 249) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να τροποποιούνται τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται στις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης για τη χορήγηση της έγκρισης εκτέλεσης των εργασιών, τα οποία προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο...

 

 

για αδειες

εδω

 

https://www.google.gr/search?q=%CF%85%CF%80%CE%B5%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CF%85%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%B1+%CE%B1%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1+%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CE%B7%CF%82+%CF%83%CF%84%CE%B5%CE%B3%CE%B7%CF%82&ie=utf-8&oe=utf-8&gws_rd=cr&ei=WvRjVv_XBczrUvK8o9AM#q=%CF%85%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CF%85%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%B1+%CE%B1%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1+%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CE%B7%CF%82+%CF%83%CF%84%CE%B5%CE%B3%CE%B7%CF%82

Edited Δεκέμβριος 6 , 2015 by dimitris GM

[Evaggelia Kitinou]

σ΄ ευχαριστώ για την ανταπόκριση

Αυτά τα είχα διαβάσει και εγώ

Θα ήθελα την γνώμη σου  όμως

Με καλύπτουν αυτά για τις  εργασίες που έχουν γίνει; (αν οι πληροφορίες που έχω δώσει είναι αρκετές...)

Είχε βγει άδεια εργασιών μικρής κλίμακας αλλά δεν είχαμε  αναφέρει  γκρέμισμα εξωτερικων τοίχων

Ήταν κατι που βγήκε κατά την ανακατασκευή

Ο ιδοκτήτης δεν με ενημέρωσε και τώρα ο γείτονας του λέει ή θα το γκρεμίσεις ή θα το έχεις μιά ζωή γιαπί και

θα το πληρώνεις (πρόστιμο διατήρησης).

ΙΚΑ δεν έχει πληρώσει και δεν θέλει να το αποφύγει

Θεωρείται αυθαίρετο νέας γενιάς;

Μας είπαν να το βάλουμε στο  4178 πάλι αλλα και αυτο δεν το δέχεται ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ

[Evaggelia Kitinou]

δεν μπορούσε να βγάλει αδ. δόμησης γιατι το αυθαίρετο είναι καθ΄ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης

(κατασκευασμένο  πριν απο το 1970 )    

έτσι το αγόρασε ο πελάτης μου

Δείτε λιγο αυτο για το γκρέμισμα των τοιχων μπορουμε να χρησιμοποιήσουμε το παρακάτω;

" Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα:

 

α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παραγράφου 8 του άρθρου 6 του παρόντος νόμου,

[Evaggelia Kitinou]

Μήπως πρέπει να παω στο ΤΕΕ να ρωτήσω;

Δεν ξέρει κάποιος εαν μπορεις να κατεδαφισεις εξωτερικο τοιχο, σε δηλωμένο αυθαιρετο, και να τον φτιαξεις πάλι στο ίδιο σημείο ή να τον αντικαταστήσεις από τζαμαρία;

[akius]

είχες φέρουσα επομένως δεν μπορούσες να γκρεμίσεις

επίσης όλες οι εργασίες θέλουν ενημέρωση ή άδεια από Υ.ΔΟΜ

 

αυτό μετα επικίνδυνα θέλει απόφαση Υ.ΔΟΜ δεν το δηλώνεις εσύ έτσι απλά

 

 

επίσης άδεια μπορεί να βγει κανονικά σύμφωνα με το εδάφιο που λέει ο δημήτρης για ΕΝΙΣΧΥΣΗ

επίσης η τζαμαρια που λες είναι άδεια αλλαγής όψεων  για λόγους αισθητικής και ΥΓΙΕΙΝΗΣ  (και καλά να πετύχεις του όρους αερισμού φωτισμού)

 

το ΙΚΑ είναι επίσης πρόβλημα αλλά ανοίγεις με πίνακα 3 για να καλύψεις όποια καταγγελία και χωρίς άδεια

 

 

το βασικό είναι το κόστος ...θα μπορούσες και τώρα να καταθέσεις άδεια για ενίσχυση επειδή με εργασίες που είχες άδεια , είδες ότι είναι σε ΚΑΚΗ ΚΑΤΆΣΤΑΣΗ

[Evaggelia Kitinou]

Με το προστιμο που του εχουν βαλει τι γίνεται;

το πληρώνει ή θα το σβήσουν εαν βάλουμε τις εργασίες στο ν 4178 με αναλυτικό;

Για την ενίσχυση και την αλλαγή  όψεων

κάνουμε επέκταση της άδειας εργασιών μικρής κλιμακας ή βγάζουμε άδεια δόμησης

παρόλο που δεν έχουμε συντελεστή δόμησης;

Θα μπορέσει να βρεί άκρη;

[akius]

η άδεια δόμησης δεν είναι αναγκαστικό να έχει σ.δ  προσθήκη

 

βγάζω σε τακτοποιημένο μηχανολογικό   άδεια δόμησης  διαχωρισμού σε 2

 

άδεια δόμησης για ενίσχυση γιατί θα χρειαστεί στατική μελέτη  σιγουράκι

και μαζί θα πάει η αλλαγή όψεων

 

 

 

το πρόστιμο που σου βγήκε από Υ.ΔΟΜ  είναι με βάση τ.μ  ?   είναι με βάση αναλυτικές εργασίες?

τι σου έγραψαν?

αν έχεις το χαρτί αυτοψίας και επιβολής προστίμου  κάντο ενα σκαναρισμα  ΚΡΥΨΕ τα περιοχή - ιδιοκτητη -ΥΔΟΜ και ΟΛΑ τα προσωπικα στοιχεία  (περιοχη, ονοματα, κτλ)  ΜΕ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ και αν θέλεις βαλτο να το δουμε

φυσικά μπορείς να γράψεις τι λεει η έκθεση και ΠΩΣ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ

 

 

το πρόστιμο διατήρησης σίγουρα θεωρώ με κατάλληλες ενέργειες να φύγει

το πρόστιμο ανέγερσης θα εξαρτηθεί από τι λέει η έκθεση και πως μπορεί να δικαιολογηθεί

 

 

επίσης θα βοηθούσε να μας πεις σε τι στάδιο εργασιων είναι τώρα το ακίνητο...ολοκληρώθηκε η τοιχοποιια?

επίσης η ΥΔΟΜ όταν ήρθε σε τι στάδιο ήταν και πως κατάλαβε ότι έγινε αλλαγή τοιχοποιιας (έδωσε φωτογραφίες ο γείτονας?)

 

 

σε κάθε περίπτωση ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταλάβει ότι θα ΠΛΗΡΩΣΕΙ ΑΡΚΕΤΑ παραπάνω απότι υπολογιζε

επίσης ΕΣΥ για όλη την εργασία σου θα πρέπει να χρεώσεις ΑΝΑΛΟΓΑ

η διαχείριση αυθαιρέτων και αυτοψιών είναι ΕΙΔΙΚΟ τμήμα εργασίας του μηχανικού όπως και η διαχείριση  του αντίστοιχου τμήματος της ΥΔΟΜ