Δήλωση Ν.651/77

[MONOS]

Ο σκοπός του 651 ήταν η προστασία των συμβαλλομένων μερών μέσω της δήλωσης του μηχανικού και η αποτροπή των υπέρμετρων κατατμήσεων που οδηγούσαν σε αυθαίρετη δόμηση. Έχω τη γνώμη ότι ως μηχανικοί πρέπει να λαμβάνουμε υπόψη το σκοπό του 651 και να πράττουμε αναλόγως. Συνεπώς κατά την άποψη θα πρέπει να γίνει η αναφορά περί του διατηρητέου κτίσματος ανεξαρτήτως αν είναι πολεοδομική ρύθμιση ή όχι. Με το αντίθετο σκεπτικό αν γνωρίζουμε ως μηχανικοί ότι ένα τμήμα του μεταβιβαζόμενου είναι δασικό δεν χρειάζεται να το γράψουμε στο τοπογραφικό επειδή η δασική νομοθεσία δεν εμπίπτει στις πολεοδομικές ρυθμίσεις.  

[jojo]

η 651 έχει συγκεκριμένη δομή και ο μηχανικός δηλώνει υπεύθυνα σε συγκεκριμένες τοπογραφικές μελέτες που του έχουν ανατεθεί. Άν λόγου χάρη του ανατεθεί τοπογραφικό για οριοθέτηση ακινήτου (καλή ώρα που είναι της μόδας για εντοπισμό για το Ε.Κτηματολόγιο) ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ

[topografos3333]

Άρα λοιπόν για κυκλοφοριακή σύνδεση εγκατάστασης δεν απαιτείται 651, εφόσον δεν έχουμε δικαιοπραξία κατά το άρθρο 5;

Edited Μάρτιος 29 , 2019 by topografos3333

[Skrats]

Δίνεται 651 σε τοπογραφικό Εκτός σχεδιου  που θα χρησιμοποιηθεί για αποδοχή κληρονομιας; Το μόνο αποδεικτικό που υπάρχει είναι μια δημόσια διαθήκη χωρις παλαιότερους τιτλους.

[dimitris GM]

Την  βεβαιωση του ν. 651 δεν την ζηταει ο συβ/φος  για την αποδοχη, αλλα για να υπολογισθει η αντικειμενικη του αξια...

κατα τα λοιπα.

-ποιος ειχε...τί  εμβαδου....με τι συνορα......απο πότε...με τί τιτλο...πότε πεθανε...???

 

[Skrats]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

Την  βεβαιωση του ν. 651 δεν την ζηταει ο συβ/φος  για την αποδοχη, αλλα για να υπολογισθει η αντικειμενικη του αξια...

κατα τα λοιπα.

-ποιος ειχε...τί  εμβαδου....με τι συνορα......απο πότε...με τί τιτλο...πότε πεθανε...???

 

Εννοούσα ότι το τοπογραφικό θα χρησιμοποιηθεί για την αποδοχή. Περιμένω να μου προσκομίσει ένα  αντίγραφο της διαθήκης του πατέρα του. Είναι γύρω στα 50στρ. Δεν υπαρχει παλαιότερους τιτλος

Edited Ιούλιος 9 , 2020 by Skrats

[Pavlos33]

Συνάδελφε νομίζω ότι το έχουμε συζητήσει πολλές φορές το ίδιο πράγμα πάνω σε δικά σου ερωτήματα. Αναζητάς είτε προγενέστερο τίτλο, είτε σε καλύπτει ο χρόνος θανάτου του κληρονομούμενου, αν δηλαδή ο διαθέτης πέθανε πριν την 31/12/2003, οπότε έχεις την κατά παρέκκλιση αρτιότητα  για περιοχή που δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις γηπέδων μικρότερων των 4.000 τμ . Αν έχεις αρτιότητα κατά κανόνα (πχ παρόδιο γήπεδο με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό >=45 μ, β>=50, Ε>=4.000 τμ) τότε δεν σε ενδιαφέρει η παραπάνω ημεροχρονολογία.

