valia* Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 1 , 2011 Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια παιδιά. Κατατοπίστηκα επαρκώς. Υπόλοιπο δόμησης έχω, θέσεις πάρκινγκ υπάρχουν στο υπόγειο, αλλαγή χρήσης δεν εχει γίνει, ο ιδιοκτήτης είναι ένας και σκεφτοταν μήπως και προλαβαινε να κλείσει την πυλωτή μέχρι τη λήξη της προθεσμίας για τακτοποιήσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
amos Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2020 (edited) Καλησπέρα , θα ήθελα την βοήθεια σας. Σε οικόπεδο εντος σχεδίου υπάρχει κτίσμα 40 τ.μ. Θέλω να εκδώσω άδεια για ανεξάρτητο κτήριο επί PILOTIS . Το υπόλοιπο κάλυψης που έχω είναι 105τ.μ συνολικά (105+40=145τ.μ). Σύμφωνα με τον ΝΟΚ στον συντελεστή δόμησης δεν μετράει το ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (PILOTIS), εφόσον έχει: 1 ) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο. Σε ερώτηση στην αρμόδια πολεοδομία υπάλληλος μου απάντησε ότι στο 50% μετράει και το υπάρχον ανεξάρτητο κτίριο δηλαδή ο ελεύθερος χώρος θα πρέπει να είναι (105 νέο κτήριο+ 40 υπάρχον) = 145/2 = 75 τ.μ Δηλαδή το νέο κτήριο έχει εμβαδόν PILOTIS 105τ.μ – 75τ.μ(50%) = 30τ.μ μένουν για είσοδο κλιμακοστασίου –ανελκυστήρα διαδρόμους και τίποτε άλλο. Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος:? ΙΣΧΥΕΙ κάτι τέτοιο; Edited Μάρτιος 10 , 2020 by amos Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2020 Όταν είναι σε επαφή τα 2 κτίριο, ισχύει αλλά δεν με έτυχε η δική σου περίπτωση... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2020 (edited) σιγουρα θα υπαρξει απαντηση στο συγκεκριμενο ερωτημα Αλλά, [σαν αντικρουση] θα μπορουσε να γινει συσταση καθετων. Στην περιπτωση αυτη θα απαιτουσαν παλι τα ίδια? [υγ το εχουμε ξανασυζητησει....αλλά πού??? βασίληηη???] Edited Μάρτιος 10 , 2020 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
amos Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2020 On 10/3/2020 at 8:37 ΜΜ, dimitris GM said: σιγουρα θα υπαρξει απαντηση στο συγκεκριμενο ερωτημα Αλλά, [σαν αντικρουση] θα μπορουσε να γινει συσταση καθετων. Στην περιπτωση αυτη θα απαιτουσαν παλι τα ίδια? [υγ το εχουμε ξανασυζητησει....αλλά πού??? βασίληηη???] Στην περίπτωση μου δεν θέλει να γίνει κάθετη ο ιδιοκτήτης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2020 On 10/3/2020 at 8:17 ΜΜ, Faethon11 said: Όταν είναι σε επαφή τα 2 κτίριο, ισχύει αλλά δεν με έτυχε η δική σου περίπτωση... 36 λεπτά πριν, amos said: Στην περίπτωση μου δεν θέλει να γίνει κάθετη ο ιδιοκτήτης. κατ' αρχας, προτεινα την συσταση καθετης, σαν μία "πιθανη" λύση..... αλλως ισχυει ό,τι προείπε ο φαεθον Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2020 (edited) On 10/3/2020 at 8:08 ΜΜ, amos said: ..... Σε ερώτηση στην αρμόδια πολεοδομία υπάλληλος μου απάντησε ότι στο 50% μετράει και το υπάρχον ανεξάρτητο κτίριο δηλαδή ο ελεύθερος χώρος θα πρέπει να είναι (105 νέο κτήριο+ 40 υπάρχον) = 145/2 = 75 τ.μ .... ΙΣΧΥΕΙ κάτι τέτοιο; και βέβαια ισχύει αφού δεν υπάρχει σύσταση καθέτου ώστε το ανεξάρτητο κτίριο να είναι σε άλλο τμήμα της καθέτου. Edited Μάρτιος 31 , 2020 by Didonis Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2020 απο τον ενημερωμένο ΝΟΚ του συνάδελφου kan62 στο αρθρο 11 παρ ιζ Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών. 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2020 μια άλλη λύση η οποία είναι αποδεκτή (σε κουβέντα που είχα στην ΥΔΟΜ με τον υπάλληλο) είναι να χρεωθεί ο ελεύθερος της πυλωτής στο ποσοστό Ημιυπαιθρίων. Έτσι γλιτώνεις τους περιορισμούς της πυλωτής, επίσης μπορείς να κάνεις είσοδο 40μ2 και στους ημιυπαίθριους χώρους (θα πρέπει να είναι 65μ2 στην περίπτωση σου) πλεον μπορείς και να βάλεις ΘΣ. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
amos Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2020 10 ώρες πριν, killertomato said: απο τον ενημερωμένο ΝΟΚ του συνάδελφου kan62 στο αρθρο 11 παρ ιζ Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών. α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. Γιατί η περίπτωη (α) να μην ισχύει και σε ιδιοκτησία χωρίς κάθετη εφόσον ο ΝΟΚ προβλέπει υπολογισμό pilotis ανά κτήριo; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα