Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
npothoulakis

Θεωρείται το ρέμα εντός οικισμού κοινόχρηστος χώρος;

Recommended Posts

αγαπητέ συνάδελφε dgt κατά την γνώμη μου

ο παρόχθιος δρόμος που αναφέρεις που ουσιαστικά ειναι και ζώνη προστασίας ρέματος

διαφοροποιεί σαφώς τα πράγματα σε σχέση με το αρχικό ερώτημα οπως και η οριοθέτηση

Share this post


Link to post
Share on other sites

επροκειτο για παλαιο δρομο που εξυπηρετουσε τις ιδιοκτησιες απο μια πλευρα του ρεματος. Μετα την οριοθετηση χαθηκε το προσωπο και η προσβαση και επι χρονια η αρμοδια πολεοδομια δε χορηγουσε αδειες επικαλουμενη ελλειψη προσωπου.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΕΩΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ

 

Π.Δ ΤΗΣ 24.4/3.5.1985 (ΦΕΚ 181 Δ)

“Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους , κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης τους

 

 

Άρθρο 86 .

Γραμμή Δόμησης

1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μ και να εφάπτεται καθ΄ όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου . Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μ , για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο , πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη , της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ , να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση , ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μ.Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές .

Σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οιουδήποτε πλάτους .

Share this post


Link to post
Share on other sites

αγαπητέ συνάδελφε mimar

το θεμα παραχώρησης λωρίδας σε κοινή χρήση συζητείται διεξοδικά σε άλλη ενοτητα του φορουμ

το ζητημα ειναι αν τα ρεματα αντιμετωπίζονται ως κοινοχρηστος χωρος με την πολεοδομικη και κατα ΓΟΚ εννοια

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συμφωνώ με τους ορισμούς του ρέματος από τους προλαλήσαντες.. Να ρωτήσω όμως:

 

α) Αν ακριβώς μετά το ρέμα υπάρχει δρόμος ο οποίος είναι παράλληλος καθ'όλο το μήκος της πλευράς του οικοπέδου και της απέναντι όχθης του ρέματος, υπάρχει περίπτωση να περάσει??(χλωμό αλλά η ελπίδα πεθαίνει πάντα τελευταία)

 

β) Όταν το οικόπεδο σε οικ<2000 κατ. έχει μπόλικες πλευρές, το να έχω μια από τις π.χ. 10 πλευρές του σε κοινόχρηστο χώρο (καθ'όλο το μήκος της) έχει κάποια απαίτηση στο μήκος της?? Απ' όσο βούτηξα στα ΦΕΚ δε νομίζω να αναφέρεται μήκος πλευράς..

Share this post


Link to post
Share on other sites

ikarnaris μα για το μήκος ισχύουν οι γενικές διατάξεις ή το Τ,Π, της περιοχής. Ανάλογα λοιπόν με την περιοχή ζητάς το Φ.Ε.Κ με τους όρους δόμησης και κοιτάζεις το μήκος του. Αν υπάρχουν παρεκλήσεις η καλύτερη περίπτωση είναι τα προ του 77 που οικοδομούν ακόμα και τυφλά.Αρκεί να μην έχει εφαρμογή ο 1337

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μα με το Π.Δ/85 (ΦΕΚ 181 Δ) απλά γίνεται αναφορά στο να έχει ολόκληρη την πλευρά πρόσωπο. Το θέμα είναι αν είναι λίίίίίγο πιο παράξενο το σχήμα του οικοπέδου με 15 σπασίματα και η πλευρά που έχει πρόσωπο στο δρόμο είναι 5μ τι γίνεται..

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα,

έχω ένα αγροτεμάχιο από διανομή του 37, μπήκε εντός ορίων του οικισμού, σε οικισμό κάτω των 2000, και έχει πρόσωπο σε χέρσο - κοινόχρηστο (από τη διανομή). το χέρσο αυτό είναι μάλλον δασική έκταση. μπορεί να θεωρηθεί άρτιο κ οικοδομήσιμο?

ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

συνάδελφε milou

οι διανομές αναφέρουν συνήθως για τις εκτάσεις αυτές τη λέξη ΄κοινόν΄και κατα κανόνα

είναι κοινοτική (πλέον δημοτική έκταση)

κατα την γνώμη μου

δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις κοινοχρήστων χώρων για τους οποίους

υπάρχει απαίτηση προσώπου σύμφωνα με την πολεοδομική και κατα ΓΟΚ έννοια

εκτός αν έχει χαρακτηρισθεί -μετατραπεί έτσι με νόμιμο τρόπο

Share this post


Link to post
Share on other sites

npothulaki για κοιτα και αυτο

Αριθμό 1801/1995

ΤΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΗΣ ΕΠΙΚΡΑΤΕΙΑΣ

ΤΜΗΜΑ Ε'

.................................

................................

Ε σ κ έ φ θ η κ α τ ά τ ο Ν ό μ ο κ α ι

ε ί δ ε τ α σ χ ε τ ι κ ά έ γ γ ρ α φ α

.......................................................

.......................................................

2. Επειδή, ουσιώδες στοιχείο του υπό του άρθρου 24 του Συντάγματος προστατευομένου φυσικού περιβάλλοντος και δη της γεωμορφολογίας αυτού αποτελούν τα υπό διάφορες ονομασίες "ρεύματα", ήτοι οι πτυχώσεις της επιφανείας της γης, δια των οποίων συντελείται κυρίως η απορροή προς την θάλασσα των πλεοναζόντων υδάτων της ξηράς. Εκτός, όμως, της λειτουργίας των αυτής, τα εν λόγω ρεύματα αποτελούν, επίσης, φυσικούς αεραγωγούς, μαζί δε με την χλωρίδα και πανίδα των είναι οικοσυστήματα με ιδιαίτερο μικροκλίμα που συμβάλλουν πολλαπλώς στην ισορροπία του περιβάλλοντος. Εν όψει τούτων είναι "ζωτική" ιδίως η σημασία των ρευμάτων που έχουν ενσωματωθεί στους οικισμούς. Με τα δεδομένα αυτά, τα ρεύματα, ασχέτως του κατά περίπτωση νομικού καθεστώτος των (λ.χ. άρθρα 967-8 Αστικού Κώδικα, άρθρο 6 παρ. 1 περ. β' Ν.Δ/τος 2722/1955, Α' 328), αποτελούν κοινοχρήστους χώρους, εφ ών απαγορεύονται επεμβάσεις θίγουσες την κατά τα άνω λειτουργίαν των. (πρβλ. ΣΕ 2163/1994).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.