Ρυμοτομουμενα - Οικοδομική άδεια

[chris8]

29 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Δες τα  ΦΕΚ 95 ΤΑΑΠΘ /31-3-2014  ΚΥΑ Αριθμ. οικ. 14482  και

 ΦΕΚ 269^Α/24-12-14 Ν 4315

σε κάποιο απ' αυτά αναφέρονται τα εξής

Σε κάθε περίπτωση εξακολουθούν να διατηρούνται οι χρήσεις και να επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές στα ρυμοτομούμενα κτίσματα για λόγους χρήσης και υγιεινής όπως εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, διαρρύθμισης, αντικατάσταση στέγης, ανεξαρτήτως της δεκαετίας, κατά τα λοιπά εφαρμοζομένων των ρυθμίσεων της ως άνω υπουργικής απόφασης για τη διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας.»

Αυτό είχα δει και αναθάρρησα αλλά βλέπω ότι αναφέρεται στο άρθ. 25 του ν.4178 το οποίο καταργήθηκε με το άρθ. 125 του 4495 όπου αφαιρέθηκε το παραπάνω τμήμα που αναφέρεται στα ρυμοτομούμενα. Συμπεραίνω ότι δεν έχει πλέον ισχύ.

Μήπως τελικά να καταλήξω στην "επισκευή" χωρίς ικριώματα που δεν θέλει άδεια;; Γιατί λύση δεν βλέπω..

[CivilKald]

Επισυνάπτω σκαρίφημα από συγκεκριμένη περίπτωση:

Οικοδομή εντός σχεδίου στο ιστορικό κέντρο Αθήνας. 

Οικοδομικές άδειες '56 και '62 και ρύθμιση αυθαιρέτων με Ν.4495/17.

Παραχωρήθηκαν τμήματα προς κατεδάφιση λόγω απαλλοτρίωσης ('85) για διαπλάτυνση κεντρικών οδών (και έτσι κατέληξε στην σημερινή μορφή του παραπάνω σκαριφήματος).

Το 1992 γίνεται τροποποίηση ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών και η υφιστάμενη οικοδομή αποκτά ρυμοτομούμενα τμήματα (πεζόδρομοι). Τα τμήματα αυτά καλύπτουν περιμετρικά υποστυλώματα και δοκούς του κτιρίου.

Ερωτήσεις:

1. Ποιες οικοδομικές εργασίες επιτρέπονται στο ακίνητο (ρυμοτομούμενο εντός σχεδίου)?

π.χ. αναγκαίες εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής, αλλαγή χρήσης, εργασίες μικρής κλίμακας

2. Επιτρέπονται μόνο εργασίες μικρής κλίμακας με απώτατο όριο το ρυμοτομούμενο? 

3. Εργασίες που απαιτούν οικοδομική άδεια αποκλείονται γενικά στα ρυμοτομούμενα (π.χ. αν ξεπεραστεί το όριο των 25.000€)? 

4. Για την αλλαγή χρήσης  απαιτείται πάροδος 10ετίας από την κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Πως βεβαιώνεται η πάροδος 10ετίας?

5. Άλλα πιθανά ζητήματα με ρυμοτομούμενα?

Σας ευχαριστώ

 

 

Edited Ιανουάριος 24 , 2022 by CivilKald

[sdtopo]

Θα βοηθούσε να ανέβαζες αποσπάσματα των ρυμοτομικών (αρχικό, 1985, 1992).

Α. Η απαλλοτρίωση το 1985 τι αφορούσε ? μήπως ήταν τροποποίηση ή εφαρμογή του ρυμοτομικού και όχι απαλλοτρίωση ?

Β. Το ρυμοτομικό του 1992 δείχνει το κτίσμα του 1960 και είναι βέβαιο ότι το ρυμοτομεί ? (ενώ απέναντί του σε όλες τις πλευρές υπάρχουν χώροι πρασίνου ?)

Γ. Το κτίριο ήταν εντός ΟΤ πριν το 1992 ? ή κατασκευάστηκε εξαρχής εκτός οικοπέδου ?

Δ. Στην κεντρική οδό, το οικόπεδο, έχει πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένη οδό ?

Edited Ιανουάριος 24 , 2022 by sdtopo

[CivilKald]

@sdtopo

Α. Η απαλλοτρίωση ήταν "κατ'επείγουσα" και αφορούσε διαπλάτυνση οδών κατ'εφαρμογή του ρυμοτομικού.

