Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2018 On 21/9/2018 at 9:59 ΠΜ, avgoust said: Εχω δήλωση του 4178 σε κατάσταση υπαγωγής χωρίς ανεβασμένα σχέδια , που αφορά αγροτεμάχιο μη άρτιο. Διαπιστώνω σήμερα ότι σε ένα από τα ρυθμισμένα κτίσματα , το έτος 2015 , ο ιδιοκτήτης αντικατέστησε, άνευ αδείας ή έγκρισης ,την στέγη από ελλενίτ με πάνελ πολυουρεθάνης τύπου κεραμοσκεπής. Αυτό με βάζει πλέον στην περίπτωση των απαγορεύσεων υπαγωγής και δικαιοπραξίας ? οχι, διότι μετά το Ν. 4546 το ακίνητο μεταβιβάζεται αν έχει αυθαιρεσίες που απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας (που δεν εκδόθηκε) ή ανήκουν στην κατηγορία 3 δυνάμει του άρθρου 82 (εξαιρέσεις) που παραπέμπει στο άρθρο 81. Φυσικά οι αυθαιρεσίες συνεχίζουν να υπάρχουν και μετά τη μεταβίβαση, απλά το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 Καλησπερα. Με το θεμα των μισθωσεων εχει αλλαξει κατι? Παταμε στο «δεν επιτρεπεται» (και οχι απαγορευεται οπως λεει για τη συσταση εμπραγματου δικαιωματος) και στο γεγονος οτι δεν απαιτειται βεβαιωση μηχανικου? (αφου η μισθωση δεν εμπεριεχει συσταση εμπραγματος δικαιωματος) υ.γ. Για τον ιδιοκτητη τι ισχυει αν συναψει συμβαση μισθωσης διχως να εχει προηγηθει ρυθμιση των αυθαιρεσιων? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 (edited) αν μετα την μισθωση, χρειαστει καποια τακτοποίηση, προκειμενου να λειτουργησει η επιχειρηση του μισθωτη, για να παρει αδεια και κολλησει η άδειά λειτουργίας λογω αυθαιρεσιων θα τρεχετε και δεν θα σωζεσθε σε αποζημιωσεις. Edited Οκτώβριος 5 , 2018 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 Αρα ουσιαστικα εγινε υποχρεωτικη η ρυθμιση ΚΑΙ για τις μισθωσεις, σωστα? (αν θελει να ειναι νομιμος ο ιδιοκτητης) Απλα δεν απαιτειται βεβαιωση μηχανικου. Απλα μου κανει εντυπωση που δεν αναφερει ο νομος ποια ειναι η ποινη. Εννοειται οτι η ποινη ειναι εκεινη που προβλεπεται απο τον αστικο κωδικα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2018 φυσικα, δεν αναφερει ο νομος για ποινη. Αλλά, αν στραβωσει μια μισθωση λογω αυθαιρεσιων θα του στοιχισει πολυ περισσοτερα. Να τακτοποιησει... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
pardamaskou Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2018 Καλησπέρα Έχω περίπτωση ακινήτου με μόνη αυθαιρεσία τη μεταβολή στις εξωτ.διαστάσεις >2% & <5% (>>ΚΑΤ3, ιειε). Έχω ορθά καταλάβει, ότι με το αρ.82, όπως τροποποιήθηκε με το εδ.θ), μπορώ να δώσω βεβαίωση μεταβίβασης χωρίς ρύθμιση? ευχαριστώ πολύ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 11 , 2018 Iσχύει, αλλά θα γράψεις μια καλή ανάλυση στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης (αν υποθέσουμε ότι αυτή είναι η μόνη αυθαιρεσία) για να καλυφθείς πλήρως αναφορικά με τις συνέπειες που μπορεί να υπάρξουν από ένα δυνητικό αγοραστή ο οποίος μπορεί να θεωρήσει ότι υπήρξε ενδεχόμενος δόλος για να εξαπατηθεί και να αγοράσει το ακίνητο με αυθαιρεσίες για τις οποίες δεν ενημερώθηκε. Τώρα, το πως θα το πάρει ο πωλητής αυτό είναι ένα άλλο ζήτημα. Συζήτησε το μαζί του πριν προχωρήσεις, ενημερώνοντάς τον ότι αν δεν θέλει να ρυθμίσει, το παραπάνω θα αναγράφεται στη βεβαίωση. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
pardamaskou Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2018 Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο για την απάντηση. Εννοείς να γράψω μέσες-άκρες ότι η απόκλιση είναι μεν τέτοια που υπόκειται στις διατάξεις του Ν.4495, αλλά ότι βάσει του αρ.82 μπορεί και χορηγείται βεβαίωση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2018 Αυτό ακριβώς. Βάσει νόμου δεν έχεις καμία τέτοια υποχρέωση, αλλά εδώ ισχύει το γνωστό "κάλλιο γαϊδουρόδενε παρά γαϊδουρογύρευε". Link to comment Share on other sites More sharing options...
pardamaskou Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2018 χαχαχα! Μερσί πολύ, καλό σ-κ!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα