Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
kasvan

Αγορά προσκυρούμενης δημοτικής έκτασης από οικοπεδούχο με άγνωστους συνιδιοκτήτες

Recommended Posts

Συνάδελφοι έχω έναν πελάτη στου οποίου το οικόπεδο προσκυρώνεται καταργηθείσα κοινόχρηστη δημοτική έκταση μετά από κυρωμένη πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού.

 

Η περιοχή είναι ενταγμένη στο Εθνικό κτηματολόγιο και ο πελάτης μου έχει το 75% του ακινήτου με το υπόλοιπο 25% να ανήκει σε διαφόρους συνιδιοκτήτες.

 

Αυτοί οι συνιδιοκτήτες δεν δήλωσαν τα επί μέρους ποσοστά τους με αποτέλεσμα αυτό το 25% να φαίνεται σαν άγνωστος στις καταγραφές του Εθνικού Κτηματολογίου.

 

Το ερώτημα μου είναι εάν μπορεί ο πελάτης μου, σαν επιμελέστερος των συνιδιοκτητών, να αγοράσει και να συντάξει συμβόλαιο αγοράς  για την προσκυρούμενη δημοτική έκταση, δεδομένου ότι η προσκύρωση είναι υποχρεωτική και αφορά αποκλειστικά και μόνο το οικόπεδο του πελάτη μου.

 

Στο τελικό ακίνητο μετά την προσκύρωση προφανώς τα ποσοστά συνιδιοκτησίας δεν θα αλλάξουν αλλά θα παραμείνουν ως έχουν: 75% ο πελάτης μου και 25% άγνωστος.

Share this post


Link to post
Share on other sites

θεωρω οτι δεν γινεται

 

η προσκυρωση αφορα ολοκληρο  τμημα καταργημενου δρομου με στοιχεια αβγδεα

η οποια γινεται  σε ολοκληρο  οικοπεδο.

 

Μετα την εξοφληση του τιμηματος, γινεται η "προσθηκη" του τμηματος στο αρχικο οικοπεδο.

 

Μερικη εξοφληση θα ειχε σαν συνεπεια την "μερικη προσκυρωση ποσοστων εξ αδιαιρετου τμηματος"

 

και μαλλον δεν  εχει γινει ποτέ συμβολαιο με τετοιο περιεχομενο.

 

Αυτος που εχει ποσοστο στο αρχικο οικοπεδο δεν μπορει μονος του να "αγορασει" το δικο "του" ποσοστο.

 

Και, τελικα..ακομα και εάν το  δεχονταν ο Δημος και το εκανε, σημερα υπο καθεστως κτηματολογιου  και με "αγνωστο" το 25%

δεν θα κερδιζε τπτ απολυτως..

 

υγ

αυτο το "αγνωστο" 25% θα μεινει ετσι μεχρι

- ή να εμφανισθουν οι δικαιουχοι και να το "διεκδικησουν" με νομιμες ενεργειες

 

- ή θα περιελθει  στο Δημοσιο,  μετα απο καποια χρονια διοτι "ετσι " το σκεφτηκαν  οι συντακτες του σχετικου Νομου.!!!!

[λεω μετα καποια χρονια γιατι τωρα καταλαβαν στο Δημοσιο σε τι μπελα μπηκαν με αυτα τα χιλιοστα και .........ποσοστουδια που θα αποκτησει σε αδηλωτα οικοπεδα ή γηπεδα  και για  αυτο παρατεινουν συνεχως τις προθεσμιες .

 

 Οπότε,   το μεν  75%  εμπλεξε με το Δημοσιο ,  το   δε  Δημοσιο θα "παρει"  το 25% ενος οικοπεδου που δεν ηταν δικο του, αλλα εγινε ..."με το ζορι..."

 

Μπελαδες 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

 Ευχαριστώ Δημήτρη για την απάντηση σου.

 

Μάλλον δεν έκανα κατανοητό ότι ο πελάτης μου σκοπεύει να αγοράσει το 100% των δημοτικών προσκυρουμένων για να προκύψει το νέο οικόπεδο που προβλέπει η πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού διατηρώντας το ποσοστό συνιδιοκτησίας του, αφού όπως πολύ σωστά αναφέρεις δεν είναι δυνατόν να γίνει αγορά ποσοστού προσκυρούμενης έκτασης.

 

Δηλαδή μετά την αγορά του 100% των προσκυρουμένων θα διατηρεί το 75% στο νέο οικόπεδο και το 25% θα παραμείνει άγνωστο με την ελπίδα να ενδιαφερθούν οι συνιδιοκτήτες και να δηλώσουν το ποσοστό τους στο κτηματολόγιο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

δεν γινεται ο ιδιοκτητης του 75%

να αγορασει το 100%

 

δυστυχως

 

θα  μεινετε σε εκκρεμοτητα μεχρι να εμφανισθει το 25%

ή μεχρι να το "παρει" το δημοσιο και να το  "εκποιησει"....

 

δυστυχως :sad:

 

εδιτ

 

ποιός εχει το   "αγνωστο" ....25%?????

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευκαιρία να ρωτήσω κάτι σχεδόν όμοιο αλλά αφορά προσκυρούμενο  οικόπεδο

 

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗΣ.PDF

 

το καφέ είναι προσκυρούμενο στο αριστερά οικόπεδο

Το αριστερά οικόπεδο αποτελείται από 3 κάθετες 

Ερώτημα

μπορεί η μια κάθετος (εκ του αριστερού οικοπέδου -που έχει  πρόσοψη στη διανοιγμένη οδό Άβαντος)

να πληρώσει το ποσό που του αντιστοιχεί στα ποσοστά του (κάπου 52%) σύμφωνα με την τιμή που καθορίστηκε από το εφετείο και μετά να προβεί σε έκδοση α.δ?

 

Υπόψη επίσης ότι η πράσινη νέα οδός δεν έχει διανοιχτεί σε όλο το βάθος της από την οδό Άβαντος

Edited by ΚΑΝΑ

Share this post


Link to post
Share on other sites

βασιλη, καλησπερα,

σαν πρωτες σκεψεις,

το προσκυρουμενο ειναι "ενα" τμημα με συγκεκριμενο εμβαδον και διαστασεις.

Διπλα βρισκονται οι καθετες,  εστω οτι καθε μια εχει ποσοστο 1/3 εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο.

 

Η προσκυρωση γινεται σε ολο το οικοπεδο...καθε ενας πληρωνει το 1/3  διοτι ¨ολο" το οικοπεδο αυξανει και σε αυτο το "νεο" οικοπεδο θα εχει καθε ενας επισης το 1/3.

Απλα θα πρεπει να τροποποιησουν τις καθετες, ωστε το προσκυρουμενο να "μοιρασθει" σε καθε μια 

 

Στη συνεχεια, ό,τι θελουν να κανουν, θα το κανουν με τροποποιηση της καθετης, αλλαγη εμβαδων, ποσοστων, τροπο ανοικοδομησης, τηρηση  ή οχι του Δ.ή να συστησουν μια 4η καθετη  με αναλογες συμφωνιες του τι θελουν να κανουν ..

Μαλλον εχει αρκετα πολεοδομικα θεματα.

Και βεβαια απαιτεται η  συμμετοχη συμβ/φου αφου αφορα σε εμπραγματες δικαιπραξιες.

 

 

υγ

νομιζω οτι, η μη διανοιξη της Αβαντος στο τμημα Α1Β δεν σε αφορα, θεωρωντας οτι εχεις ηδη προσωπο  στο υφισταμενο οικοπεδο

και μαλλον και μπροστα στο τμημα  ΑΑ1

 

τα λεμε

 

εδιτ

μαλλον προς την δημιουργια 4ης καθετης θα προσχωρησετε, με δικαιωμα δομησης σε τμημα...με στοιχεια...

που θα ανηκει αρχικα σε ολους και στη συνεχεια θα μεταβιβασθουν στον "ενδιαφερομενο" τα αντιστοιχα ποσοστα.

"μαλλον"...

 

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δημήτρη 

σ' ευχαριστώ πολύ!

Υπόψη -κάτι που δεν ανέφερα αρχικά-και έχει μεγάλη σημασία

ότι οι 3 κάθετες αντιπροσωπεύουν τις 3 οικοδομές 

και όχι κάποιο νοητό-με περίγραμμα - τμήμα του όλου αρχικού οικοπέδου

 

Η δημιουργία 4 κάθετης δεν βολεύει (αν εννοείς ως 4η -το προσκυρούμενο)

 

Επομένως συμπεραίνω ότι αν δεν αποζημιωθεί- εξαγορασθεί από όλους το προς προσκύρωση 

τμήμα του δικού μου οικοπέδου δεν μπορούν να προβούν σε αλλαγή της αρχικής σύστασης καθέτων

(βάσει του νέου εμβαδού =παλιού+προσκυρούμενου)

οπότε μάλλον δεν βλέπω να γίνεται η δουλεία μου (και η δουλειά του ιδιοκτήτη της 1ης καθέτου με πρόσοψη στην Άβαντος)

 

υ.γ 

τι γνώμη έχεις για το εξής:

Ο ιδιοκτήτης της 1η κάθετη τώρα δεν μπορεί να κτίσει γιατί φαίνεται ότι εκκρεμεί  η πράξη αναλογισμού και η αναγκαστικη προσκύρωση

Αν όμως ο ίδιος

1. με αποζημιώσει (οπότε πιστεύω ότι πολεοδομικά αίρεται ο παραπάνω λόγος)  και

2. δεν κάνει τώρα τροποποίηση της καθέτου του (ώστε να εκμεταλλευθεί το εμβαδό που του του αντιστοιχεί)

επειδή του αρκεί το  εμβαδό που του αντιστοιχεί βάσει  ποσοστού του στο αρχικό οικόπεδο τους

 

βλέπεις να προχωρά η δουλεία του?

(εννοείται φυσικά ότι όταν κάνει την τροπ/ση των καθέτων για να συμπεριλάβει και το εμβαδό του προσκυρούμενου

θα επιβαρυνθεί ίσως -αλλά αυτό το αποδέχεται) 

Edited by ΚΑΝΑ

Share this post


Link to post
Share on other sites

εγω βλεπω προς την Αβαντος να εχεις οικοδομη 1/Κ

και σε επαφη μαζι της μια αλλη με στοιχεια  007 και κατι αλλο που δεν φαινεται

και κατω την 1/Π

Υπεθεσα οτι εχεις τρια κτισματα  και τρεις καθετες

αρα δεν καταλαβα τι σημαινει που λες

"Ο ιδιοκτήτης της 1η κάθετης τώρα δεν μπορεί να κτίσει γιατί φαίνεται ότι εκκρεμεί  η πράξη αναλογισμού και η αναγκαστικη προσκύρωση"

 

Οταν υπαρχει προσκυρωση το οικοπεδο ειναι αρτιο 

και ειναι οικοδομησιμο,....απλα χωρις την προσκυρωση δεν βγαζει προσωπο προς "εκεινη" την πλευρα και αν θυμαμαι καλα τηρει και αποσταση Δ [γι  αυτο αλλωστε ολοι πληρωνουν την προσκυρωση...]

 

κι οπως ειπα, μετα την προσκυρωση μπορειτε να αλλαξετε ολα τα ορια των καθετων...ωστε να "χωρεσει" μια τεταρτη

 

άλλως, καθε ενας μοιραζεται τοσο μερος του προσκυρουμενου, οσο και η προσοψη .

 

και, τελος, πρεπει να εχεις και υποχρεωση απο ρυμοτομια προς την πλευρα της Αβαντος, τουλαχιστο μεχρι το μεσον της οδου...

 

"καπως ετσι"

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.