Β. Οι χώροι πρασίνου είναι μέρος του ρυμοτομικού

Δ. Το κτίριο ήταν εντός ΟΤ πριν το 1992

Γ. Ναι

UPDATE: Τα ρυμοτομούμενα κομμάτια "έμειναν"  μετά την εφαρμογή της ρυμοτομίας λόγω στατικών περιορισμών. Δηλαδή εφαρμόστηκε η ρυμοτομία και κατεδαφίστηκαν τμήματα κτιρίου μέχρι εκεί που επιτρέπεται στατικά (π.χ. μέχρι κάποια υποστυλώματα).

Οπότε η ερώτηση είναι: Εφόσον έχει παρέλθει 10-ετία από την κήρυξη της απαλλοτρίωσης και αυτή ΈΧΕΙ συντελεστεί παραμένουν οι περιορισμοί για εργασίες σε ρυμοτομούμενα ακίνητα?

[sdtopo]

Πως έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση (ΦΕΚ ? Αποζημιώσεις ?) εφ' όσον υπάρχει ακόμα τμήμα του κτιρίου ? Σε κάθε περίπτωση πως γίνεται να υπάρχει και "απαλλοτρίωση" και ρυμοτομούμενα ? Υπάρχει Πράξη Αναλογιμού ?

[CivilKald]

@sdtopo

Έχω υποβάλλει ερώτημα σχετικά με το καθεστώς της απαλλοτρίωσης στο Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών και Απαλλοτριώσεων. Οπότε αναμένω.

Εφόσον έχει ολοκληρωθεί μια απαλλοτρίωση δεν θα έπρεπε να υπάρχουν "ρυμοτομούμενα" τμήματα στην οικοδομή?

[sdtopo]

Αν τα "ρυμοτομούμενα" είναι ότι περίσσεψε από την απαλλοτρίωση για στατικούς λόγους, τότε είναι περίπλοκο το ζήτημα (δεν έχω ευχερή την διαδικασία) αλλά σίγουρα δεν ανήκουν στο οικόπεδο.

Αν τα ρυμοτομούμενα είναι νέα διαπλάτυνση/νέο ρυμοτομικό, τότε ισχύει όσα ισχύουν για τα ρυμοτομούμενα.

[CivilKald]

@sdtopo

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Από τα μέχρι τώρα δεδομένα που έχω πρόκειται για την πρώτη περίπτωση που αναφέρεις. Δηλαδή προέκυψαν περίσσεια "ρυμοτομούμενα" μετά την απαλλοτρίωση λόγω στατικής επάρκειας. Αντιλαμβάνομαι ότι οποιαδήποτε καθ'ύψος προσθήκη ή μια ανέγερση νέας οικοδομής θα πρέπει να βρίσκεται εκτός των "ρυμοτομούμενων" τμημάτων.

Τι εννοείς "περίπλοκο" ζήτημα? Ως προς την έκδοση οικοδομικής άδειας? Ως προς το ιδιοκτησιακό και τον χαρακτηρισμό του ακινήτου?

Edited Ιανουάριος 24 , 2022 by CivilKald

[sdtopo]

Εννοώ ότι, όπως τα περιγράφεις, τα τμήματα του παραπάνω σκαριφήματος δεν είναι ρυμοτομούμενα αλλά είναι άλλου ιδιοκτήτη, εξού και το περίπλοκο της υπόθεσης.

[the_topo]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής:

Πρόκειται για κατοικία η οποία βρίσκεται εντός οικισμού και εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου. Υπάρχει βεβαίωση από την αρχαιολογία από το 2009 που αναφέρει ότι η κατοικία είναι χτισμένη στα θεμέλια αρχαίου ναού και δεν επιτρέπεται η προσθήκη ή ανέγερση νέας κατοικίας για λόγους προστασίας των αρχαιοτήτων. Επίσης, βεβαιώνει ότι η αρχαιολογία ετοιμάζει πρόταση απαλλοτρίωσης τησ οικίας και του αντίστοιχου οικοπέδου.

Η ερώτηση είναι, υπο αυτές τις συνθήκες πιστεύετε ότι δύναται η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας? Χωρίς εκσαφές κτλ προφανώς για εργασίες του προγράμματος εξοικονομώ?