Μετάβαση στο περιεχόμενο
georgee

Υπόγειο και συντελεστής δόμησης

Recommended Posts

Καλησπερα,

Ηθελα να ρωτησω,διαβασα τον ΓΟΚ και τον ΝΟΚ πρωτη φορα.

Σε ενα κτηριο κατεχω τον τριτο οροφο και το δομα και το υπογειο.Ο δευτερος οροφος και ο τριτος δεν ειναι δικος μου.

Οταν ο ΝΟΚ λεει οτι εαν κανω το κτιριο ενεργειακο μπορω να αυξησω τον συντελεστη δομησης κατα 10% εννοει ολο το κτιριο η μονο το οροφο που μου ανοικει?

Επισης κατι επιπλεον.Μπορω να κανω κατι ωστε να αυξηθει ο συντελεστης δομησης σε σχεση με το υπογειο,οταν το υπογειο εχει μονο βοηθητικη χρηση(οχι κυρια χρηση)?Διαβασα οτι με χρηση 50% κατι αλλαζει αλλα δεν τοπιασα

Ευχαριστωωωω

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Αν εχει εξαντληθει ο σ.δ δεν μπορεις να κανεις τιποτα

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα, σε ειδικό κτίριο αν το υπόγειο ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου και έχει αποθηκευτική χρήση, προσμετράται στη δόμηση? ευχαριστώ

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Όχι, αν πληροί τις προϋποθέσεις υπογείου, αλλά γιατί νομίζεις πως μπορεί να προσμετράτε;

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Αλέξανδρε διαβάζω το άρθρο 11 ΝΟΚ στο οποίο αναφέρεται:

'5. Στο σ.δ. προσμετρώνται:

γ. Οι επιφάνειες των υπογείων οποιασδήποτε άλλης χρήσης εκτός αυτών που ορίζονται στην παράγραφο 6.

 

6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:

θ. Υπόγειοι όροφοι για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων, καθώς και για μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του κτιρίου και την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, ΑΠΕ, μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), για χρήση υδατοδεξαμενής ή δεξαμενής συλλογής λυμάτων ή πισίνας, όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που τις διέπουν, επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο ή και κατ΄ επέκταση του περιγράμματος της ανωδομής του, σύμφωνα με το εδάφιο β΄ της παραγράφου 6 του άρθρου 17.

ι. Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.

«ιβ. 1. Για ειδικά κτίρια, ο πρώτος υπόγειος όροφος κύριας χρήσης κτιρίου θεάτρου, μουσείου, νοσοκομείου ή θεραπευτηρίου, εκπαιδευτηρίου πλην της πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης, ερευνητικού κέντρου, πολυκινηματογράφων, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού - αερισμού, επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, καθώς και αυτής εκτός του περιγράμματος της ανωδομής σύμφωνα με το εδάφιο β΄ της παραγράφου 6 του άρθρου 17, εφόσον στο εκτός του περιγράμματος τμήμα εξυπηρετούνται χώροι μηχανολογικών εγκαταστάσεων για τη λειτουργία του κτιρίου ή και απαραίτητων για την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου της διαχείρισης και εξοικονόμησης νερού και των Α.Π.Ε. ή και Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Απόδοσης (ΣΗΘΥΑ), όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που διέπουν τις εγκαταστάσεις αυτές.»

Η παραπάνω μέσα σε « » περ. ιβ΄ 1, αντικαταστάθηκε με την παρ. 15, άρθρου 20 του Ν. 4258/14.4.2014 (ΦΕΚ 94Α΄).
 
δε βρίσκω δηλαδή κάπου που να λέει ότι γενικά στα ειδικά κτίρια η βοηθητική χρήση υπογείου (αποθήκες) δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης
Edited by Roy_Hobbs

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

@Roy διαβασε την παραγραφο &6ια του αρθρου 11 και την τεχνικη οδηγια της παραγραφου αυτης (κτιρια μικτης χρησης -" Δεδομένου ότι ένα κτίριο μικτής χρήσης μπορεί να είναι και ειδικό κτίριο, η παρούσα παράγραφος ισχύει ομοίως και σε ειδικά κτίρια") .

Επισης την τεχνικη οδηγια της &6ιβ του αρθρου 11 ("Στα ειδικά κτίρια δεν προσμετράται ένας υπόγειος όροφος επιφανείας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο για βοηθητική χρήση"). 

Edited by dimitris11140

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

το είχα ξεχάσει το τεύχος τεχνικών οδηγιών  :wink: , οπότε η τεχνική οδηγία της 6ιβ με καλύπτει και thanks

 

τώρα άσχετα με αυτό σκεφτόμουνα: αν ένα ειδικό κτίριο δεν είναι μικτής χρήσης, θα μπορούσε να εφαρμόσει κάποιος την 6ια, για να κερδίσει το 50% κύριας χρήσης?

  • Like 1

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλημέρα.

Επισυνάπτω σκαρίφημα με σχηματική κάτοψη και τομή.  Στην Τομή φαίνεται το φυσικό έδαφος με διακεκκομένη:
Κτίριο κατοικίας σε εκτός σχεδίου.  Ο κάτω όροφος έχει αριστερά Βοηθητικές Χρήσεις, και δεξιά Κύριες Χρήσεις.

Θεωρώ ότι οι χώροι με διαγράμμιση, αριστερά, είναι Βοηθητικής Χρήσης, ευρισκόμενοι σε υπόγειο χώρο κάτω από χώρους Κύριας Χρήσης, και άρα ΔΕΝ μετράνε στον Σ.Δ..

  1. Σωστά;
  2. Υπάρχει περίπτωση να θεωρήσει η ΥΔΟΜ ότι επειδή συνδέονται (με πόρτα) με τους χώρους Κύριας Χρήσεις δεξιά θα προσμετρηθούν στον Σ.Δ.;
  3. Υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί αυτό για το WC το οποίο καίτοι βοηθητικής χρήσης κατά τον κτηριοδομικό, συνδέεται πιο άμεσα με τους χώρους Κύριας Χρήσης;
  4. Για να χαρακτηριστεί υπόγειο το διαγραμμισμένο η διάσταση Α: (α) Δεν θα πρέπει να είναι >0.80μ (ΦΕΚ 270 Δ'), (β) Δεν θα πρέπει να είναι >1.20μ (ΝΟΚ)

Πρόκειται για νέα Οικοδομική Άδεια.

Ευχαριστώ.

ypogeio.pdf

Edited by tzankan

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Οι απαντήσεις στα ερωτήματά σου υπάρχουν όλες στα :

ΝΟΚ - Άρθρο 11, παρ. 6.ι και ΝΟΚ - Άρθρο 2, παρ. 87

και η αναλυτική τους επεξήγηση στα αντίστοιχα γι' αυτά τα σημεία σχόλια των Τεχνικών Οδηγιών του ΝΟΚ.

Μοιράσου αυτή την δημοσίευση


Link to post
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

  • Παρόμοιο Περιεχόμενο

    • Από Effie Piplikatsi
      Καλημέρα σας,
      υπάρχει ένα οικόπεδο εντός σχεδίου με κάθετη ιδιοκτησία 50/50. Ο ένας (θείος) ιδιοκτήτης έχει χτίσει το μισό της επιτρεπόμενης δόμησης του. Ο άλλος (ανιψιός) που θέλει τώρα να χτίσει μπορεί να χρησιμοποιήσει από τα τετραγτωνικά που άφησε ο θείος?
      Π.χ αν το οικόιπεδο χτίζει 200τμ και σε κάθε ιδιοκτήτη αναλογούν τα 100 , ο ένας έχτισε τα 50τμ. Μπορεί ο άλλος να χτίσει αντί μόνο 100, 150τμ ?
      Θεωρητικά βάσει συμβολαίου (που όμως δεν αναφέρει την 50/50 δόμηση, μόνο την 50/50 ιδιοκτησία) όχι , αλλά μήπως υπάρχει τρόπος?
      Ευχαριστώ εκ των προτέρων
      Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται.
      Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
      Ευχαριστώ, danaikaterina
    • Από ΚΟΥΚΑΣΑΝΤΩΝΗΣ
      Το ερώτημα μου συνάδελφοι αφορά τον χαρακτηρισμό ενός χώρου σαν υπόγειο στις παρακάτω συνθήκες:
      Σε έδαφος με μεγάλη κλίση ο χώρος που προβάλλεται στον αέρα (βλέπε σκαρίφημα) χαρακτηρίζεται ισόγειος και η συνέχεια του χώρου αυτού εντός του εδάφους (με max εξοχή 1,20μ) που διαχωρίζεται από το ισόγειο με τοίχο χαρακτηρίζεται υπόγειο.Στον ΓΟΚ 85 (άρθρο7$1Ββ) ίσχυε αυτό.Το ερωτηματικό είναι αν ισχύει και στον ΝΟΚ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
      Αντώνης Κουκάς
      Αρχιτέκτων
      ΤΟΜΗ ΓΟΚ.pdf
    • Από Engineer
      Tο διαχωρισμό της διαδικασίας αδειοδότησης (Πολεοδομία) από τη διαδικασία ελέγχου (Παρατηρητήρια, ιδιώτες μηχανικοί) της αυθαίρετης δόμησης, τη δημιουργία ενός πλήρως ηλεκτρονικού συστήματος αδειοδότησης (e-Άδειες), καθώς και τη δημιουργία Μητρώου Ελεγκτών Δόμησης, προβλέπει το νομοσχέδιο του Υπουργείου Ενέργειας που συζητείται αυτή την εβδομάδα στη Βουλή.
      Στο σχεδιασμό της κυβέρνησης είναι μετά την ψήφιση των διατάξεων αυτών να προχωρήσει στην επέκταση του ηλεκτρονικού συστήματος ελέγχου της αυθαίρετης δόμησης, με τη δημιουργία μιας πλήρους ηλεκτρονικής πλατφόρμας καταγγελιών στις αρχές του 2019, όπου θα γίνεται  ηλεκτρονική καταγραφή, καθώς και παρακολούθηση της πορείας όλων των καταγγελιών, αξιοποιώντας το εμπλουτισμένο μητρώο ελεγκτών δόμησης.
      Παράλληλα, άμεσα τίθεται σε λειτουργία το ηλεκτρονικό σύστημα «e-Πολεοδομία ΙΙΙ», το οποίο σκοπό έχει να προσφέρει άμεση, σφαιρική και έγκυρη ενημέρωση για τα πολεοδομικά δεδομένα κάθε σημείου της επικράτειας, σε δημόσια διοίκηση, πολίτες και επιχειρήσεις.
      Ο υπουργός Γιώργος Σταθάκης σε εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε χθες  από κοινού με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος αναφέρθηκε στις αλλαγές που συντελούνται στον τομέα της ενέργειας και στην εκπόνηση του Εθνικού Σχεδίου για την Ενέργεια και το Κλίμα, που αποτυπώνει τους τρόπους και τα μέσα για να επιτευχθούν οι στόχοι για αύξηση της συμμετοχής των ΑΠΕ στο 32% και βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης στο 32,5% στη συνολική κατανάλωση, με ορίζοντα το 2030. Στάθηκε ιδιαίτερα στον φιλόδοξο στόχο της εξοικονόμησης ενέργειας, που μεταφράζεται σε ρυθμό της τάξης του 1,5% ετησίως.
      Με αφορμή τις ανακοινώσεις του κ. Σταθάκη για τα θέματα εξοικονόμησης ενέργειας στον κτιριακό τομέα ο Πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος Γ.Στασινός σημείωσε ότι «κάθε χρόνο 40.000-50.000 κατοικίες θα πρέπει να κάνουν εργασίες εξοικονόμησης ενέργειας αν θέλουμε να επιτευχθεί ο στόχος του 2030. Είναι πολύ δύσκολο να βρίσκονται κάθε χρόνο «Εξοικονομώ» με 400, 500, 600 εκατομμύρια ευρώ για να επιδοτούν αυτή τη διαδικασία προσθέτοντας ότι «αυτό που έχει να κάνει η Πολιτεία είναι να δώσει σημαντικά φορολογικά κίνητρα σε κάποιους για να μπορέσουν να προχωρήσουν σε αυτές τις εργασίες, οι οποίες σίγουρα κάνουν απόσβεση πολύ γρήγορα. Αλλιώς η χώρα δεν θα πετύχει αυτόν τον στόχο». 

