ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[steve100]

υπόγεια αποθήκη με αδεια, έχει γίνει κατοικία.

Για τον υπολογισμό του προστίμου βαζω

α)ΥΔ βχ

β)ΥΔ βχ και αλλαγη χρήσης

γ)ΥΔ κχ

Αν έχει πληρώσει το παραβολο και μια δοση του 3843 συμψηφιζονται;

τελικά α,β ή γ

[yian]

Αν είναι ακόμα υπόγειο, το α.

Πληρωμές με τον 3843 συμψηφίζονται με το πρόστιμο αλλά όπως και να έχει πληρώνει το παράβολο του 4178.

[Alpal]

υπόγεια στάθμη παίρνει 50%

[Faethon11]

ΥΔ ΒΧ με συμψηφισμό προστίμων αν συνεχίζει να είναι υπόγειο.....

[nzerman]

Τελικά με τις σοφίτες τι προβλέπει ο νόμος συνάδελφοι;

 

Υπέρβαση δόμησης σε όλη την επιφάνεια ή στην επιφάνεια άνω των δύο μέτρων;

 

... και αν είναι σε όλη την επιφάνεια θα μετρήσει και αυτή πέραν των γυψοσανίδων (δηλαδή όλη η πλάκα).

 

ευχαριστώ  

Edited Ιανουάριος 29 , 2014 by nzerman

[kalianis]

Σε εκτός σχεδίου χωρίς οικ. άδεια αν έχω υπόγεια αποθήκη βάζω μειωτικό συντελεστή; Το υπόγειο είναι ξεμπαζομένο από την μια πλευρά διότι εκεί είναι η πόρτα για την είσοδο στον χώρο αυτό.

[nzerman]

Κατά την γνώμη μου μετά την 4 δεν παίρνει μειωτικό. 

[Alsterwasser]

1.Τυπική περίπτωση ισόγειου καταστήματος με πατάρι στο 50% της υποκείμενης επιφάνειας με ΓΟΚ 73. Έγινε προσθήκη κατ`επέκταση στο χώρο του μεσοπατώματος με αποτέλεσμα να καλυφθεί πλήρως η επιφάνεια του που εξακολουθεί και έχει πρόσβαση απο το κατάστημα,δλδ οχι ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

=>Πως δηλώνεται? ΥΔ με μειωτικό στο πρόσθετο τμήμα και αλλαγή χρήσης του "νόμιμου τμήματος" πάλι με μειωτικό?Λογικά στο "νόμιμο" τμήμα έχω αλλαγή χρήσης λόγω του οτι πλέον μετράει στη δόμηση και δεν πάει με αναλυτικό.....σωστά?

2.Ίδια περίπτωση,όπου όμως ο χώρος του μεσοπατώματος έγινε ανεξάρτητη ιδιοκτησία με πρόσβαση απο το κεντρικό κλιμακοστάσιο?

[kalianis]

Στην εγκύκλιο 4, στην σελίδα 9 στη πάρ. 6 λέει πως ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς  χώρους του κυρίως κτισίματος (πχ. αποθήκες κλπ). Άρα μήπως τελικά παίρνει μειωτικό;

[Μαρία 2]

Σε οικοδομή όπου έχει γίνει συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και υπάρχει άδεια στέγης, η οποία στέγη θα δημιουργούσε από κάτω σοφίτα όμως έγινε ανεξάρτητος όροφος (σύμφωνα με το νέο ορισμό, και αν έχω καταλάβει σωστά φυσικά..), αφού δεν επικοινωνεί με τον υποκείμενο όροφο με εσωτερικό κλιμακοστάσιο, αλλά με εξωτερικό (εντός οικοδομής) και έχει μέγιστο ύψος περίπου 3,5 μέτρα . Συγκεκριμένα, στο συμβόλαιο αναφέρεται ως 'οριζόντια ιδιοκτησία που αποτελεί το δικαίωμα ανέγερσης'. Οι απορίες μου είναι οι εξής:

1. Τις παραβάσεις θα τις αντιμετωπίσω σαν να έχω ανεξάρτητο όροφο ή σαν υπέρβαση ύψους της 'σοφίτας'?

2. Αν το υπολογίσω ως ανεξάρτητο όροφο θα πάρω υπόψη μου την οικοδομική άδεια της στέγης?

3. Για να δω τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης τι θα συγκρίνω??

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την απάντησή σας...