Anyhome Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2016 Καλησπέρα και ευχαριστώ όσους απαντήσουν - θα παρακαλούσα αρμόδιους και με τεκμηριωμένη άποψη Σε πολυκατοικία του 2004 2 ορόφων πάνω από το ισόγειο σύνολο 6 διαμερισμάτων με κεντρική θέρμανση αερίου (κοινός καυστήρας με ηλεκτροβανες - θερμοστάτη εντός σπιτιού) χωρίς καταστατικό η πολυκατοικία τι δυνατότητες υπάρχουν για αποχώρηση και τοποθέτηση ατομικού αερίου. Το διαμέρισμα μου βρίσκεται στον τελευταίο όροφο και οι σωλήνες σταματάνε εκεί δεν πάνε σε άλλο διαμέρισμα Διάβασα σχετικό ΦΕΚ του 1985 αν δεν κάνω λάθος και αναφέρει μόνο για πολυκατοικίες που έχουν κανονισμό ... Οι οικοπεδούχοι με ποσοστό 50% δεν θέλουν να βάλουμε ατομικά και λένε ότι όποιος φύγει θα πληρώνει 30% ( αλλά από ποιο ποσό????) π.χ. αν φεύγαν 2 θα πλήρωναν το 60% του συνολικού ποσού? και οι 3 σχεδόν το σύνολο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
akaliak Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Διάβασε προσεκτικά την παρ. 4, του άρθρου 30, του Ν. 3175/2003, που ορίζει ότι αν υπάρχει το 50+1% των ψήφων της ΓΣ της πολυκατοικίας, μπορούν όποιες ιδιοκτησίες επιθυμούν να αποσυνδεθούν μόνιμα από την κεντρική Θέρμανση πετρελαίου και να εγκαταστήσουν ατομικό σύστημα θέρμανσης φ. αερίου, ακόμα και αν δεν προβλέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Μετά και σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παρ. 3.3.1 του Κανονισμού Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης (ΦΕΚ 631/Δ/7-11-1985), οι ιδιοκτησίες αυτές δεν επιβαρύνονται ούτε με δαπάνες λειτουργίας ούτε με έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 (edited) ομως, το ερωτημα δεν ηταν για αποκοπη απο "πετρελαιο".. αλλα απο φυσικο αεριο... "Σε πολυκατοικία του 2004 2 ορόφων πάνω από το ισόγειο σύνολο 6 διαμερισμάτων με κεντρική θέρμανση αερίου (κοινός καυστήρας με ηλεκτροβανες - θερμοστάτη εντός σπιτιού) χωρίς καταστατικό η πολυκατοικία τι δυνατότητες υπάρχουν για αποχώρηση και τοποθέτηση ατομικού αερίου." Προσωπικα θα ελεγα οτι πρεπει να προκυπτει τετοιο δικαιωμα απο τον κανονισμο, που στην περιπτωση μας δεν υπαρχει... [και να υπαρχει και η τεχνικη δυνατοτητα...] ουτε απο εδω προκυπτει τετοιο δικαιωμα . 420/87 Αρθρο 2. 1. Στην εγκατάσταση δικτύου αερίων καυσίμων των οικοδομών πουαναφέρονται στο άρθρο 1, η κεντρική περιοχή σε αέριο υπολογίζεται γιανα καλύπτει τις εξής ανάγκες της οικοδομής: Θέρμανση χώρων, θέρμανση νερού χρήσης, παρασκευής φαγητών,επαγγελματική χρήση. 2. Οι απαιτήσεις σε αέριο καύσιμο για την κάλυψη των αναγκώνθέρμανσης των χώρων της οικοδομής υπολογίζονται στη μελέτηεγκατάστασης του δικτύου αερίων καυσίμων με βάση τις διατάξεις τουκανονισμού θερμομόνωσης του κτιρίου που υποβάλλεται για έγκριση στιςαρμόδιες υπηρεσίες για την έκδοση της άδειας. 3. Οι απαιτήσεις σε αέριο καύσιμο για την κάλυψη των αναγκών τόσογια τη θέρμανση νερού χρήσης, όσο και για την παρασκευή φαγητώνπροσδιορίζονται από τη χρήση της οικοδομής. 4. Σε περίπτωση αλλαγής της χρήσης της οικοδομής πριν από τηνολοκλήρωση και κατασκευή του εσωτερικού δικτύου διανομής αερίωνκαυσίμων, οι απαιτήσεις σε αέριο καύσιμο υπολογίζονται για τηνοριστική σκοπούμενη χρήση εάν απαιτεί μεγαλύτερη παροχή. "5. Για την προώθηση της χρήσης του φυσικού αερίου σε κτίρια των περιοχώνπου αναφέρονται στο άρθρο 1 του παρόντος, υφιστάμενα πριν από την έναρξηεφαρμογής του, καθώς και για όσα κτίρια ανεγέρθηκαν μετά την έναρξηεφαρμογήςαυτού, τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες της μίας οριζόντιες ιδιοκτησίες,οι αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων των συνιδιοκτητών, σχετικά με τηναλλαγήκαυσίμου σε υφιστάμενες εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης με υγρά καύσιμακαιτη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, λαμβάνονται με πλειοψηφία του μισούαριθμού και μίας πλέον των ψήφων των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως αντίθετηςπρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με τηνίδιαπλειοψηφία λαμβάνεται κάθε άλλη σχετική απόφαση για την υλοποίηση καιρύθμισητων παραπάνω αποφάσεων, όπως ενδεικτικά για την τροποποίηση ή αντικατάστασητων υφιστάμενων εγκαταστάσεων θέρμανσης, για την αλλαγή εξοπλισμού, γιαεπεμβάσεις στις όψεις του κτιρίου, την όδευση σωληνώσεων και αγωγών, τηντοποθέτηση καπναγωγών και καπνοδόχων και εν γένει για κάθε απαραίτητημεταρρύθμιση, μεταβολή ή επέμβαση στους κοινόκτητους και κοινόχρηστουςχώρουςτου κτιρίου, λαμβανομένων υπόψη και των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7του Ν. 2364/ 1995 (ΦΕΚ 252 Α). Με την ίδια ως άνω πλειοψηφία δύναται να λαμβάνεται απόφαση για