[Skrats]

34 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Συνάδελφε νομίζω ότι το έχουμε συζητήσει πολλές φορές το ίδιο πράγμα πάνω σε δικά σου ερωτήματα. Αναζητάς είτε προγενέστερο τίτλο, είτε σε καλύπτει ο χρόνος θανάτου του κληρονομούμενου, αν δηλαδή ο διαθέτης πέθανε πριν την 31/12/2003, οπότε έχεις την κατά παρέκκλιση αρτιότητα  για περιοχή που δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις γηπέδων μικρότερων των 4.000 τμ . Αν έχεις αρτιότητα κατά κανόνα (πχ παρόδιο γήπεδο με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό >=45 μ, β>=50, Ε>=4.000 τμ) τότε δεν σε ενδιαφέρει η παραπάνω ημεροχρονολογία.

Ήθελα απλά να διευκρινίσω αν δίνεται 651 όταν Δεν υπάρχουν παλαιότεροι τίτλοι και όλα βασίζονται στις υποδείξεις του ανάθεση. Το γήπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα.Σημειωνεται ότι δεν υπάρχουν τίτλοι?

Edited Ιούλιος 10 , 2020 by Skrats

[Pavlos33]

Για να αναφέρεσαι σε κατά κανόνα αρτιότητα, σημαίνει ότι έχεις πρόσωπο σε εθνική ή επαρχιακή ή δημοτική οδό, ή εν τέλει σε αναγνωρισμένη προ 23 αγροτική οδό. Στο είχα επισημάνει και σε προηγούμενη δημοσίευσή σου να ξεκινάς με ερώτημα που να διαθέτεις πλήρη στοιχεία και να μην τα λες ένα-ένα κάθε φορά. Ξεκίνα λοιπόν με την ακριβή περιγραφή του ακινήτου, για να μην κάνουμε υποθέσεις σε κάθε παράθεση. 

Στο γενικότερο ερώτημά σου, τα έχουμε ξαναπεί. Αν δεν έχεις προγενέστερο τίτλο και ο χρόνος θανάτου δεν σε καλύπτει, τότε δεν μπορείς να δώσεις "καθαρή" δήλωση Ν. 651.

[mitsus]

Καλησπέρα πραγματικά μπερδέυομαι. Δε μπορώ να καταλήξω πώς πρέπει να δηλώνω την οικοδομησιμότητα καποιες φορες

Διαβάζω: 

Νεος Οικοδομικός Κανονισμός
Άρθρο 7:Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα
Παράγραφος 7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν. 1337/1983, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση.

Στον 651 παλι λεει  "Επί του διαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού η ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις." 

Απο τα παραπάνω βγάζω το (λάθος???) συμπέρασμα οτι η δήλωση 651 ως προς την οικοδομησιμότητα μάλλον αναφέρεται σε γενική και "εν δυνάμει και υπο πολεοδομικές προϋποθέσεις οικοδομήσιμότητα" και όχι κατ ανάγκην σε "άμεση οικοδομήσιμότητα" διότι αλλιώς δεν θα έλεγε στον ΝΟΚ δεν επιτρέπω την δόμηση σε οικοδομήσιμο αλλα θα έλεγε "δεν επιτρέπω σε άρτιο" μόνο.  (σαφως δεν ειναι οικοδομήσιμο οικόπεδο που δεν εγγράφει το 5x10 ή εκτός σχεδίου που δεν έχει τις αποστάσεις πχ απο όρια κλπ...)

 Απο την άλλη όταν έχω μια αδιάνοικτη οδό ή έστω έχω μη καθ όλο το πλάτος διανοιγμένη οδό λόγω ρυμοτομούμενων κτισμάτων απέναντι απο το οικόπεδο μου, και γνωρίζω ότι δεν είναι άμεσα οικοδομήσιμο με τι κότσια θα γράψω οικοδομήσιμο αφού βλέπω πως δεν ειναι άμεσα οικοδομήσιμο κατα τις πολεοδομικές διατάξεις αλλα αντ αυτού όμως επιτρέπεται (υπό προυποθέσεις, διανοιξη κλπ) η ανοικοδόμηση ???

Τελικά ο όρος οικοδομησιμότητα ΄που αναφέρεται?

Στο τώρα και μετα απο έλεγχο όλων των προϋποθέσεων έκδοσης οικοδομικής άδειας ή ειναι γενική και εξεταζει τις δεσμεύσεις που προκύπτουν μόνο απο το ίδιο το ακίνητο? (πλάτος, σχήμα κλπ).