ΧΟΝΔΡΕΜΠΟΡΙΟ ΣΕ ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

[Sotirisb]

Σε περιοχή χαρακτηρισμένη γενική κατοικία, εκτός σχεδίου και εντός γπσ,  μπορεί ακίνητο με οικοδομική άδεια (1978) επαγγελματικής αποθήκης να κάνει χονδρεμπόριο ελαίου και ελαιών;






Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis

Edited Φεβρουάριος 4 , 2016 by Sotirisb

[Didonis]

Ο λογιστής τι λέει?

Χρειάζεται ειδικές χρήσεις του ακινήτου για αυτή την δραστηριότητα? 

[Sotirisb]

 

Ο λογιστής τι λέει?

Χρειάζεται ειδικές χρήσεις του ακινήτου για αυτή την δραστηριότητα? 

 

 

Ο λογιστής λέει ότι το λογιστικό σκέλος δεν σχετίζεται με τις προϋποθέσεις άδειας λειτουργίας του χώρου....

Θεωρητικά κόβει τιμολόγια χωρίς πρόβλημα....

Το πρόβλημα δημιουργείται αν έρθουν έλεγχοι από τις αρμόδιες αρχές (υγειονομικό,πολεοδομία, κτλ) 

Edited Φεβρουάριος 4 , 2016 by Sotirisb

[COSTAS T]

Έρχονται ή τους ψάχνουμε;

 

Αριθμ. Υ1γ/Γ.Π/οικ. 96967/8.10.2012 Υγειονομικοί όροι και προϋποθέσεις λειτουργίας επιχειρήσεων τροφίμων και ποτών και άλλες διατάξεις

 

Κ.Υ.Α. αριθμ. ΔΙΑΔΠ/Φ.Α.2.1/31600/20.11.2013 Απλούστευση των διοικητικών διαδικασιών έκδοσης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος, Θεάτρου και Κινηματογράφου
 

Επίσης σύμφωνα με την ΠΟΛ.1006/31.12.2013 Διαδικασία και δικαιολογητικά Απόδοσης Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.)/Μεταβολής Στοιχείων και Έναρξης/Μεταβολής και Διακοπής Επιχειρηματικής Δραστηριότητας πρέπει να αναζητηθεί κατά την έναρξη το:

.....

4. Προέγκριση ίδρυσης για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 80 και 81 του ν. 3463/2006 (ΦΕΚ 114/Α'), όπως ισχύει.
.....

επειδή η δραστηριότητά σου εμπεριέχεται στον κατάλογο ΚΑΔ της Αριθμ. Πρωτ.: 1122331/2373/ΔΜ Β’/5.12.2008 Έναρξη ή μεταβολή εργασιών Καταστημάτων Υγειονομικού Ενδιαφέροντος

 

(Αν κάποιο λίνκ δεν σου επιτρέπει την πρόσβαση πες το μου για να το αναρτήσω).

[gella]

Τελικά έχει αντιμετωπίσει κανείς τη περίπτωση χρήση εμπορικής αποθήκης που με βάση τους νέους υγειονομικού όρους λειτουργίας επιχειρήσεων τροφίμων και πότων ανήκει στη κατηγορία Αποθήκευση - Διανομείς μπορεί να γίνει σε περιοχή γενικής κατοικίας. Το οικόπεδο είναι στο Δήμο Θεσσαλονίκης αν βοηθαει. Ευχαριστώ.

[Charlie]

Καλημέρα, η ίδια ερώτηση για εντός σχεδίου πόλεως, με χρήση γης στο ρυμοτομικό: γενική κατοικία.

Ρωτάω γιατί υπάρχουν χονδρέμποροι σε τέτοιες περιοχές, πιθανότατα με παλιές άδειες, μήπως όμως υπάρχουν εξαιρέσεις?

Συγκεκριμένα έχω πελάτη που πουλάει λιανικής και θέλει να αλλάξει την άδεια σε χονδρεμπόριο, σε περιοχή γανικής κατοικίας.

Δυστυχώς το ΦΕΚ έγκρισης της αναθεώρησης του ρυμοτομικού αναφέρει ότι υφιστάμενες χρήσεις που αποκλείονται βάσει του παρόντος εξακολουθούν να λειρουργούν στις σημερινές τους θέσεις. Αυτό που προβληματίζει είναι ότι στην πόλη μου, δεν βλέπω πουθενά στο ρυμοτομικό χρήση γης για χονδρεμπόριο...

[Forefather]

@Charlie~Εξαρτάται από τη δραστηριότητα και το είδος των απαιτούμενων εγκαταστάσεων.

Συνήθως τα καταστήματα λιανικής που θέλουν να μεταβούν σε χονδρική, καλύπτονται από αποθήκες χονδρικού εμπορίου χαμηλής όχλησης μέχρι 400 τ.μ. που επιτρέπονται σε περιοχές γενικής κατοικίας βάσει του ΠΔ 59/2018 (άρθρο 3, παρ. 21).

[Charlie]

Συνάδελφε, στο άρθρο 17 του ΠΔ59/2018 αναφέρει μεταξύ των άλλων τα εξής:

 

"3. Με την επιφύλαξη της παρ. 5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί µε εγκεκριµένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του π.δ. 81/1980 (ΦΕΚ Α’ 27) και π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ΄ 166) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν.

4. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος η έγκριση ή αναθεώρηση των εγκεκριµένων πολεοδοµικών σχεδίων (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΤΧΣ κ.λπ.) ακολουθεί τις διατάξεις του παρόντος διατάγµατος, εκτός αν έχει γνωµοδοτήσει το αρµόδιο όργανο (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α./Συµβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασµού). Είναι δυνατό µετά από αιτιολογηµένη εισήγηση της αρµόδιας υπηρεσίας και σύµφωνη γνώµη του αρµοδίου οργάνου (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α./Συµβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασµού) να ισχύσουν οι διατάξεις του παρόντος."
 

Στην συγκεκριμένη περίπτωση πράγματι οι χρήσεις γης έχουν καθοριστεί ήδη, άρα απ' ότι καταλαβαίνω "πάω" με τις παλιές χρήσεις γης και δεν μπορώ να κάνω κάτι για να χρησιμοποιήσω το νεό ΠΔ για τις χρήσεις...

[Forefather]

Γενικά είναι σωστή η παρατήρησή σου συνάδελφε. Τα παλιά ΠΔ αναφέρουν "Εγκαταστάσεις χονδρικού εμπορίου" και "Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης". Η ειδική χρήση "Αποθήκες χονδρικού εμπορίου" που ανήκει στις "Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής (ν. 4302/2014)" του άρθρου 1 του ΠΔ 59/2018, δεν υπήρχε στα ΠΔ του 80 και του 87. Επιπλέον η κατάταξη των αποθηκών ανάλογα με τους  βαθμούς όχλησης βασίζεται σε διατάξεις του 2010 περίπου. Δεν γνωρίζω, όμως, αν αρκούν αυτά για την αιτιολόγηση της νομιμότητας των εγκαταστάσεων που θέλει να έχει ο πελάτης σου.