ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση δικαιοπραξιών

[laxanos]

Προσωπικά, δε νομίζω ότι ισχύει αυτό. Μένει να δούμε τις σημειώσεις στο κείμενο της νέας βεβαίωσης. Θεωρώ ότι θα πρέπει να το αναφέρει σχετικά με εξαίρεση των πολεοδομικών παραβάσεων της παραγράφου 3 άρθρο 81. όπως έλεγε στον 4178 ότι δε λαμβάνονται υπόψη οι τάδε διαφοροποιήσεις έως 8τ.μ....Και το επεκτείνω. Πλέον αν έχουμε πέργκολες σε μπαλκόνια δίνουμε κανονικά βεβαιώσεις (?).

Edited Νοέμβριος 6 , 2017 by laxanos

[giannisp]

οποιος δεν δηλωσε εννοεις.....

ας μας πει και ο Δημητρης σαν ειδικος αλλα εγω ετσι το αντιλαμβανομαι...

[dimitris GM]

 

Επίσης, κάνει κάποιος μισθωτήριο σήμερα σε αυθαίρετη γκαρσονιέρα. Είναι νομικά καλυμμένος? (μάλλον όχι με βάση το άρθρο 82 β).

 

σαν μηχανικος δεν εχεις καμμια σχεση με την μισθωση, διοτι δεν βεβαιωνεις τπτπ απολυτως...

σαν ιδιοκτητης, θα γινει ό,τι θα πει ο νομοθετης 

 

Τα γατόνια

στο α γράφουν Απαγορεύεται και είναι απολύτως....Ενώ στο β Δεν επιτρέπεται η μίσθωση.....Πιο soft εξ ορισμού.......Απ την πρώτη σελίδα που 

εχω διαβάσει ο νόμος είναι ακόμη πιο ασαφής από τον προκάτοχο του 4178.

 

Άρθρο 82

Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα

με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις

1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβί- βαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνη- το στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.

β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινή- των στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώ- σεις α΄ και β΄.

στο "β",  δεν συμμετεχει ο μηχανικος, σε τπτ...

2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα  κλπκλπ

 

   

Άρθρο 83

Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις

1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου

 

[ η μισθωση δεν ειναι εμπραγματη δικαιοπραξια...η βεβαιωση απαιτειται σε εμπραγματες δικαιοπραξιες]

 

δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανι- κού. Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μετα- γραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνω- ριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου.

2. Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι:

α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή

β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζό- ντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησί- ας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή,

γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκα- τεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.

 

[giannisp]

Προσωπικά, δε νομίζω ότι ισχύει αυτό. Μένει να δούμε τις σημειώσεις στο κείμενο της νέας βεβαίωσης. Θεωρώ ότι θα πρέπει να το αναφέρει σχετικά με εξαίρεση των πολεοδομικών παραβάσεων της παραγράφου 3 άρθρο 81. όπως έλεγε στον 4178 ότι δε λαμβάνονται υπόψη οι τάδε διαφοροποιήσεις έως 8τ.μ....Και το επεκτείνω. Πλέον αν έχουμε πέργκολες σε μπαλκόνια δίνουμε κανονικά βεβαιώσεις (?).

θεωρω οτι απο την στιγμη που αναφερει μονο το α) και το β) και οχι το γ) αυτο θελει να κανει να βγαλει εκτος τις πολεοδομικες παραβασεις...

[laxanos]

Έχει ένας 100τμ διαμέρισμα σε άδεια. Έχει 10τ.μ επέκταση αυθαίρετη. Μεταβιβάζει (?)

Έχει 12τ.μ. Ρυθμίζει πρώτα (?). Το λες και άδικο γιατί προφανώς θα ρυθμίσει τα 12 και όχι

τα 2. Εγώ πρέπει να δώσω βεβαίωση και στις 2 περιπτώσεις. Στην πρώτη τι δίνω? αφού βάσει αρθρο

81 1γ  και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3  υπάγονται στην έννοια της αυθαίρετης

κατασκευής? Τα κάνανε μπορντέλο από την πρώτη σελίδα.....Με βάση της πολεδομικές παραβάσεις 

ώς ορίζονται στην παράγραφο 3, 90% μη πω παραπάνω απο το δομημένο ιστό πρέπει να ενταχθεί στον νόμο.

 

Δημήτρη, σωστά τα λες. Το κρίμα το πάει στο λαιμό του μισθωτή....Και για να τρολάρω και στου λογιστή ο οποίος

κάνει το μισθωτήριο ενώ ξέρει ότι δεν επιτρέπεται πλέον σε αυθαίρετο....Άρα κάποιος στη πορεία θα χρειαστεί να το βεβαιώσει αυτό....

[Thodoris4]

Ρε γμτ την ανικανότητα τους, θα μας τρελάνουν.

Στο άρθρο 83 που μιλάει για βεβαίωση, στην παραγραφο 3, έχουν κάνει λάθος την αναφορά στην υποπερίπτωση του προηγούμενου άρθρου βαση της οποιας δινεται βεβαιωση με περαιωμένο το 30%. Και αναφερουν λανθασμένα την υποπερίπτση το 3843 και του νομου σουφλιά

 

3. Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης στ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 82,για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/2011 ή του
ν. 4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου για την οποία γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία.

 

Ενώ η στ' αφορά

 

στ) έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄122) ή του ν. 3843/ 2010 (Α΄ 62), και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές, ή έχει περατωθεί η διαδικασία της δια-
τήρησης με τις προϋποθέσεις του παρόντος,

 και η ζ είναι η σωστή

 

 

ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος και τις διατάξεις του ν. 4014/
2011 και του ν. 4178/2013 με τις προϋποθέσεις του παρόντος,

 

 

 

Λάχανα, ε λάχανα

Edited Νοέμβριος 6 , 2017 by Thodoris4

[Elounda]

Προσφυγές μυρίζει ο νόμος από όπου και να τον πιάσει κανείς

[Clemenza]

Προφανως για αυτο λεει ά και β´ για να μην συμπεριλαβει το γ´ ας μην προσπαθησουμε να βγαλουμε παλι τα ματια μας ακομα δεν δημοσιευτηκε ο νομος!!! Ειναι μια καλη εξελιξη να μην απαγορευεται η δικαιοπραξια με «πολεοδομικες παραβασεις»

 

Παρεπιπτοντως λεει α τονος και β τονος, ενω το αρθρο 81, παρ.1 εχει α και β.

Η γνωμη μου ειναι οτι το γ συμπεριλαμβανεται στις περιπτωσεις α και β του αρθρου 81.

Edited Νοέμβριος 7 , 2017 by Clemenza

[Thodoris4]

Και γιατί δεν έλεγε γ). Μπορούσε το γ) να το έχει ως άλλη παράγραφο πχ 81. 2 και να μην το διαχωρίζει εξ αρχής στις αυθαιρεσίες.

Καλά εννοείται τα γραφουν επίτηδες έτσι για να μην βγαίνει άκρη.

Γνωστός μου πήε με ΦΕΚ σε μία υπεύθυνη για ένα θέμα και του λέει έσυ το αντιλαμβάνεσαι έτσι, εγώ το αντιλαμβάνομαι αλλιώς.

To ..................... σου μέσα @#@%@#

[danaikaterina]

Παιδιά μη λέμε και τρέλες.

 

Ειναι προφανές ότι ένα κτίριο που έχει πολεοδομικές παραβάσεις όπως αυτές για πρώτη φορά ορίζονται στο άρθρο 81 παρ3 (και καμία σχέση δεν έχουν με μικρές παραβάσεις ή παραβάσεις αναλυτικού - ίσως εκεί έγκειται λίγο η παρανόηση, στον όρο "πολεοδομικές παραβάσεις" που χρησιμοποιήθηκε και τον οποίο έχουμε συνδέσει με κάτι αμελητέο) δεν μεταβιβάζεται χωρίς ρύθμιση.

 

Στο άρθρο 81 παρ 1γ λέει απλώς ότι στα α και β συμπεριλαμβάνονται και οι οριζόμενες πολεοδομικές παραβάσεις

 

Το μόνο που τις διακρίνει από τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες σύμφωνα με το αρ.81 παρ.4 είναι ότι δεν επιβάλλονται ποινικές αλλά μόνο οι διοικητικες κυρώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 94 (=πρόστιμα)