Jump to content
  • Θέσεις Εργασίας Μηχανικών στην Θεσσαλονίκη
ilias

[ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Απαγόρευση δικαιοπραξιών

Recommended Posts

... και για να πάρετε μια ιδέα του τι πιθανά μπορεί να συμβεί δείτε (αν δεν το έχετε δει) αυτό που συνέβει σε συνάδελφο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ωωω.. Σε ευχαριστώ πολύ georgegaleos!! Δεν σκέφτηκα να ανατρέξω και στη θεματική με το αρ.81.

Ναι, η περίπτωσή μου είναι ακριβώς όπως της συναδέρφου Ισμήνης, διαμέρισμα με απόκλιση >2% &< 5% επεκτεινόμενο προς τον ακάλυπτο, το οποίο επιφέρει μεταβολή των τμ κατα 0,70τμ

Άρα ετοιμάζω μια πλήρη Τ.Ε. και αν δεχτεί να κάνει τη μεταβίβαση η συμβολαιογράφος έχει καλώς, αλλιώς ρύθμιση.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κανονικά και σύμφωνα με τον νόμο η ρύθμιση δεν έχει λόγο ύπαρξης, βρίσκοντάς με σύμφωνο με αυτά που έγραψε ο Δημήτριος παρακάτω "...η οποία,  κατά ρητή διάταξη στο νόμο δεν είναι αυθαιρεσία, άρα δεν απαιτούνταν καμμία τακτοποίηση."

Share this post


Link to post
Share on other sites

Διαφορετικές περιμετρικες διαστάσεις 4% περίπου αλλα ίδια τετραγωνικά με την οικοδομική άδεια σε Οριζόντια ιδιοκτησία απαιτεί ρύθμιση με κατ. 3 η απλά δίνω βεβαίωση;

Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα! θέλω να εκδώσω μία βεβαίωση για ένα διαμέρισμα προ του 55.... Στην περίπτωση αυτή γράφει η βεβαίωση 

α) Στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια

ή

β) Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της
παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017

Ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για τα προ 55 ισχύει η β περίπτωση. Εξυπακούεται ότι αν υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές πρέπει να υπαχθούν σε ρύθμιση. Αν όμως αυτές οι κατασκευές εμπίπτουν στις εξαιρέσεις (κατηγορία 3, αυθαιρεσίες για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί ΕΔΕΜΚ κλπ) και το διαμέρισμα μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση αυτών, τότε θα αναφερθούν στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης με αναφορά στα αντίστοιχα εδάφια

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πάρα πολύ! Να ρωτήσω και κάτι άλλο αν γνωρίζετε....

α) το διαμέρισμα αυτό βρίσκεται σε μία πολυκατοικία όπου στο συμβόλαιο του 1954 αναφέρεται ότι η οδός φέρει τον αριθμό 20 ενώ η σημερινή αρίθμηση της οδού είναι το 22...... πώς θα το αναφέρω στην βεβαίωση?

πχ  οδό Πατησίων 22 (πρώην 20)  ή σκέτο: Πατησίων 22

β) στην τεχνική έκθεση για το κτίσμα που είναι προϋφιστάμενο του 1955 ..... να αναφέρω και τον τρόπο που διαπίστωσα ότι είναι προ του 55? .......... πχ........ κατά τίτλο σύστασης και ημερομηνία οικοδ. άδειας.....

ευχαριστώ 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Βεβαίως πρέπει να στοιχειοθετήσεις την παλαιότητα του προ 55 αναφέροντας τα στοιχεία στα οποία βασίζεσαι. Πχ αεροφωτογραφίες, συμβόλαια προ 55, Ε9, μορφολογικά χαρακτηριστικά κτιρίου, βεβαίωση ρευματοδότησης κλπ.  Αν δεν μπορείς να το στοιχειοθετήσεις αναγκαστικά θα κάνεις υπαγωγή σε  κάποια κατηγορία μέχρι να έχεις αξιόπιστα στοιχεία. Μην παραλείψεις αυτό που σου έγραψα για τις μεταγενέστερες του προ 55 κατασκευές (ασχέτως αν αφορούν κατασκευές που δεν συνιστούν χώρο. Να τα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση)

Για την αρίθμηση του κτιρίου θα δεις και το κτηματολογικό φύλλο πως το έχουν δηλώσει. Δεν θεωρώ καλή ιδέα να βάλεις διαφορετική αρίθμηση από αυτή του συμβολαίου. Συζήτησέ το με συμβ/φο. Κατά πάσα πιθανότητα θα ζητήσει αφενός βεβαίωση αριθμοδοσίας κτιρίου από το Δήμο, αφετέρου μπορεί να πρέπει μετά να ζητηθεί διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.