ioannat Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2015 Και το λουτρό και το χωλ εντός διαμερίσματος είναι ΒΧ κατά κτιριοδομικό. το λουτρο και το χωλ ενος διαμερισματος ειναι ΒΧ αλλα δεν ειναι ισογειοι...Οι χωροι εισοδου στην πιλοτι ειναι βοηθητικοι ΚΑΙ ισογειοι, αρα για ποιο λογο να μην υπαγονται στα 'κτλ' του παραρτηματος οσον αφορα τα 50μ2; Ο λογος που το συνεχιζω ειναι οτι για ισόγειο wc στην πιλοτι, απο τη δοκ(κ. γαρδικη) μου χε δωθει αυτη την προσεγγιση (μειωτικο δηλαδη)....αλλα τωρα εχει παρει συνταξη και δεν τη βρίσκω για να το ξανασυζητησω... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2015 NOK αρθρο 11 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρούνται: «δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστωνκλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και γιαεπιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου τουκτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. επομένως, προκειται για υποχρεωτικους...κοινοχρηστους "χωρους", που προσαυξανουν τα καθαρα τμ. καθε ξεχωριστής ΟΙ, αναλογικα, ωστε, στον πινακα συστασης ΟΙ της οικοδομης, να βγαινουν τα "μικτα" και ανηκουν σε ολες τις διηρημενες ιδιοκτησιες... Και, συμφωνώντας με τον σταυρο, δεν μπορει να εχουν την εννοια του βοηθητικου χωρου.. Απο εκει και μετα, βλεπουμε την ανω, ε/α 164, να εξηγει "το πνευμα της εγκυκλίου που αναζητησε το πνευμα του νομου..." "Στην ίδια περίπτωση η επιφάνεια του κλιμακοστασίου στη στάθμη της πυλωτής είναι 33τ.μ. αντί για 30τ.μ. που φαίνεται στην άδεια (το κλιμακοστάσιο σε αυτή τη στάθμη δεν έχει προσμετρηθεί στη δόμηση). Ο χώρος αυτός θεωρείται χώρος μειωμένου συντελεστή; Κατά το πνεύμα της Εγκυκλίου 4 για το ποιοι χώροι τελικώς μπορούν να επωφεληθούν με τον μειωτικό συντελεστή, είναι δυνατή η ένταξη και του χώρου του κλιμακοστασίου στους ισόγειους βοηθητικούς χώρους, επομένως μπορούν να χρησιμοποιήσουν και αυτοί τον μειωτικό συντελεστή" εν τελει, θεωρω οτι, η πιο "λογικη" απαντηση ειναι αυτη yian Δημοσίευση 12 Δεκέμβριος 2014 - 20:51 Σωστά, εξάλλου η απόπειρα να ερμηνεύσουμε τον 4178 βάσει του ΓΟΚ ή του ΝΟΚ πάντα θα πέφτει στο κενό επειδή ο νόμος των αυθαιρέτων δεν φτιάχτηκε λαμβάνοντας υπόψη τους οικοδομικούς κανονισμούς αλλά έχει τη δική του φιλοσοφία ως προς τι είναι π.χ. βοηθητικός χώρος ή ποιοι χώροι λαμβάνουν μειωτικό συντελεστή ή τι μετρά και τι όχι ως δόμηση και κάλυψη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 3 , 2015 Καλά μας έχουν γίνει τα μυαλά κρόσσια.. Σε λίγο θα διαφωνούμε και με τους εαυτούς μας... Πάνε με το πνεύμα, διάβασε το γράμμα... Και στον έξω κόσμο γίνεται της Καλλιόπης από ότι λάχει δηλώσεις... 6 Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 4 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 4 , 2015 Δες το topic #721 Καλησπέρα και καλή χρονία το 2015, με υγεία και σοφία!!! Σχετικά με την υπόδειξή σου για το #721 ,αυτό, δηλ. μόνον αναυλτικός χωρίς χρέωση ΥΔ έστω και με μειωτικό συντελεστή, θα μπορούσε να εφαρμοσθεί και σε πατάρι καταστήματος με άδεια του 1963, με συμβόλαιο που το 2005 αναφέρει και επισυνάπτεται και κάτοψη παταριού, ότι τα τάδε μ2 από το πατάρι , ύψους 2.00μ. χρησιμοποιούνται ως χώρος κύριας χρήσης??? δεν έχω υπερβαση στα προβλεπόμενα μ2 του παταριού, άλλαξαν μόνον η θέση του κλιμακοστασίου για την πρόσβαση σ αυτό και η θέση του (πιο πίσω, ώστε να κολλάει στο πίσω όριοτου κατ/τος σε σχέση με την άδεια που το έδειχνε στο μέσον της κάτοψης του ισογείου , να ισαπέχει από τα ακρα του) Link to comment Share on other sites More sharing options...
