Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Triantafyllos_

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου δίπλα σε ρέμα

Recommended Posts

Καλησπέρα, έχω μετρήσει τεμάχιο (ιδιοκτησία) το οποίο είναι 4,5στρ στο συμβόλαιο και το οποίο συνορεύει με ρέμα στο νότιο τμήμα του. Το τεμάχιο δημιουργήθηκε το 1950 περίπου.

Αφότου το μέτρησα, εφήρμοσα τα όρια του ρέματος όπως εμφανίζονται σε χάρτη διανομής του 1930 του αγροκτήματος και φαίνεται ότι πιθανότατα το ρέμα σήμερα έχει ανέβει και μου "τρώει" 500τμ περίπου.

 

Επειδή το τοπογραφικό είναι για αγοραπωλησία θέλω να ρωτήσω μερικά πράγματα,

1) Κατ' αρχήν το τμήμα του τεμαχίου που έχει καταληφθεί από ρέμα σήμερα παραμένει ιδιοκτησία του πωλητή σωστά; Άρα το τεμάχιο μεταβιβάζεται ώς έχει, δηλαδή 4,5στρ...

2) Το τεμάχιο δεν έχει πρόσωπο και η προσπέλαση γίνεται από δρόμους μέσα από άλλα χωράφια άτυπα, εξακολουθεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο λόγω χρονιάς δημιουργίας του;

Επιπλέον επειδή το τεμάχιο είναι στενόμακρο και η απόσταση των 15μ για την εγγραφή κτιρίου δεν ικανοποιείται αλλά ισχύει η παρέκκλιση των 7,5μ μέτρων την οποία όμως μου σαμποτάρει η απόσταση από το τρέχον όριο του ρέματος η οποία είναι 20μ αν δεν κάνω λάθος τι ισχύει πλέον;

α) το τεμάχιο είναι άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο

β) άρτιο και οικοδομήσιμο

γ) άρτιο και εν δυνάμει οικοδομήσιμο μετά από οριοθέτηση του ρέματος από τις αρμόδιες υπηρεσίες

 

Τι γνώμη έχετε στα παραπάνω;

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. ΝΑΙ  2. ΝΑΙ αρχικα και τελικα εγω θα εγραφα αρτιο κατα εμβαδο,

μη οικοδομησιμο λογω ελλειψης οικοδομικου πυρηνα

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για να το καταλάβω. Στο Χάρτη διανομής του 1930 φαίνεται το ρέμα (από εκεί πήρες τα όριά του) αλλά  το χωράφι που εφάπτεται του ρέματος είναι ΕΚΤΟΣ της διανομής και επιπλέον δημιουργήθηκε αργότερα ?? το 1950;;Συνήθως οι διανομές ..έβρισκαν τις ιδιοκτησίες και τις εξαιρούσαν από την διανομή. Δηλαδή το χωράφι είναι "αναντάν -μπαμπαντάν".Πάντως από το ρέμα πρέπει να αφήσεις τα προβλεπόμενα από τα διατάγματα μέτρα χωρίς να επικαλείσαι τις παρεκκλίσεις των 7.5μ ή 5 μ. 

 

Εγώ χαίρομαι όταν προκύπτουν ΜΗ οικοδομήσιμα γήπεδα. ...... Είναι και τα μαρουλάκια βλέπεις! 

Α! είναι και τα κρεμμυδάκια που αρέσουν στον Δημήτρη (τον συμβολαιογράφο της παρέας ).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Να είστε καλά!

Πράγματι nbr με τον παραπάνω συλλογισμό κινήθηκα επειδή αφενός η διανομή είναι μια επίσημη πρώτη χωροθέτηση του ρέματος (του 30 βέβαια, αλλά όσο να πεις είναι πιο κοντά στο 50 σε σχέση το 2017) την οποία αντιπαρέβαλα με το τι μέτρησα σήμερα και αφετέρου επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να είμαστε εντάξει με τους γύρω γείτονες. Στην διανομή φαίνεται ένα ενιαίο νούμερο για όλες τις ιδιοκτησίες που περικλείει το ρέμα. Δυστυχώς δεν ξεχωρίζουν μεταξύ τους...

Και γω για να πω την αλήθεια κλείνω στο άρτιο-μη οικοδομήσιμο διότι είτε με όριο ρεμάτος αυτό της διανομής, είτε με το τρέχον, κτίριο δεν μπορεί να εγγραφεί.

Share this post


Link to post
Share on other sites

(από μεταφορά)

Pavlos33

 

Καλησπέρα σε όλους. Στην περίπτωση της φωτογραφίας και με το σκεπτικό ότι το ρευμα δεν είναι οριοθετημένο και ότι κάνω τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιας που θα βάζατε το οριο του ρευματος? Στο 1 η στο 2?

post-12963-0-84979900-1521480874_thumb.jpg

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

ποιό ειναι το χωραφι "1"  και ποιό το "2""

σε ποιον ανηκουν

και τι λενε τα συμβολαια?

 

[το ρεμα ειναι "αποτυπωμενο" στην υπηρεσια?]

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η εικόνα είναι τομή όχι κάτοψη της περιοχής. Το 1 είναι το πόδι του αναχώματος και το 2 η μεση του αναχώματος.

Share this post


Link to post
Share on other sites

παντως, δεν μπορεις να πας  ουτε  στην συμβ/φο ουτε στην ΥΔΟΜ ουτε στο δικαστηριο με "τομη"

πας με θεση, ορια, εμβαδα και πλευρικες διαστασεις.. :smile:

 

κατα τα λοιπα... ...δεν απαντησες

σε ποιον ανηκουν

και τι λενε τα συμβολαια?

[το ρεμα ειναι "αποτυπωμενο" στην υπηρεσια?]

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ρε συ Δημήτρη την τομή την έκανα για εσάς εδώ. Λες να πάω στην συμβολαιογράφο με σχέδιο φτιαγμένο στο paint των Windows. Συμβόλαια δεν υπάρχουν. Θα γίνει τώρα αποδοχή και στα καπάκια γονική παροχή. Και το ρέμα δεν είναι οριοθετημένο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ξεκινας απο την "υποδειξη οριων" απο τον πελατη

 

ζητας την δηλωση καλλιεργειων στον ΟΣΔΕ  και το Ε9 του αποβωσαντος

 

μετααα

παιρνεις ενα διευρο

και το στριβεις

κορωνα-γραμματα :smile: :-)

 

καλημερα

 

εδιτ

υπαρχει κτηματολογιο?

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.