ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Χώροι με μειωτικό συντελεστή (Υπόγεια, σοφίτες, πατάρια)

[Pavlos33]

το θέμα του ύψους είναι από τα πιο δύσκολα στο νόμο.

Βλέπεις διατυπώσεις ανάμεσα σε νόμο και εγκυκλίους και αναρωτιέσαι.

Δείτε για παράδειγμα τη διατύπωση στο τροποποιημένο παράρτημα του νόμου. Ξεκαθαρίζει ότι το αυθαίρετο ύψος θα συγκριθεί με το εγκεκριμένο στη περίπτωση Ο.Α.

Όταν  έχεις παντελώς αυθαίρετο εξετάζεις μήπως υπάρχει υπέρβαση ύψους σε σχέση με αυτό που καθορίζουν οι όροι δόμησης στη περιοχή.

Edited Ιανουάριος 24 , 2016 by Pavlos33

[anavatis]

πράγματι, δηλώνοντας την αποθήκη με κατηγορία 4, υπέρβαση κάλυψης <20%, υπέρβαση δόμησης <50% προκύπτει προκύπτει πολύ χαμηλότερο πρόστιμο από τα 500€ της κατηγορίας 3, θα τσεκάρω βέβαια αν έχει και καμια παραβίαση πλαγίων αποστάσεων αλλά και πάλι δύσκολα πιστεύω να ξεπεράσει τα 500. 

η υπέρβαση δόμησης σε αυτό το δεύτερο φ.κ. πάλι είναι <50% σύμφωνα με το αρ.18, παρ. 3 του νόμου:

"Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής".

Ευχαριστώ.

διόρθωση: αυτο που ανέφερα παραπάνω δεν μπορεί να γίνει γιατί δεν επιτρέπεται ο συνδυασμός κατηγορίας 4 με κατηγορία 5 σύμφωνα με την εγκυκλιο 4....

Edited Ιανουάριος 24 , 2016 by anavatis

[NEADERTAL]

Συνάδελφοι τα φώτα σας γιατι απείχα μεγάλο διάστημα και έχασα πολλά επεισόδια..

Έχω κλειστό πάρκινγκ σε πυλωτή 40τ.μ. μετακινημένο απο την άδεια περίπου 1 μέτρο μέσα στο Δ ( πάντα εντός ο.γ και ρ.γ.). Μπορώ να την περάσω με μειωτικό; Αν ναι,  τα 5 τ.μ. που εισέρχονται στο Δ δηλώνονται στο πεδίο Υ.Δ.Β.Χ. με την υπέρβαση Δ και τίποτα άλλο;

Η' έχω να κάνω με κατηγορία 3;

 

Σας επισυνάπτω σκαρίφημα

 

Ευχαριστώ

 

Edited Ιανουάριος 26 , 2016 by NEADERTAL

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατηγορία 5 λόγω πρασιάς.

[NEADERTAL]

Καλημέρα, συγνώμη δεν διευκρίνισα, δεν έχω πρασιά, απλά το κτίριο είναι σε υποχώρηση..

[kyrkaf]

Καλησπέρα,θα ήθελα μια βοηθεια σε μια περίπτωση.Σε ισόγεια κατοικία 57 τ.μ. με άδεια (1983) ,εκδόθηκε άδεια για κατασκευή στέγης το 1987.Ο χώρος της στέγης έγινε σοφίτα σε όλο το εμβαδόν της επιφάνειας του ισογείου δηλ. 57 τ.μ.Ο χωρος αυτός πως θα δηλωθεί?(το μέσο ύψος της σοφίτας είναι 2,20 μ.).Ευχαριστώ.

[dimidomo]

Σε οικόπεδο με άδεια έχω :

α. Αποθήκη 30μ2 χωρίς άδεια στην οποία αποθηκεύουν αντικείμενα του για τον '' καλλωπισμό '' του οικοπέδου πχ φτυάρια, καρότσια κλπ.

β. Αποθήκη 70μ2 με άδεια η οποία έχει παραβίαση Δ. Η αποθήκη αυτή χρησιμοποιείτε και πάλι για αποθήκευση αντικειμένων της οικίας.

    Την αποθήκη αυτή την σπάω σε δυο φύλλα καταγραφής (60 νόμιμα κ 10 αυθαίρετα) για να δηλώσω την παραβίαση του Δ.

 

Ερώτηση 1: Μπορούν οι δύο αποθήκες να χαρακτηριστούν χώροι βοηθητικής χρήσης;

Ερώτηση 2: Τα κριτήρια ποια είναι; Να είναι μέχρι 50μ2;

 

Η αποθήκη α νομίζω πως είναι επειδή είναι κάτω από 50μ2.

Το τμήμα της αποθήκης β (10μ2) θα μπορούσε να είναι;

 

Δηλαδή σαν σύνολο να έχω 30+10 = 40μ2 βοηθητικών χώρων.

[Pavlos33]

Την αποθήκη α με Υ.Δ με μειωτικό λόγω επιφάνειας μικρότερης των 50 τ.μ.

Η αποθηκη των 70 τ.μ θα δεις σε τι ποσοστό παραβιάζει τη Δ. Αν παραβιάζει τη Δ μόνο το αυθαίρετο τμήμα της των 10 τ.μ θα βάλεις σε άλλο φκ  παραβίαση Δ με επιφάνεια 10 τ.μ.(Κ.Χ)

[eleni_civil]

Καλησπέρα!

 

Σε οικόπεδο με κτίσμα με ΟΑ εκτός οικισμού, υπάρχουν αυθαίρετα:

 

-Αποθήκη 50μ2 

-Λεβητοστάσιο-αποθηκάκι 14μ2 σε άλλη θέση του οικοπέδου.

 

Βάζω την αποθήκη ΥΔΒΧ και το αποθηκάκι κατ.3?

 

(Έχω και άλλα να βάλω στην κατηγορία 3: αλλαγή θέσης οικοδομής,διαφορά διαστάσεων σε ανεκτό ποσοστό)

Edited Απρίλιος 6 , 2016 by eleni_civil

[maninar]

Καλησπέρα!

Τα φώτα σας παρακαλώ:

Πρατήριο καυσίμων χτίστηκε κάπου το 1990 με Ο.Α.

1. Το στέγαστρο πάνω από τις αντλίες αυθαίρετο, υπολογίζεται με αναλυτικό;

2.Οταν χτίστηκε έκαναν και 2 καζάνια κάτω από τις αντλίες (υπόγεια). Κάπου το 2013 έκαναν κ τρίτο αυθαίρετα. Είναι όλα τα καζάνια αυθαίρετα ή μόνο το ΄τελευταίο; Υπολογίζεται με μειωτικό συντελεστή & χρήση υπηρεσίες;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων