Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)


Recommended Posts

καλησπέρα, το πιο πιθανό είναι να έχει ήδη απαντηθεί αλλά επειδή το thread είναι τεράστιο καταλαβαίνετε...

 

ο περιορισμός των 50 τμ πού ισχύει τελικά? έστω δηλαδή ότι έχουμε 60 τμ αλλαγή χρήσης υπογείου βοηθητικού χώρου σε κύρια χρήση και 60 τμ ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες) πώς το αντιμετωπίζουμε?  ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,5k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Το υπόγειο με μειωτικό.

Η αποθήκη των 60 τ.μ, χωρίς μειωτικό λόγω επιφάνειας μεγαλύτερης των 50 τ.μ.

Αν μιλάμε για ξεχωριστές-αυτοτελείς αποθήκες, προσωπικά θα τις άθροιζα και αυτές που συμπληρώνουν έως και 50 τμ, θα τις υπολόγιζα με μειωτικό, όπως κάτι αντίστοιχο γίνεται μετά και την εγκ. 4 με τις αποθήκες κατηγορίας 3, όπου εντάσσονται περισσότερες της μιας με μέγιστη αθροιζόμενη επιφάνεια 15 τ.μ.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

εκανα μεταφορα  δηλωση του 4014 σε 4178 και αλλαξα τον συσχετισμο κυριων και βοηθητικων χωρις να αλλαξουν τα συνολικα τμ.ομως προσθεσα μια λοιπη παραβαση και μια κατηγορια 3.μου αλλαξε το προστιμο προς τα πανω.αυτο πρεπει να συμβει?φταιει η προσθηκη λοιπων πατραβασεων και η προσθηκη μιας παραβασης κατηγ 3?

Link to comment
Share on other sites

Από το εγχειρίδιο οδηγιών του ΤΕΕ:

 

Επανυπολογισμός προστίμου

Το πρόστιμο επανυπολογίζεται σε κάθε περίπτωση κατά τη μετάβαση σε «Υπαγωγή», μετά την καταβολή του τέλους ανταπόδοσης, αφού υποβληθεί ξανά η δήλωση.

Εάν το πρόστιμο του Ν.4178 προκύψει μικρότερο, λαμβάνεται υπόψη το μικρότερο.

Εάν  το πρόστιμο του Ν.4178 προκύψει μεγαλύτερο, διατηρείται αυτό του Ν.4014, εφόσον δεν μεταβληθούν τα πολεοδομικά στοιχεία της δήλωσης, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη επιμέρους συντελεστές, και εκδίδεται η πράξη ολοκλήρωσης με το πρόστιμο που έχει υπολογιστεί σύμφωνα με την αποθηκευμένη δήλωση του Ν.4014.

Θεωρείται ότι μεταβάλλονται τα πολεοδομικά στοιχεία της δήλωσης όταν αυξάνουν τα τ.μ. των κύριων χώρων ή των χώρων μειωμένου συντελεστή, ο αριθμός των λοιπών παραβάσεων ή ο όγκος της πισίνας.  

Ο παραπάνω έλεγχος γίνεται μόνο εάν το πρόστιμο του 4178 (λαμβάνοντας υπόψη όλες τις αλλαγές) είναι μεγαλύτερο από αυτό του 4014.

Ü Σε δηλώσεις του Ν.4014/11 όπου είχε καταβληθεί μικρότερο παράβολο (λόγω αύξησης των τ.μ. μετά την εξόφλησή του) και εφόσον το απαιτούμενο παράβολο δεν καλύπτεται από ύψος του προστίμου, εκδίδεται συμπληρωματική εντολή παραβόλου.

Ü Το τέλος ανταπόδοσης υπολογίζεται επί του παραβόλου που αντιστοιχεί στα στοιχεία της δήλωσης του Ν.4014/11 και τα οποία φέρει κατά τη μεταφορά της, ανεξάρτητα από το ύψος του καταβληθέντος παραβόλου.   

Link to comment
Share on other sites

Δύο ερωτήματα .

Κτίριο φτιάχτηκε από τον πατέρα και δηλώθηκαν οι υπερβάσεις στον 3843 .

Μετά έκανε γονική παροχή την ψιλή κυριότητα στα παιδιά του και κράτησε την επικαρπία .

Δεν δηλώθηκε μιά αποθήκη που έχει χρήση γραφείου-ξενώνα στο υπόγειο και η σοφίτα έχει υπέρβαση ύψους που δεν δηλώθηκε στον 3843 , ενώ ένα άλλο υπόγειο που έγινε κατοικία δηλώθηκε λίγο μικρότερο .

 

Τα ερωτήματα

 

1, Δηλώνει ο πατέρας , η τα παιδιά ?

2, Υπόγεια και σοφίτες πάνε με τον μειωμένο συντελεστή του 50 % ?

 

Αν πάνε με τον μειωμένο , τότε έχει πληρώσει περισσότερο από το πρόστιμο . Θα πληρώσει και παράβολο ?

Στον 3843 είχαμε 3 φακέλλους . Στην περίπτωση που τα κάνει ο πατέρας , μπορούμε να έχουμε ένα φάκελλο ?

 

Θα έχω και κάτι με αναλυτικό κατηγορίας 3 , στέγαστρα , BBQ κλπ και λέω να τα εντάξω όλα σε ένα φάκελλο

 

Link to comment
Share on other sites

δηλωνουν οι ψιλοι κυριοι ή ο επικαρπωτης με τη συναινεση των ψιλων. αρθρο 11.1.α

υπογεια σταθμη με μειωτικο.

σοφιτα με μειωτικο αρκει να μην ειναι ξεχωριστη ΟΙ κ εχει προσβαση εξωτερικα απο κοινοχρηστη σκαλα.

το παραβολο ειναι υποχρεωτικο.

Μπορεις κ ενα φακελο (αρθρο 11.1), αν και το ιδανικο ειναι καθε ΟΙ ξεχωριστα

Edited by Largy
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ γιά την απάντηση .

Τα υπόγεια είναι και μπαζωμένα μέχρι την μέση όπως προβλεπόταν στην άδεια . Αρα πάνε με μειωτικό . Το ένα το μεγάλο έχει ανεξάρτητη είσοδο , ενώ το μικρό είναι τμήμα μεζονέτας .

 

Οι σοφίτες , η μία είναι με εσωτερική σκάλα , οπότε σίγουρα με μειωτικό , ενώ η άλλη έχει από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο , ξεχωριστή είσοδο , αλλά είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος που είναι από κάτω του . Πως θα πάει ?

Link to comment
Share on other sites

BAS

said

απο ενα ολοκληρο "κτιριο"...[αρα μαλλον πολυοροφο...]

"Μετά έκανε γονική παροχή την ψιλή κυριότητα στα παιδιά του και κράτησε την επικαρπία ."

 

εν οψει οτι το 2011 ειχε δημοσιευθει ο 4014...

...."πότε μετά" εκανε την γονικη???

και τι περιεγραφε οτι συστηνει ΟΙ και δωριζει???

 

πιθανον να μην περιελαβε   αυτα τα αυθαiρετα στην γονικη

 

θελει ψαξιμο  το συμβόλαιο ως προς την συσταση ΟΙ και ως προς το τι  εδωσε...και τι του .."περισεψε"

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

BAS

Αναφορικά με τις σοφίτες να προσεχθεί ότι μετά τη διευκρίνηση της εγκυκλίου 4 (περίπτωση 36 παρ. 6 σελ 9-, "η αναφορά στο άρθρο 2 ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας") εξετάζεις το αν ο χώρος είναι σοφίτα σύμφωνα με τον ορισμό του ΝΟΚ με δυο ταυτόχρονα κριτήρια

α) Να είναι εντός του ύψους της επικλινούς στέγης

β) Να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

ΝΟΚ ΆΡΘΡΟ 2 ΠΑΡ. 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 

Επισυνάπτω και το σκαρίφημα από τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ

TO NOK.jpg

Link to comment
Share on other sites

Δεν έχω ΝΟΚ , άδεια του 1990 είναι .

 

Δημήτρη είναι 2 διαμερίσματα και μία μεζονέτα σε ενιαίο χαμηλό κτίριο δύο ορόφων με ημιυπόγειο και στέγες σε διαμπερές οικόπεδο . Εχει δώσει το κάθε σπίτι σε ένα από τα 3 του παιδιά με ψιλή κυριότητα και έχει κρατήσει την επικαρπία σε όλα  .

 

Η μεζονέτα έχει υπόγειο , ένα τμήμα του , μιά αποθήκη έχει ντουλάπα και σώμα και στην αυτοψία της εφορίας γιά την ΓΠ γύρω στα 18 τμ , η οποία δεν είχε δηλωθεί στον 3843 . Η σοφίτα της μεζονέτας , αντί γιά 2,0 μ. μεγ.  ύψος , έχει 2,60 μ. , όπως και η άλλη στέγη πάνω από το διαμέρισμα που έχει πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο η οποία όμως πρόσβαση φαινόταν και στην άδεια . Αυτές είναι δηλωμένες στον 3843 , αλλά με το ύψος των 2 μ. , οπότε τώρα θα δηλωθούν με το πραγματικό .

 

Το υπόγειο κάτω από τμήμα του ισογείου διαμερίσματος , έχει επίσης νόμιμη πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο και ένα τμήμα του συνολικού υπογείου  έχει κουζίνα και μπάνιο , γιά να διαμορφωθεί σε κατοικία , αλλά δεν έχει χρησιμοποιηθεί ποτέ . Εχει δηλωθεί λίγα μέτρα λιγότερο γύρω στα 6 , δηλαδή 79 αρχικά , 85 τώρα .

 

Ακόμα έχω παραβάσεις κατηγορίας 3 .

 

Τα κάνω όλα ένα φάκελλο στο όνομα του πατέρα ? Οπως και να τα βάλω πάνε συνολικά στην κατηγορία πάνω από 50 % , αφού έχουμε συνολικά περί τα 230 τμ υπόγεια και σοφίτες , έναντι 400 τμ δόμησης .

 

Αν πάω με μειωτικό συντελεστή παντού και ύψος στις στέγες μέχρι 20 % , τότε όλα τα πρόστιμα βγαίνουν λιγότερα από όσα πλήρωσε με τον 3843 .

 

Θα πληρώσει παράβολο 2000 που θα καλύψει όλα , η τα αδήλωτα , η αποθήκη που βγάζει γύρω στα 1000 € και η κατηγορία 3 που βγάζει 500 θα πάνε επιπλέον ?

 

Αυτά θα τα δοκιμάσω να δω τι βγάζουν , αλλά εκεί που έχω θέμα είναι με τους μειωτικούς γιά να είμαι σίγουρος .

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.