Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)


Recommended Posts

Συνάδελφοι η διάταξη του Ν.Ο.Κ. αναφέρει: 

 

Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

 

Και απλώς επικουρικά στην αμέσως προηγούμενη παράγραφο:  

 

Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψη της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών.

 

 

Επίσης με την 4: 

 

Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους.

 

 

Το παράδειγμα του Τ.Ε.Ε. αναφέρεται στην πρώτη περίπτωση και συμφωνώ με την απάντηση κατά τη γνώμη μου άσχετα με το ύψος της στέγης.

 

 

Ο Ν.Ο.Κ. με την επίμαχη διάταξη ορίζει πως σοφίτα είναι ο υποκείμενος χώρος της επικλινούς στέγης και τέλος. Το ύψος της στέγης κατά Ν.Ο.Κ. (ήτοι αναφορικά με την ανέγερση νέας οικοδομής μετά την ισχύ του) είναι ένα άλλο θέμα που δε θα έπρεπε να ενέχεται.

 

 

Έστω μια σοφίτα σύμφωνη με τον 4178/13 έχει κανείς άποψη για τον τρόπο που θα μετρήσει το εμβαδόν;

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/35846-%CE%9118-%CE%A7%CF%8E%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CE%BC%CE%B5-%CE%BC%CE%B5%CE%B9%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B5%CE%BB%CE%B5%CF%83%CF%84%CE%AE-%CE%A5%CF%80%CF%8C%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CF%83%CE%BF%CF%86%CE%AF%CF%84%CE%B5/page-46?do=findComment&comment=657812

Edited by nzerman
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,5k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Σε ισόγεια οικία του 1967 εκτός σχεδίου (63,5 τ.μ. βάσει ΟΑ) με δώμα έγινε προσθήκη 27,2 τ.μ. και καλύφθηκε όλη η οικία με ξύλινη κεραμοσκεπή μη προσβάσιμη.

 

Πως υπολογίζεται το πρόστιμο της κεραμοσκεπής;

 

Σαν υπέρβαση ύψους ή με αναλυτικό;

Edited by themis_z
Link to comment
Share on other sites

Κατά την γνώμη μου μετά την 4 δεν παίρνει μειωτικό. 

Αυτό το λες με βάση το παρακάτω;

 

Επίσης ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες σε νοµίµως υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια και µόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθµη που προβλέπεται στην οικοδοµική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθµης εφαρµόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13.

Θα έβγαζα το ίδιο συμπέρασμα αν έλεγε :

Επίσης ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται για αυθαιρεσίες μόνο σε νοµίµως υφιστάµενες υπόγειες στάθµες, δηλ. µε βάση οικοδοµική άδεια......

Τότε θα εξαιρούσε τα υπόγεια που δεν είχαν οικοδομική άδεια....

Link to comment
Share on other sites

Τελικά, μετά την εγκ.4 (αρθρ.18) υπόγειος χώρος, βοηθητικός (λεβητοστάσιο και αποθήκη) σε οικοδομή χωρίς άδεια, παίρνει μειωτικό ?

 

Όπως αναφέρεται στο(36) εμφανίζεται να ισχύει μόνο σε περίπτωση με άδεια και σωστή στάθμη !!!

 

 

edit Faethon11 γράφαμε ταυτόχρονα για το ίδιο...

 

μου φαίνεται τρελό υπόγειο λεβητοστάσιο χωρίς άδεια να πληρωθεί για σπίτι

Edited by Fico
Link to comment
Share on other sites

Σε ισόγεια οικία του 1967 εκτός σχεδίου (63,5 τ.μ. βάσει ΟΑ) με δώμα έγινε προσθήκη 27,2 τ.μ. και καλύφθηκε όλη η οικία με ξύλινη κεραμοσκεπή επι πλάκας μη προσβάσιμη.

 

Πως υπολογίζεται το πρόστιμο της κεραμοσκεπής;

 

Σαν υπέρβαση ύψους ή με αναλυτικό;

Link to comment
Share on other sites

και για τις σοφίτες που ήταν ανεξάρτητες με τον 4014 και πριν τον ΝΟΚ όπου δεν υπήρχε ξεκάθαρος ορισμός και η Λεμπέση μιλούσε για μ.ο ύψους τί πιστευτέ για την μεταφορά  στον 4178?

Link to comment
Share on other sites

Σε ισόγεια οικία του 1967 εκτός σχεδίου (63,5 τ.μ. βάσει ΟΑ) με δώμα έγινε προσθήκη 27,2 τ.μ. και καλύφθηκε όλη η οικία με ξύλινη κεραμοσκεπή επι πλάκας μη προσβάσιμη.

 

Πως υπολογίζεται το πρόστιμο της κεραμοσκεπής;

 

Σαν υπέρβαση ύψους ή με αναλυτικό;

Αν η κεραμοσκεπή είναι στα πλαίσια του φυσιολογικού 1,5 -2,0μ ύψος τότε πάει με αναλυτικό 

Link to comment
Share on other sites

Η αυθαίρετη στέγη με αναλυτικό αφού δεν μπορεί να πάει με εμβαδό λόγω χρήσης...

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.