Patrick Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 δεν εχω τετοιο προβλημα διοτι το κτισμα ειναι διωροφο και ανηκει σε εναν ιδιοκτητη χωρις συσταση ...ευχαριστω για τις απαντησεις Link to comment Share on other sites More sharing options...
sgp Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 (edited) Αν θέλει ας μου πεί κάποιος αν μπορούμε την αυθαίρετα κατασκευασμένη υπόγεια αποθήκη κατοικίας (χωρίς υπέρβαση δόμησης) να την εντάξουμε στην κατηγορία είδους χρήσης 3δ με συντελεστή 0.60, λαμβάνοντας βέβαια υπ' όψιν και όλους τους άλλους συντελεστές που πιθανόν ισχύουν (υπογείου, κάλυψης); Edited Φεβρουάριος 11 , 2014 by sgp Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 11 , 2014 Αν θέλει ας μου πεί κάποιος αν μπορούμε την αυθαίρετα κατασκευασμένη υπόγεια αποθήκη κατοικίας (χωρίς υπέρβαση δόμησης) να την εντάξουμε στην κατηγορία είδους χρήσης 3δ με συντελεστή 0.60, λαμβάνοντας βέβαια υπ' όψιν και όλους τους άλλους συντελεστές που πιθανόν ισχύουν (υπογείου, κάλυψης); ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 7] Ερ. 242. Για το ερώτημα 89 προκειμένου να γίνει ξεκάθαρο, Τι χρήση επιλέγω στο κουτάκι "είδος χρήσης" Την χρήση γραφεία (υφιστάμενη στην άδεια) συνεπώς υπηρεσίες ή την νέα χρήση του αυθαιρέτου συνεπώς άλλη κατοικία ??? Απ: Σύμφωνα με το παράρτημα Α όπως αυτό τροποποιήθηκε, το είδος χρήσης αφορά στο είδος χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την Ο.Α.. Κατά αναλογία λοιπόν όταν έχουμε μία αυθαίρετη αλλαγή χρήσης το λογικό είναι να βάλουμε την υφιστάμενη χρήση δηλαδή στο παράδειγμα την «άλλη κατοικία». [ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 7] Link to comment Share on other sites More sharing options...
sgp Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Ευχαριστώ Αστέριε για την απάντηση. Όμως στην συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε αποθηκευτικό βοηθητικό χώρο κατοικίας που επεκτάθηκε διατηρώντας την χρήση. Επομένως γιατί να τον χρεώσουμε ως άλλη κατοικία που δεν είναι και όχι ως κατηγορία 3δ; Η απάντηση του ΤΕΕ θα ταίριαζε αν είχε η αποθήκη και η επέκτασή της γίνει άλλη κατοικία ενσωματούμενη με την χρήση του ισογείου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kalianis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Σε εκτός σχεδίου χωρίς οικ. άδεια έχει κατασκευαστεί κατοικία και 3 υπόγειες αποθήκες σύνολο 30τμ. Οι 3 αποθήκες από τις 2 πλευρές είναι ισόγειες ενώ από τις άλλες 2 θεωρούνται υπόγειες. Βάση ΝΟΚ θεωρούνται ισόγειες η υπόγειες; Θα τακτοποιηθούν με ΥΔΒΧ που ισχύει για ισόγειους χώρους έως 50τμ ή με αναλυτικό; Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 (edited) ''Όμως στην συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε αποθηκευτικό βοηθητικό χώρο κατοικίας που επεκτάθηκε διατηρώντας την χρήση.'' Ακριβώς για τον προαναφερόμενο λόγο θα το έβαζα με συντελεστή ''άλλη κατοικία''. Τώρα αν πιστεύεις ότι κάποια στιγμή θα ''ανεξαρτητοποιηθεί η αποθήκη'' (sic), για να προβεί ο ιδιοκτήτης σε κάποια άλλη χρήση, βάλε ''υπηρεσίες'' (ούτως ή άλλως είναι δυσμενέστερος συντελεστής) Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by αστέριος Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 12 , 2014 Σε εκτός σχεδίου χωρίς οικ. άδεια έχει κατασκευαστεί κατοικία και 3 υπόγειες αποθήκες σύνολο 30τμ. Οι 3 αποθήκες από τις 2 πλευρές είναι ισόγειες ενώ από τις άλλες 2 θεωρούνται υπόγειες. Βάση ΝΟΚ θεωρούνται ισόγειες η υπόγειες; Θα τακτοποιηθούν με ΥΔΒΧ που ισχύει για ισόγειους χώρους έως 50τμ ή με αναλυτικό; 1. Αρχικά και Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.6 περ.1) ‘’ Η διαπίστωση ύπαρξης αυθ/των γίνεται με βάση τον Γ.Ο.Κ. 1577/1985 (ίσχυε 28.7.11) και όχι του Ν.Ο.Κ. (ίσχυσε μεταγενέστερα)''. 2. Σίγουρα, όχι με αναλυτικό. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΜIRAEDA Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2014 Μπορείς να υπολογίσεις ξανά όπως θέλεις απλά αν αλλάξεις τετραγωνικά ή πρόστιμο λοιπών παραβάσεων τότε το πρόστιμο επαναυπολογίζεται και δε μπορείς να κρατήσεις το παλιό. όσον αφορά τη σκάλα κατά τη γνώμη μου είναι υπερβολή να την πας με αναλυτικό. Τα τετραγωνικά της ούτως ή άλλως θα πρέπει να υπολογίζεις στη σοφίτα σου φυσικά. Τώρα .. αν η σκάλα δε σου αυξάνει τον αριθμό των παραβάσεων που δηλώνεις δε χάνεις τπτ να την βάλεις και με αναλυτικό. Εδώ δηλώνουμε αυθαίρετα χωρίς Ο.Α και απλά μετράμε τετραγωνικά χωρίς να βάζουμε εκεί εσωτερικές σκάλες με αναλυτικό, εσύ που έχεις και Ο.Α να τιμωρηθείς για αυτο? Σ'ευχαριστώ πολύ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Konstantinos_0711 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2014 Ίσως απαντηθεί και προηγουμένως, θα ήθελα όμως τη γνώμη σας για το εξής: Εντελώς αυθαίρετη οικοδομή - ισόγειο κατάστημα και κατοικία στον όροφο. Το ισόγειο τμήμα του κλιμακοστασίου που οδηγεί στην κατοικία, μπορεί να υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή; Είναι ισόγειο, είναι βοηθητικός χώρος (βάσει κτιριοδομικού), είναι κλειστό και εξυπηρετεί μόνο την κατοικία, επομένως βάσει της εγκυκλίου 4 (και ειδικότερα λόγω του "κλπ" που αναφέρει στη συγκεκριμένη διευκρίνηση - παρ. 36) δεν βλέπω τον λόγο να μην... Το βλέπω σωστά; Link to comment Share on other sites More sharing options...
jja Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2014 (edited) Δες και την 164 ερώτηση από το ΤΕΕ Πελοπονήσσου. Edited Φεβρουάριος 14 , 2014 by jja Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα