Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
krank

Αμοιβή αναθεώρησης οικοδομικής αδείας (τροποποίηση μελέτης)

Recommended Posts

καλησπέρα,

να ρωτήσω αν ξέρει κανείς σε γενικές γραμμές τη διαδικασία υπολογισμού αμοιβής αναθεώρησης σε ο.α.

Οι αλλαγές στα αρχιτεκτονικά για παράδειγμα είναι, οτι αυξάνεται η κάλυψη και ο όγκος και οτι το ενα απο τα δυο διαμέρισματα του πρώτου όροφου, σε διώροφη οικοδομή, ενοποιείται με το υποκείμενο κατάστημα πυλωτής..

Για να υποβάλω τον φάκελο της αναθεώρησης θα πρέπει να κόψω πρώτα την αμοιβή; ή να περιμένω τον ελεγκτή να μου καθορίσει ποσοστό τροποποίησης;

ευχαριστώ προκαταβολικά

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν γνωριζω κατι συγκεκριμενο αλλα νομιζω οτι το καλυτερο ειναι να ρωτησεις τον φοροτεχνικο της πολεοδομιας σου τι θελει..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σίγουρα με την κατάθεση του φακέλου θα πρέπει να καταθέσεις την ελάχιστη αμοιβή.

 

Στηριζόμενος στη διατύπωση του ερωτήματος σου, θεωρώ ότι οι εργασίες της ισχύουσας άδειας δεν έχουν πραγματοποιηθεί και δεν τίθεται θέμα αναθεώρησης για αλλαγή διαρρύθμισης. Έτσι, μετά την κατάθεση και κατά τη διάρκεια των ελέγχων, οι ελέγχοντες θα σημειώνουν τα ποσοστά της τροποποίησης κάθε μελέτης που τροποποιείται. Το ποσοστό αυτό θα πολλαπλασιαστεί με τον προϋπολογισμό κάθε εργασίας, για να δώσει την αμοιβή μελέτης. Ο συμβατικός προϋπολογισμός θα προκύψει με τη γνωστή μέθοδο σαν να πρόκειται για νέα οικοδομή (οι συντελεστές λαμβάνονται βάσει των νέων δεδομένων του ΤΕΕ ακόμα κι αν η αρχική άδεια εκδόθηκε με τα παλαιά).

Από την στιγμή που αυξάνεται η κάλυψη και ο όγκος, τότε θα προκύψουν και φορολογικά (νομίζω με τη διαφορά παλαιού & νέου προϋπολογισμού) και λογικά και με την ίδια αντίληψη θα προκύψουν και κάποιες επιπρόσθετες μικρές αμοιβές επίβλεψης.

Σίγουρα για το τελικό κόστος της άδειας θα πρέπει να περιμένεις αρκετά, αν και μια προσέγγιση μπορεί κανείς να κάνει και μόνος του, εκτιμόντας τα ποσοστά των τροποποιήσεων.

Έτσι επιπρόσθετα, αναφέρω ότι στην περίπτωση αναθεώρησης για αλλαγή διαρρύθμισης τα παραπάνω δεν ισχύουν και γίνεται αναλυτικός προϋπολογισμός κατά τα γνωστά.

Share this post


Link to post
Share on other sites

έχω την εντύπωση οτι αν η αναθεωρηση γίνει με άλλο μηχανικό το κόστος της δε διαφέρει και τόσο από αυτό της αρχικής αδείας

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στην περίπτωση αυτή μπλέκει περισσότερο το θέμα. Αν η επίβλεψη δεν πληρώθηκε με την έκδοση της άδειας, τότε θα γίνει και αλλαγή επιβλέποντος οπότε δεν θα επιβαρυνθεί ο ιδιοκτήτης παραπάνω. Αν η επίβλεψη έχει πληρωθεί, δεν ξέρω τι γίνεται αλλά νομίζω ότι θα πρέπει να ξαναπληρωθεί, οπότε όντως το κόστος θα πλησιάσει αυτό της αρχικής άδειας.

Αλήθεια, μπορεί άραγε να γίνει αλλαγή στον μελετητή και όχι στον επιβλέποντα; Π.χ. γίνεται αλλαγή μελέτης με νέο μηχανικό και ο επιβλεπων παραμένει ίδιος... Μαλλιά κουβάρια δηλαδη...

Share this post


Link to post
Share on other sites

ευχαριστώ για το ίνφο! περιμένω τον έλεγχο, και ας ελπίσουμε να βγουν μέγαλα ποσοστά τροποποιήσης..μέρες που 'ναι..

Share this post


Link to post
Share on other sites
Αλήθεια, μπορεί άραγε να γίνει αλλαγή στον μελετητή και όχι στον επιβλέποντα; Π.χ. γίνεται αλλαγή μελέτης με νέο μηχανικό και ο επιβλεπων παραμένει ίδιος... Μαλλιά κουβάρια δηλαδη...

 

Ναι , μπορεί.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Ναι , μπορεί.

 

Χωρίς να κάνει παραίτηση ο αρχικός μηχανικός?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πελάτης επιθυμεί να κάνει αναθεώρηση αδείας για εξαώροφη ιδιόκτητη οικοδομή και συγκεκριμένα θέλει να αφαιρέσει το υπόγειο που προβλέπονταν στην άδεια. Ταυτόχρονα θέλει να αλλάξει μελετητή και επιβλέποντα μηχανικό. Ποια η διαδικασία σε αυτή τη περίπτωση και ποιο το κόστος. Θα πρέπει να πληρωθούν εκ νέου οι συνολικές αμοιβές για τη νέα στατική μελέτη του νέου μελετητή;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το κόστος της αναθεώρησης προκύπτει από το ποσοστό επί του συνολικού προϋπολογισμού της εξαόρωφης οικοδομής, που το ορίζουν οι ελεγκτές.

Στην περίπτωση σου όμως επειδή αλλάζει τελείως ο μελετητής έχω την εντύπωση πως τα στατικά θα πάνε με ποσοστό 100%.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.