      View full είδηση
    • Από Engineer
      Tο διαχωρισμό της διαδικασίας αδειοδότησης (Πολεοδομία) από τη διαδικασία ελέγχου (Παρατηρητήρια, ιδιώτες μηχανικοί) της αυθαίρετης δόμησης, τη δημιουργία ενός πλήρως ηλεκτρονικού συστήματος αδειοδότησης (e-Άδειες), καθώς και τη δημιουργία Μητρώου Ελεγκτών Δόμησης, προβλέπει το νομοσχέδιο του Υπουργείου Ενέργειας που συζητείται αυτή την εβδομάδα στη Βουλή.
      Στο σχεδιασμό της κυβέρνησης είναι μετά την ψήφιση των διατάξεων αυτών να προχωρήσει στην επέκταση του ηλεκτρονικού συστήματος ελέγχου της αυθαίρετης δόμησης, με τη δημιουργία μιας πλήρους ηλεκτρονικής πλατφόρμας καταγγελιών στις αρχές του 2019, όπου θα γίνεται  ηλεκτρονική καταγραφή, καθώς και παρακολούθηση της πορείας όλων των καταγγελιών, αξιοποιώντας το εμπλουτισμένο μητρώο ελεγκτών δόμησης.
      Παράλληλα, άμεσα τίθεται σε λειτουργία το ηλεκτρονικό σύστημα «e-Πολεοδομία ΙΙΙ», το οποίο σκοπό έχει να προσφέρει άμεση, σφαιρική και έγκυρη ενημέρωση για τα πολεοδομικά δεδομένα κάθε σημείου της επικράτειας, σε δημόσια διοίκηση, πολίτες και επιχειρήσεις.
      Ο υπουργός Γιώργος Σταθάκης σε εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε χθες  από κοινού με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος αναφέρθηκε στις αλλαγές που συντελούνται στον τομέα της ενέργειας και στην εκπόνηση του Εθνικού Σχεδίου για την Ενέργεια και το Κλίμα, που αποτυπώνει τους τρόπους και τα μέσα για να επιτευχθούν οι στόχοι για αύξηση της συμμετοχής των ΑΠΕ στο 32% και βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης στο 32,5% στη συνολική κατανάλωση, με ορίζοντα το 2030. Στάθηκε ιδιαίτερα στον φιλόδοξο στόχο της εξοικονόμησης ενέργειας, που μεταφράζεται σε ρυθμό της τάξης του 1,5% ετησίως.
      Με αφορμή τις ανακοινώσεις του κ. Σταθάκη για τα θέματα εξοικονόμησης ενέργειας στον κτιριακό τομέα ο Πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος Γ.Στασινός σημείωσε ότι «κάθε χρόνο 40.000-50.000 κατοικίες θα πρέπει να κάνουν εργασίες εξοικονόμησης ενέργειας αν θέλουμε να επιτευχθεί ο στόχος του 2030. Είναι πολύ δύσκολο να βρίσκονται κάθε χρόνο «Εξοικονομώ» με 400, 500, 600 εκατομμύρια ευρώ για να επιδοτούν αυτή τη διαδικασία προσθέτοντας ότι «αυτό που έχει να κάνει η Πολιτεία είναι να δώσει σημαντικά φορολογικά κίνητρα σε κάποιους για να μπορέσουν να προχωρήσουν σε αυτές τις εργασίες, οι οποίες σίγουρα κάνουν απόσβεση πολύ γρήγορα. Αλλιώς η χώρα δεν θα πετύχει αυτόν τον στόχο». 
    • Από vali
      Καλησπέρα, ο πελάτης μου ανοίγει γυράδικο και χρησιμοποιεί υγραέριο. Το κατάστημα έχει και υπόγειο, οπότε θα χρειαστεί να τοποθετηθούν εκτός μαγαζιού οι 2 φιάλες υγραερίου(13 λιτρα καθεμιά).  Εξωτερικά μπορώ μόνο στην πρόσοψη του μαγαζιού, που είναι πέρασμα πεζοδρομίου, ή στον ακάλυπτο πίσω . Αμφιβάλλω όμως για τον αν επιτρέπεται πολεοδομικά. Γνωρίζει κανείς κάτι σχετικά;
      Ευχαριστώ
       
      Συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.
      Pavlos33
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.