ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[stek]

Συγνώμη προκαταβολικά αν έχει προαναφερθεί στις προηγούμενες σελίδες, αλλά ομολογώ πως έχω μπερδευτεί.

 

Πατάρι ισογείου καταστήματος που σύμφωνα με την άδεια είχε κατασκευαστεί το 50% και στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε το 100%, παίρνει μειωτικό συντελεστή ή όχι;

Σύμφωνα με όσα έλεγε αρχικά ο Ν.4178, πριν τις εγκυκλίους (πάμε δλδ σύμφωνα με τον ΝΟΚ), δεν μπορεί να πάρει καθώς καλύπτει >70% του υποκείμενου χώρου.

 

Είτε στην μία περίπτωση, είτε στην άλλη, για τον υπολογισμό του εμβαδού του αυθαίρετου τμήματος παίρνουμε μόνο το εσωτερικό τμήμα του παταριού, χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους, καθώς αυτοί προϋπήρχαν ούτως ή άλλως;

 

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Edited Φεβρουάριος 4 , 2014 by stek

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Παίρνει.

[da-mi]

και για τις σοφίτες που ήταν ανεξάρτητες με τον 4014 και πριν τον ΝΟΚ όπου δεν υπήρχε ξεκάθαρος ορισμός και η Λεμπέση μιλούσε για μ.ο ύψους τί πιστευτέ για την μεταφορά  στον 4178?

1.Διάβασε την απάντηση 228 από αυτό:

http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/12/OmadApant-7_28.1.14.pdf

2.Και τις διευκρινήσεις της εγκ. 3 (άρθρου 1, παρ 1)

.....

και αποφάσισε....(ή μάλλον πάρε το ρίσκο..)

[themis_z]

Αν η κεραμοσκεπή είναι στα πλαίσια του φυσιολογικού 1,5 -2,0μ ύψος τότε πάει με αναλυτικό 

 Ναι είναι περίπου 1,20 στον κορφιά και επι πλάκας χωρίς πρόσβαση εσωτερικά.

 

ευχαριστώ Anastasioz

[william]

Να ρωτήσω για τα υπόγεια:

Σε κτίριο με Ο.Α. για ισόγειο και τμήμα υπογείου έχουν γίνει:

 

1ο. Επέκταση του υπογείου σε όλη την κάλυψη του κτιρίου, 

2ο. Επέκταση του υπογείου εκτός κάλυψης του ισογείου (κάτω από τις θέσεις των βεραντών) και ξεμπάζωμα

3ο. Το δάπεδο του υπογείου είναι 20-30 εκατοστά χαμηλότερα της στάθμης υπογείου της αδείας (χωρίς να έχουμε υπέρβαση ύψους του κτιρίου ή του ισογείου)

 

Ερώτηση:

α) Για το 1ο και το 2ο ισχύει ο μειωτικός συντελεστής; 

β) Μήπως χάνεται η δυνατότητα του μειωτικού λόγω του 3ου;

ευχαριστώ

[Faethon11]

Συνάδελφοι για παρακολουθήστε τον συλλογισμό μου.

Λέει ο ν4178 για τις σοφίτες

 

"Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%."

 

Η ΕΓΚ4 διευκρινίζει πως το άρθρο 2 αφορά τις σοφίτες μόνο.

Λέει το άρθρο 2

 

"80. Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψή της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών.

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία."

 

Άρα δεν παίζει ρόλο το ύψος, το ποσοστό και τα άλλα των άρθρων 11 (νομίζω) του ΝΟΚ.

 

Άρα ότι είναι μέσα σε στέγη και δεν είναι διηρημένη ιδιοκτησία, παίρνει μειωτικό συντελεστή.

Έχω δίκιο;

[αστέριος]

Για να συνεχίσουμε με κάτι ακόμα: '' 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. ''

Εννοεί τεχνικά ή νομικά ??? Δηλαδή έστω σοφίτα με ανεξάρτητη είσοδο η οποία όμως δεν πρόκειται ποτέ να αποτελέσει ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Θα φανεί συμβολαιογραφικά ως παρακολούθημα της κάτω κατοικίας.

 Τεχνικά είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία ( επειδή έχει ανεξάρτητη είσοδο).

 Νομικά δεν είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Τι γίνεται ???? Δηλώνεται ως σοφίτα ή όχι ????

 

[Anastasioz]

Αν δεν είναι φυσιολογικού ύψους πως υπολογίζεται; 

 

 

Η αυθαίρετη στέγη με αναλυτικό αφού δεν μπορεί να πάει με εμβαδό λόγω χρήσης...

Αν δεν είναι φυσιολογικό πχ έχεις χώρους με <2,4 μήπως πρέπει να εξετάσουμε χώρο; προς το παρών δεν είναι προσβάσιμη αλλά αργότερα; ίσως είναι κάτι που πρέπει να έχουμε στο μυαλό μας 

[giogio]

 

 Τεχνικά είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία ( επειδή έχει ανεξάρτητη είσοδο).

 Νομικά δεν είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Τι γίνεται ???? Δηλώνεται ως σοφίτα ή όχι ????

 

Ο ορισμός της "ιδιοκτησίας" είναι σαφής. Αυτό που λες ανεξάρτητη πρόσβαση είναι ..απλά ανεξάρτητη πρόσβαση. Γενικά αν πάρει κανείς αυστηρά την Εγκ 4 καταλαβαίνει πως όποια σοφίτα έχει στηθαίο παύει να είναι κατά τον ορισμό του ΝΟΚ. Πρακτικά δε νομίζω ότι 20-30 εκ είναι κάτι σοβαρό, γιατί πρώτον πολλές φορές κατασκευαστικά δε γίνεται να κατασκευαστεί σοφίτα χωρίς έστωένα μικρό στηθαίο, και δεύτερον είναι χώρος που "υστερεί" έναντι κανονικού ορόφου, εφόσον για μεγάλο τμήμα του είσαι "σκυμμένος" οπότε είναι κρίμα να χρεώσεις σαν κανονικό όροφο. Αν δε θες να το έχεις βάρος στη συνείδηση όμως πάρτο μονάδα..

[kan62]

1. Στον ορισμό της στέγης υπάρχει και το "ύψος της στέγης" που ορίζεται στο 91 του 2. (Για να βγει νόημα μη λαμβάνετε στιγμιαία υπόψη τη λέξη "επικλινούς").

2. Η "ανεξάρτητη πρόσβαση" έχει σχέση με την έννοια του ορόφου.