ε.ε.μ.κ για περίφραξη οικοπέδου

[Vasiliki_M]

Περιμετρικά σε αυλή δυόροφου κτίσματος θέλουμε να τοποθετηθεί κατασκευή από μεταλλικό σκελετό με πλήρωση από πανί συνολικών διαστάσεων  4,5μ+4,00μ μήκος και ύψος 2μ. Σκοπός αυτής της κατασκευής, να μην έχουν οπτική επαφή οι γείτονες. Υ.Σ υπάρχει ήδη περίφραση μεσοτοιχία (0,50μ χτιστό -1,00μ κάγκελο).

Θα μπορούσε να θεωρηθεί ως πέργκολα ή ίσως ως κάποια εικαστική παρέμβαση ώστε να  εκδοθεί ε.ε.μ.κ?

Edited Ιούνιος 22 , 2017 by Vasiliki_M

[ΚΑΝΑ]

Καλά τόσο μίσος υπάρχει!

Και πόσο ύψος θα έχει?

2.0 μ πάνω από το κάγκελο ή μήπως όσο το ύψος του διωρόφου!

[Pavlos33]

Αν υποθέσουμε ότι το ακίνητο είναι εντός σχεδίου και δεν ρυμοτομείται επιτρέπεται μέσω ΕΕΜΚ περίφραξη από ελαφρύ υλικό (π.χ συρματόπλεγμα), όπως αναφέρεται στο εδάφικο κγ της σχετικής απόφασης (ΦΕΚ 2605/15-10-2013).

Όμως, στο άρθρο 1 παρ. 1 αναφέρεται ότι, "1. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς έκδοση άδειας δόμησης, εφόσον, με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 της παρούσας: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,"

Αυτή η κατασκευή με μικρής διατομής κοιλοδοκούς και οριζόντιες τραβέρσες για να στηριχθεί το πανί, εκτιμώ ότι εμπίπτει στο ελαφρύ υλικό που ορίζει η απόφαση για περιφράξεις. Το δε ύψος των 2 μέτρων (αν είναι από τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους) δεν παραβιάζει πολεοδομικές διατάξεις αφού βάσει του άρθρου 17 παρ 9 του ΝΟΚ:

γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. 

[getsakna]

Αν ρυμοτομειται ενα τμημα του οικοπεδου, επιτρεπεται να τοποθετηθεί η συρματοπεριφραξη στα ''νεα'' όρια ή δεν επιτρέπεται καθόλου?

Θεωρω πως αν καποιος ''βάλει μεσα'' το οικόπεδο του, τοτε μπορει..Τι λετε και σεις?

[ΚΑΝΑ]

Εκεί επιτρέπεται (γιατί δεν φράζεις το ρυμοτομούμενο αλλά το τελικό οικόπεδο)

Δεν επιτρέπεται στα αρχικά όρια

Edited Ιούνιος 22 , 2017 by ΚΑΝΑ

[Vasiliki_M]

ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας,

#Pavlo33 το ύψος θα είναι 2μ από το διαμορφωμένο έδαφος και το ακίνητο είναι εντός σχεδίου και δεν ρυμοτομείται.-

Τώρα για το μίσος των γειτόνων τι να πω? είναι λίγο αστείο απ'τη μια αλλα...

[Pavlos33]

Έχω δεχτεί ανάλογο ερώτημα από πελάτη με τη διαφορά ότι αυτός ήθελε να υψώσει καλαμωτή σε κάποιο υποτυπώδες πλαίσιο και όχι πανί. Ο λόγος ήταν οπτική απόκρυψη από το διπλανό ακίνητο το οποίο ήταν κακοσυντηρημένο και χαλούσε (κατά τον ίδιο)

 

Αν ρυμοτομειται ενα τμημα του οικοπεδου, επιτρεπεται να τοποθετηθεί η συρματοπεριφραξη στα ''νεα'' όρια ή δεν επιτρέπεται καθόλου?

Θεωρω πως αν καποιος ''βάλει μεσα'' το οικόπεδο του, τοτε μπορει..Τι λετε και σεις?

 

Αυτή θα ήταν η λογική άδειας δόμησης. Νομίζω ότι δεν επιτρέπεται μέσω ΕΕΜΚ, αφού το λεκτικό του αντίστοιχου εδαφίου δεν παραπέμπει σε κάτι τέτοιο και δεν δίνει την εναλλακτική αν το οικόπεδο είναι ρυμοτομούμενο, να γίνει η περίφραξη πίσω από το ρυμοτομούμενο τμήμα.

Καλύτερα, ρώτησε στην ΥΔΟΜ πριν προχωρήσεις.

κγ. Για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές ή περίφραξη με 

πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές καθώς και για την οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών 

οικοπέδου ή γηπέδου κατατίθεται:

[ΚΑΝΑ]

εεε! τότε τι πρόβλημα να έχεις

(έχεις μια αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων περιτοίχισης!)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

   

[ΚΑΝΑ]

είπαμε για διώροφο ΙΑΣΟΝΑ

όχι για 4όροφο!