τη μόνιμηαποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με χρήση υγρώνκαυσίμων και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, όσων κυρίων μεμονωμένωνιδιοκτησιών προβαίνουν σε τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασηςθέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στονκανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής." "Η απόφαση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών δεν είναι αναγκαία, ανεξαρτήτωςαντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής,στην περίπτωση που η τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσηςμε χρήση φυσικού αερίου διενεργείται από κύριες μεμονωμένες ιδιοκτησίες σευφιστάμενες οικοδομές, οι οποίες δεν έχουν εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης." Edited Νοέμβριος 18 , 2016 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
akaliak Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Δεν το είδα προσεκτικά ότι υπάρχει ήδη αέριο... Σε αυτή την περίπτωση δεν είναι ξεκάθαρο το τι ισχύει, καθότι ο 3175 αναφέρει για αποσύνδεση από κεντρική θέρμανση με υγρα καύσιμα για να πάμε σε ατομική με φ. αέριο (για την προώθηση της χρήσης φ. αερίου). Η ΕΠΑ Αττικής, όπως με έχουν πληροφορήσει, αν προσκομισθεί απόφαση ΓΣ με το 50%+1, ανεξάρτητα αν υπάρχει ήδη εγκατάσταση κ.θέρμανσης φ. αερίου την πολυκατοικία, βάζει τον ατομικό μετρητή. Σε καμία περίπτωση όμως δεν μπορεί να εξασφαλιστεί η μη συμμετοχή στις δαπάνες λειτουργίας της κ. θέρμανσης (πάγιο). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anyhome Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Καλησπέρα ευχαριστώ για το ενδιαφέρον, αν κατάλαβα καλά μάλλον δεν έχω δικαίωμα να βάλω ατομικό οι 3 στους 6 είναι οικοπεδούχοι και λένε όχι άρα δεν έχω το 50%+1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
akaliak Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2016 Αν αυτοί έχουν τα 501/1000 των ψήφων και δεν συμφωνούν δεν μπορείς να βάλεις επιτοιχο. Sent from my Redmi Note 3 using Tapatalk Link to comment Share on other sites More sharing options...
Anyhome Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2016 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2016 νομίζω είμαστε στο 50-50 χωρίς να έχει μεγάλη σημασία το 1 δεν έχω.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
KosMAROU Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2018 Καλησπέρα, ζητώ εκ των προταίρων ευχαριστώ για όποια πληροφόρηση. Mετά από γενική συνέλευση της πολυκατοικίας μου τον Νοέμβριο 2016 και ψηφοφορία, απέκτησα με απόλυτη πλειοψηφία την ανεξαρτατοποίηση μου στην θερμανση. Η πολυκατοικία μας έχει κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο. Τον Απρίλιο του 2017 απέκτησα συνδρομή φυσικού αερίου Αττικής. Τον Σεπτέμβριο 2017 η πολυκατοικία αποφάσισε να αλλάξει την καμινάδα της κεντρικής θέρμασης. Μου ζητουν να συμμετέχω οικονομικά. Μετά από μελέτη βρήκα τα παρακάτω. Οφείλω να συμμετέχω ή έχουν άδικο; Ευχαριστώ Είμαι υποχρεωμένος να συμμετέχω στις δαπάνες λειτουργίας; Εφαρμόζονται οι διατάξεις α) της παρ. 11 του άρθρου 30 του Ν. 3175/2003 (ΦΕΚ 207 Α’), β) το εδαφ. 3.3.1, παρ. 3 του άρθρου 1 του Π.Δ. της 27 Σεπ/7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ’ 631), γ) της παρ. 5του άρθρου 2του Π.Δ. 420/1987 (ΦΕΚ 187 Α’). Πιο αναλυτικά: Η γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών αποφασίζει για τη μόνιμη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης ενός διαμερίσματος λαμβάνοντας υπόψη την πλειοψηφία του μισού αριθμού και μίας πλέον ψήφου των συνιδιοκτητών ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας (Π.Δ. 420/1987). Στην περίπτωση που η εν λόγω συνέλευση αποφασίσει υπέρ της μόνιμης αποσύνδεσης της μεμονωμένης ιδιοκτησίας, που επιθυμεί να συνδεθεί με το δίκτυο του φυσικού αερίου, αυτή παύει να επιβαρύνεται με τις δαπάνες λειτουργίας και τις έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας. Τέλος ο πίνακας κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης για τις ιδιοκτησίες που θα παραμείνουν σε σύνδεση με το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης θα πρέπει να τροποποιηθεί σύμφωνα με τους αναθεωρημένους «συντελεστές επιβαρύνσεων» ανά ιδιοκτησία. Πηγή Γεν. γραμμ. καταναλωτή Βέβαια ένας δικηγόρος που επέβαλε η διαχειρήστρια υποστηρίζει πως όλα αυτά ισχυουν μόνο στην περίπτωση όπου ο καυστήρας έιναι πετρελαίου... Καθώς ο νόμος μιλά για προώθηση φυσικού αερίου και η πολυκατοικία έιχε ήδη φυσικό αέριο. Εκφραστήκατε ήδη σε αυτό το θέμα αλλά και πάλι αν μπορειτε να με διαφωτίσετε θα το εκτιμούσα. Κ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα