Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ntomis87

Βεβαίωση νομιμότητας με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

Recommended Posts

Καλημέρα συνάδελφοι,

έχουμε οικόπεδο εντός οικισμού το οποίο ανήκει εξ αδιαιρέτου σε ένα αντρόγυνο, στο οικόπεδο υπάρχει διόροφο κτίσμα (πάνω κατοικία-κάτω κατάστημα) το οποίο χωρίστηκε το 1989 με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και το καθένα πήρε 500χιλιοστά του συνολικού οικοπέδου. Το 2013 το κατάστημα μεταβιβάστηκε στο ένα παιδί. Το 2003 χτίστηκε νόμιμη αποθήκη 50 τ.μ. στο οικόπεδο.

Τώρα, οι γονείς θέλουν να μεταβιβαστεί στο άλλο παιδί η αποθήκη και να γίνει τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης ώστε οι 3 ιδιοκτησίες να έχουν το ίδιο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.Σημείωση όλα είναι νόμιμα, έχει γίνει αυτοψία. Η ερώτηση έιναι, εκδίδεται μια βεβαίωση για όλο το οικόπεδο με τα 3 κτίσματα και στους συνιδιοκτήτες αναγράφουμε 3 ονόματα ή χρειάζονται 3 ξεχωριστές βεβαιώσεις μια για τον καθένα?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν η αποθήκη δεν εφάπτεται στο κυρίως κτίριο ΔΕΝ μπορεί να θεωρηθεί ως ανεξάρτητη ο.ι. 

Κατά τα λοιπά:

για κάθε ο.ι., ξεχωριστή βεβαίωση

και συνεννόηση με το συμβ/φο

Edited by tetris

Share this post


Link to post
Share on other sites

"Αν η αποθήκη δεν εφάπτεται στο κυρίως κτίριο ΔΕΝ μπορεί να θεωρηθεί ως ανεξάρτητη ο.ι."

[??????]

 

κατα τα λοιπα

θα κανουν τροποποιηση της συστασης, θα μειωσουν τα χιλιοστα απο την οικοδομη

και θα δωσετε χιλιοστα και στην αποθηκη

Προφανως, εάν εχει εξαντληθει ο  σδ. δεν μπορει να εχουν ιδια χιλιοστα..το καταστημα, ο οροφος και η αποθηκη, λογω αξιας.

 

αν υπαρχει υπολοιπο σδ,  τοτε δινετε χιλιοστα στην αποθηκη με σκοπο να μπορεσει  αυτη να αξιοποιησει τον μελλοντικο συντελεστη

συστηνετε και καθετη και οριζετε και τους κοινοχρηστους  διαδρομους

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

[??????]

Αν εχουμε κτίρια σε απόσταση, είτε τα θεωρούμε ως προσαρτήματα, είτε κάνουμε κάθετες 

κάνω κάπου λάθος?

Share this post


Link to post
Share on other sites

δεν έχει σημασία το αν κολλάνε ή όχι, ούτε  αν είναι λειτουργικά  ανεξάρτητα

το θέμα είναι πιο σύνθετο και  στην πράξη παρουσιάζεται σε πολλές μορφές

που η κάθε μία θέλει διαφορετική αντιμετώπιση συνεκτιμώντας πολλούς παράγοντες   

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το άρθρο 1 του 1024/1971 ρυθμίζει πως:

Εν τη εννοία του Αρθ-1 του Ν-3741/29 και των Αρθ-1002 και Αρθ-1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων.

Κατ´ αυτό τον τρόπο περιορίζεται η οριζόντια σε ενα κτιριακό όγκο. Η αποθήκη μπορεί να γίνει παρακολούθημα ή κάθετη όπως σωστά αναφέρθηκε.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Kαλημέρα συνάδελφοι,

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Ο πίνακας αναλογιών συντάχθηκε όπως προείπε ο δημήτρης, τώρα η συμβολαιογράφος και ο πελάτης δεν θέλουν να γίνει κάθετη σύσταση εγώ τι κάνω, είναι υποχρεωτικό να γίνει κάθετη, επιμένω δηλαδή? Και κάτι τελευταίο, θέλει και τέταρτη βεβαίωση αδόμητου λέει για τη μελλοντική δόμηση....δεν είναι παράλογο?

Share this post


Link to post
Share on other sites

δεν καταλαβα  τι "δεν θελουν"  και γιατι "δεν θελουν" να ξεκαθαρισουν κτισματα, διελευσεις, αποκλειστικες χρησεις,  κοινοχρηστα κλπ κλπ.

 

Καθετη υπαρχει, ετσι κι αλλοιως, απο την στιγμη που  στο ιδιο οικοπεδο  εχεις "ξεχωριστα" κτιρια και δινεις στο καθε ενα τα δικα του χιλιοστα,  ως προς το τμημα που "παταει" καθε οικοδομη,  αφου καθε οικοδομη "διοικειται"  ξεχωριστα.....

 

4η βεβαιωση χρειαζεται, εαν με την συσταση, δημιουργησεις  δικαιωμα "καθ' υψος επεκτασης"  ή αυτοτελους ανοικοδομησης ανεξαρτητου κτιριου σε συγκεκριμενο τμημα,

και δοσεις   χιλιοστα και σε  αυτην,

οπότε δινεις βεβαιωση αδομητου.

 

καλα ξεμπερδεματα :smile:

.

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.