Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
nzerman

Προϋποθέσεις προσθήκης στέγης κατά ΝΟΚ

Recommended Posts

Τελικά θα διαφωνήσω (και πάλι στο θέμα αυτό) με όλους ...

 

Για μένα τα πράγματα είναι πιό απλά, σε σχέση με τους περιορισμούς της στέγης, τους σχετικούς ορισμούς των κανονισμών κλπ.

Οι μόνοι περιορισμοί του κανονισμού είναι : κάλυψη, επιφάνεια, ύψος.

Επειδή στην περίπτωση της στέγης δεν ασχολούμαστε με κάλυψη και υποθέτοντας ότι δεν έχουμε κανένα πρόβλημα ύψους, μένουμε με το μοναδικό περιορισμό : ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ.

Αν για κάποιο λόγο αυτό που εξετάζω αποκτήσει προσβάσιμη και βατή επιφάνεια τότε δεν είναι η στέγη το κυρίαρχο στοιχείο και εξετάζεται ως κάτι άλλο (εσ. εξώστης, σοφίτα ή τελικά όροφος).

Όσο δεν έχει αυτά τα χαρακτηριστικά είναι στέγη και μόνο στέγη.

Τώρα οι άστοχοι επιμέρους χαρακτηρισμοί στους ορισμούς του κανονισμού φέρον ή όχι, κεκλιμένο ή όχι κλπ. είναι μόνο για να ασχολείται η σχετική βιομηχανία ...

 

π.χ. αν εγώ έχω κτήριο με λιθοδομή και ταβάνι με ξύλινο σανιδάκι και αρμοκάλυπτρα,

θα μου πει κάποιος που ορίζω το φέρον στοιχείο για να αρχίσουμε να τσακωνόμαστε αν η στέγη ακουμπάει πάνω ή αρχίζει από κάτω του ;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι σήμερα είχα ένα ραντεβού στην Υ.ΔΟΜ... «ακούστε»: 

Δεν επιτρέπεται να εκδοθεί αυτή η άδεια, όχι για τους λόγους που συζητάμε αλλά γιατί θεωρούν πως πάνω από τα 2 μέτρα μπορεί να κατασκευαστεί στέγη μόνο για την περίπτωση ανέγερσης σοφίτας.

Σε περίπτωση κατασκευής στέγης συνεχίζει ο περιορισμός των 2 μέτρων όπως ίσχυε κατά Γ.Ο.Κ.. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Όχι που νόμισες ότι ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ δεν έχει πιά εξουσία πάνω σου ...

 

«Και εκεί που λέγαμε να περπατήσουμε πάνω στη θάλασσα, πια δε μπορούμε να βαδίσουμε ούτε στη στεριά ...»

Edited by kan62

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δηλαδή έχω μία απορία (ίσως σχετική με το θέμα) αν κάποιος

- θέλει κεραμιδάκι

- έχει κτίριο 14 x 15 

- αποφασίσει να βάλει τις ελάχιστες κλίσεις έστω 30% για να "φεύγουν τα νερά" 

- με δεδομένη 2 ρήσεων ή 4 ρήσεων 

 

αυτομάτως έχει ένα ωραιότατο ύψος 2,10 τον ορθοστάτη του ... :P 

 

είτε θα πρέπει να προτιμήσει να βάλει κάποια διαφορετική κάλυψη στέγης (πέραν των κεραμιδιών) που επιτρέπουν πλέον το μέγιστο ύψος

γιατί κακά τα ψέμματα πέραν του ύψους του ορθοστάτη προστίθενται ύψη λόγω των υλικών που μπαίνουν πάνω από αυτούς, έτσι το 2,10 ανεβαίνει λίγο παραπάνω 

 

έχει ρωτήσει ποτέ κανείς για την περιοχή του ? κάτι σχετικό ? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εύλογο το ερώτημα, αυτό που ξέρω είναι πως με τον ΓΟΚ τα 2 μέτρα ήταν κόκκινη γραμμή. Πίστευα πως με εύλογες ερμηνείες το θέμα είχε λυθεί με τον ΝΟΚ.

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

Edited by nzerman

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αντιγράφω από τεχνικές οδηγίες:

 

 

Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2,00 μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης.

 

Αυτό που σου απάντησαν τα ξεφτέρια που το ανακάλυψαν?!?!?!?!?!?!?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι σήμερα είχα ένα ραντεβού στην Υ.ΔΟΜ... «ακούστε»: 

Δεν επιτρέπεται να εκδοθεί αυτή η άδεια, όχι για τους λόγους που συζητάμε αλλά γιατί θεωρούν πως πάνω από τα 2 μέτρα μπορεί να κατασκευαστεί στέγη μόνο για την περίπτωση ανέγερσης σοφίτας.

Σε περίπτωση κατασκευής στέγης συνεχίζει ο περιορισμός των 2 μέτρων όπως ίσχυε κατά Γ.Ο.Κ.. 

Στις Τεχνικές Οδηγίες του ΝΟΚ πάντως λέει:
 
Άρθρο 2
Παρ. 91 (σε συνδυασμό με το αρθρ. 2 παρ. 90 & με το αρθρ.19 παρ 2ζ)
"Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το
μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος
του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους
της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με
την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος
της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα."
 
(γράψτε λάθος με πρόλαβε ο Αλέξανδρος...)
Edited by thanasis3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι σήμερα είχα ένα ραντεβού στην Υ.ΔΟΜ... «ακούστε»: 

Δεν επιτρέπεται να εκδοθεί αυτή η άδεια, όχι για τους λόγους που συζητάμε αλλά γιατί θεωρούν πως πάνω από τα 2 μέτρα μπορεί να κατασκευαστεί στέγη μόνο για την περίπτωση ανέγερσης σοφίτας.

Σε περίπτωση κατασκευής στέγης συνεχίζει ο περιορισμός των 2 μέτρων όπως ίσχυε κατά Γ.Ο.Κ.. 

:o  :o  :o  :o  :o  :o  :o  :o  :o  :o

 

Περα απο τις διαταξεις του ΝΟΚ που ηδη αναφερθηκαν και δινουν λυση στο μυστηριο "επιτρεπομενο υψος στεγης" και ενα εγγραφο του ΓΟΚ σχετικο με το θεμα :

 

Εγγρ-41872/90

Αποψη της Υπηρεσίας µας είναι, ότι εφ'όσον το µέγιστο ύψος της οικοδοµής είναι χαµηλότερο από αυτό που προβλέπεται από εγκεκριµένο ∆/γµα ρυµοτοµίας της περιοχής, είναι δυνατόν το ύψος  της στέγης να υπερβαίνει αυτό του ∆/τος της περιοχής, µε την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος της οικοδοµής θα είναι µικρότερο ή ίσο του µέγιστου επιτρεπόµενου ύψους κτιρίου συν το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος της στέγης πάνω από αυτό.

 

Μηπως υπαρχει κανενας ειδικος περιορισμος στους ορους δομησης της περιοχης για το υψος της στεγης?Αν δεν υπαρχει περιορισμος τοτε μυστηριαι αι βουλαι του υπαλληλου............

Edited by dimitris11140

Share this post


Link to post
Share on other sites

Φανταστείτε τι έχει να γίνει αν, με δεδομένες παρόμοιες "λογικές", περάσουν και οι συζητούμενοι "μορφολογικοί κανόνες δόμησης" των οικισμών ...

Share this post


Link to post
Share on other sites

:o  :o  :o  :o  :o  :o  :o  :o  :o  :o

 

Περα απο τις διαταξεις του ΝΟΚ που ηδη αναφερθηκαν και δινουν λυση στο μυστηριο "επιτρεπομενο υψος στεγης" και ενα εγγραφο του ΓΟΚ σχετικο με το θεμα :

 

Εγγρ-41872/90

Αποψη της Υπηρεσίας µας είναι, ότι εφ'όσον το µέγιστο ύψος της οικοδοµής είναι χαµηλότερο από αυτό που προβλέπεται από εγκεκριµένο ∆/γµα ρυµοτοµίας της περιοχής, είναι δυνατόν το ύψος  της στέγης να υπερβαίνει αυτό του ∆/τος της περιοχής, µε την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος της οικοδοµής θα είναι µικρότερο ή ίσο του µέγιστου επιτρεπόµενου ύψους κτιρίου συν το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος της στέγης πάνω από αυτό.

 

Μηπως υπαρχει κανενας ειδικος περιορισμος στους ορους δομησης της περιοχης για το υψος της στεγης?Αν δεν υπαρχει περιορισμος τοτε μυστηριαι αι βουλαι του υπαλληλου............

σίγουρα εννοεί της στέγης; Μήπως θέλει να πει το αυτονόητο ήτοι πως αν το κτίριο είναι κάτω του επιτρεπομένου πως μπορεί η στέγη να εισέρχεται στη ζώνη (επιτρεπόμενο από Διάταγμα + Επιτρεπόμενο στέγης από το Διάταγμα).

Τι να πω...

 

Θόδωρε θέλω να πιστεύω πως θα είναι καλύτερα. 

Edited by nzerman

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.