Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Χαμηλά κτήρια και δόμηση (άρθρο 14 Γ.Ο.Κ.)


iliekater

Recommended Posts

Σκέψου και πόσες εγκύκλιοι και αποφάσεις ΣΧΟΠ υπάρχουν και τις οποίες δεν ξέρουμε...

Edited by cna
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Χαμηλά κτίρια άρθρο 14

Σε ευχαριστω παρα πολυ. Πιστευω οτι καπου εδω ηταν η λυση του προβλήματος.

Παραθετω τοπογραφικο & διαγραμμα απο την παλια αδεια γιατι εχει παλι κατι που δεν μπορω να καταλαβω. (κοκκινα γραμματα)

Στο τοπογραφικο δειχνει με κοκκινα γραμματα τις σημειωσεις του ελεγκτη που αναφερει τα ποσοστα της καλυψης ως 40%-60% και συνεχιζει 50%-70% για χαμηλα...τι ειναι αυτο, δεν το καταλαβαινω. Το ιδιο διορθωνει και στο διαγραμμα.

Επισης εκει φαινεται και το 51% της πραγματοποιησας καλυψης. Ειναι αυτο που αναφερει στα συννημενα και ο georg coco? ή οχι.

Και αυτο γιατι τελικα εγινε αλλαγη χρησης ολης της οικοδομης απο κατοικια σε Επαγγελματικη στεγη. Και μου φαινεται πολυ παραξενο. Στην αρχη νομισα οτι εγινε μονο ο ενας οροφος Επ.Στεγη αλλα στην αδεια με την αλλγη χρησης δειχνει και τους 2 οροφους.

post-39-0-77041300-1360739562_thumb.jpg

post-39-0-57367200-1360739591_thumb.jpg

Edited by gio
Link to comment
Share on other sites

Χαρακτηρισμένο χαμηλό κτίριο μπορεί να αλλάξει σε 'κανονικό' εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις Δ, κλπ ώστε να γίνει προσθήκη καθ ύψος?

 

:|

Link to comment
Share on other sites

gio

 

 

Σχετικά με την κάλυψη είναι ένα 10% μπόνους για τα χαμηλά κτίρια.

Το 51% είναι η κάλυψη οικοπέδου οι δύο όροφοι έχουν ίδιο εμβαδόν.

Στα συνημμένα το άρθρο 14 και όπως τροποποιήθηκε.

Η άδεια πρέπει να δείχνει και τους δύο ορόφους έλεγξε όμως κατόψεις και φορολογικά να σιγουρευτείς, πάντως άν είναι έτσι κάτι άλλο παίζει...

 

 

 

 

 

 

MEGAMAN13

 

 

Μπορεί αν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις κυρίως η κάλυψη

post-31607-0-76986200-1360783071_thumb.jpg

post-31607-0-08487300-1360783101_thumb.jpg

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

@gio: αυτά που έχει σημειώσει η υπηρεσία με κόκκινο είναι τα εξής:

1) Να ελεγχθεί εάν η συνολική δόμηση δεν ξεπερνά τον ΣΔ 1,2 που ισχύει για την περιοχή. Μπορεί για παράδειγμα να πρόκειται για οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο 250 m2 (λέμε τώρα) το οποίο με ΣΔ 1,2 δικαιούνταν να κτίσει 300m2 αλλά έχτισε 400 λόγω της υπαγωγής στο άρθρο 14. Σε αυτήν την περίπτωση δεν δικαιούνταν να αλλάξει την χρήση και των 2 ορόφων σε επαγγελματική στέγη.

2) Το άλλο αφορά την κάλυψη στο οποίο απάντησε επαρκώς ο συνάδελφος georg coco.

 

Εν κατακλείδι: μάλλον πρόκειται για περίπτωση χαμηλού κτηρίου που τελικά δεν παραβίαζε τους όρους δόμησης περιοχής και έτσι μπόρεσε να γίνει αλλαγή χρήσης του κτηρίου. Θα πρέπει όμως να το ελέγξεις με το διάγραμμα κάλυψης και τα φορολογικά.

Link to comment
Share on other sites

  • 6 months later...

Εχω ένα θεματάκι .

Χαμηλό κτίριο που χτίστηκε πριν το 2000 , είναι σε μεσαίο οικόπεδο και έχει πρόσωπο 11.10 μ.  Εχει κτίσει πρόσωπο 9,60 μ. και έχει αφήσει ακάλυπτο ? η φωταγωγό ? πλάτους 1,50 μ .

 

Στο ΔΚ  τον χώρο αυτόν τον μετράει στην κάλυψη , οπότε είναι φωταγωγός , αλλά δεν δείχνει διπλό τοίχο παρά το όμορο , αλλά μονό και δεν τον μετράει στον ΣΔ .

 

Επίσης δεν μετράει τον χώρο στον όγκο , ενώ τον μετράει στην φύτευση , οπότε τον θεωρεί ακάλυπτο .

 

Ακόμη μέσα από τον φωταγωγό-ακάλυπτο γίνεται και η πρόσβαση από το εμπρός στο πίσω ακάλυπτο μέρος του οικοπέδου , ενώ λόγω της κλίσης αυτού υπάρχει και σκάλα με 5-6 σκαλιά .

 

Το ερώτημα είναι τι είναι τελικά . Επίσης πως προκύπτει το πλάτος χτισίματος 9,60 και όχι 9 μ .

 

Κάποια ιδέα έχει κάποιος ?

Edited by BAS
Link to comment
Share on other sites

Είναι φανερό ότι εδώ έχουμε να κάνουμε με ένα έργο τέχνης που επιδέχεται πολλές ερμηνείες.

 

Το 9,60 προφανώς το θέλανε γιαυτό προσπάθησαν να καλύψουν το υπόλοιπο 1,50μ. "τίνι τρόπω" πχ. φωταγωγός με γεύση από ακάλυπτο η δε μεσοτοιχία 10 εκ. όπως επιτρέπεται στους Ημ. Χ.

 

Ο σκελετός τού κτιρίου επεκτείνεται και διατρέχει την μεσοτοιχία;

Υπάρχουν χώροι κύριας χρήσης που φωτίζονται και αερίζονται αποκλειστικά από αυτή την δίοδο;

Το κτίριο είναι ισόγειο ή .....

Υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ; (Για να καλυφθεί η μεσοτοιχία)

Τα σχέδια που έχεις είναι τα επίσημα ή είναι αντίγραφα;

Link to comment
Share on other sites

Ο σκελετός του κτιρίου δείχνει στις τομές , ότι υπάρχουν δοκάρια στον αέρα , είναι ισόγειο και όροφος με στέγη το κτίριο , αλλά δεν είδα κολώνες .

 

Πρέπει να δω τον ξυλότυπο , γιατί έχω μόνο αντίγραφα των αρχιτεκτονικών της αδείας .

 

Χώροι κύριας χρήσης που να φωτίζονται από αυτήν την δίοδο , δεν υπάρχουν . Μόνο ένα μπάνιο που είναι σε εσοχή μέσα στον φωταγωγό-ακάλυπτο .

 

Υπόλοιπο ΣΔ δεν υπάρχει .

 

Το βασικό μου ερώτημα είναι αν υπήρχε με τα διάφορα μπερδέματα της εποχής , η δυνατότητα να κάνεις 9,60 και το 1,5 να είναι ακάλυπτος , η μόνο τα 9 μ. επιτρέπονταν , οπότε μιλάμε γιά φωταγωγό .

Link to comment
Share on other sites

Δεν υπήρχε τέτοια δυνατότητα. Μέχρι 9μ._

Προφανώς είναι δίοδος που λόγω απόστασης <Δ μέτρησε στην κάλυψη αλλά έπρεπε να μετρήσει και στον όγκο και προφανώς όχι στην φύτευση...

 

Τουλάχιστον, αυτό έχω κάνει εγώ σε αντίστοιχη περίπτωση... 

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ , συνάδελφοι γιά τις απαντήσεις .

 

Το πρόβλημα είναι ότι ο πελάτης μου που είναι ο γείτονας αυτού , θέλει να τον υποχρεώσει να σηκώσει τον όμορο τοίχο αφού είναι φωταγωγός και ίσως να πάμε σε ασφαλιστικά μέτρα .

 

Θεωρώ όμως ότι τα ασφαλιστικά μέτρα , επειδή η άδεια είναι έτσι μπερδεμένη μπορεί να χαθούν και να πρέπει πρώτα να ελέγξουμε το σύννομο της αδείας .

 

Εδώ είναι το λεπτό σημείο και θα ήθελα τις απόψεις σας .

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.