ameliegio Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 , 2015 Καλησπέρα, αυθαίρετο υπόγειο με κύρια χρήση σε κατοικία με οα παίρνει μειωτικό συντελεστή???????? Link to comment Share on other sites More sharing options...
akius Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 8 , 2015 ναι θα πάρει και ως ημερομηνία θα πάρεις το έτος που έγινε το κτίριο Link to comment Share on other sites More sharing options...
ameliegio Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2015 ναι θα πάρει και ως ημερομηνία θα πάρεις το έτος που έγινε το κτίριο Ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
papas85 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 13 , 2015 Καλησπέρα συνάδελφοι, σε κτίριο στο οποίο στεγάζεται κέντρο διασκέδασης έχει κτιστεί αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα-αποθήκη το οποίο δεν έρχεται σε επαφή με το κυρίως κτίριο και στο οποίο στεγάζονται τα συστήματα πυρόσβεσης. Το κτίσμα αυτό θα μπεί σαν ΥΔ με μειωτικό συντελεστή συμφώνα με το άρθρο 18 παρ.6 της Εγκυκλίου 4 ή θα δεν εμπίπτει επειδή δεν είναι επέκταση του κυρίως κτίσματος? Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.). Επισημαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εφαρμογή των διατάξεων του Κτιριοδομικού Κανονισμού και δεν αφορά γενικά τους χώρους με χρήση αποθήκης Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 14 , 2015 εφ' όσον το εμβαδό της είναι μέχρι 50τ.μ θα μπει ως βοηθητικός Αλλιώς όλο το εμβαδό της χωρίς μειωτικό Link to comment Share on other sites More sharing options...
Vasili Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 14 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 14 , 2015 ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΥΠΟΣΤΕΓΟ ΣΕ ΚΛΕΙΣΤΟ ΧΩΡΟ Γεια σε όλους και καλή χρονιά. Θα ήθελα τη γνώμη σας στο παρακάτω. σε εκτός σχεδίου ακίνητο έχει ανεγερθεί κατάστημα με Ο.Α. και στη συνέχεια με Ο.Α. έγιναν προσθήκες ΥΠΟΣΤΕΓΩΝ. Τόσο στα διαγράμματα κάλυψης όσο και στο στέλεχος της άδειας βλέπω πως ο μηχανικός είχε προσμετρήσει τα εμβαδά των υποστέγων και στην κάλυψη και στην δόμηση. τα υπόστεγα έκλεισαν. πως υπολογίζω το πρόστιμο για αυτά? Α. με εμβαδό ως υπέρβαση δόμησης ? από το νόμο βλέπω πως μάλλον πρέπει να θεωρήσω πως πρόκειται για αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο άρα με βάση το άρθρο 19 παρ 5 πρέπει να υπολογίσω το πρόστιμο με εμβαδό ως υπέρβαση δόμησης. Ωστόσο δεν προκύπτει υπέρβαση με αυτό το κλείσιμο εφόσον ήδη εχει προσμετρηθεί στην δόμηση του ακινήτου και επίσης δεν υπάρχει υπέρβαση γιατί η χρήση παραμένει η ίδια (κατάστημα). αυτό μου βγάζει πρόστιμο 17.000 Β. με αναλυτικό ? Γ. εναλλακτικά σκεφτομαι να συνδυάσω ρύθμιση + νομιμοποίηση για να μειωθεί το συνολικό κόστος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα