Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

[ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού


Recommended Posts

Αν έχεις αυθαιρεσία που εμπίπτει στις εξαιρέσεις χορηγείς τη βεβαίωση τύπου γ. Αν θες στην περίπτωση αυτή πλεοναστικά γράψε στα σχόλια ότι δεν περιλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι χώροι προς ενημέρωση του υποψήφιου αγοραστή.

Εξ αρχής είχαμε διατάξεις για να μεταβιβάζονται διαμερίσματα με αυθαιρεσίες. Θυμήσου για παράδειγμα το λεκτικό της βεβαίωσης σε προηγούμενους νόμους που έδινε καταχρηστικά (χωρίς να αναγράφεται στο νόμο) επιτρεπτές αποκλίσεις. Το να μην συμπεριλαμβάνονται τα κοινόχρηστα ήταν προς την ίδια κατεύθυνση για να μπορούν να μεταβιβάζονται οι οριζόντιες. Είναι ξεκάθαρο το ζήτημα.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 2,4k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλησπέρα!

Έχω περίπτωση όπου μετά από τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 σε κτίριο γίνονται την ίδια μέρα συμβόλαια για τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών και στη συνέχεια πώληση των οριζοντίων ιδιοκτησιών.  Θα δώσω μία βεβαίωση για κάθε ιδιοκτησία η οποία θα χρησιμοποιηθεί και για την τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. και εν συνεχεία για την πώληση;
Απ'όσο γνωρίζω, δε μπορώ να εκδώσω νέα βεβαίωση για μια ιδιοκτησία για την οποία έχω βεβαίωση σε ισχύ.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Link to comment
Share on other sites

 

ναι, θελει δυο βεβαιωσεις.... μία για μόνον τη συσταση ή τροποποιηση

και εάν επακολουθησει μεταβιβαση και μία για αυτη...

 

Εστω και αν κατα την περιγραφη γραφει  ..."συστηνουν -τροποποιουν ..." ΟΙ   και μεταβιβαζουν..."

Εδω παρ. 9

https://www.michanikos.gr/files/file/426-συμπληρωματικές-διευκρινήσεις-για-βεβαιώσεις-ν4014/

υγ

επι του πρακτικου μερους, υποθετω οτι προκειται για την ιδια βεβαιωση "εις διπλουν"

δξ αν βγαινει αντιγραφο ή πώς αλλοιως διεκπεραιωνεται αυτη η διαδικασια.

 

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

37 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

ναι, θελει δυο βεβαιωσεις.... μία για μόνον τη συσταση ή τροποποιηση

και εάν επακολουθησει μεταβιβαση και μία για αυτη...

 

Εστω και αν κατα την περιγραφη γραφει  ..."συστηνουν -τροποποιουν ..." ΟΙ   και μεταβιβαζουν..."

Εδω παρ. 9

https://www.michanikos.gr/files/file/426-συμπληρωματικές-διευκρινήσεις-για-βεβαιώσεις-ν4014/

υγ

επι του πρακτικου μερους, υποθετω οτι προκειται για την ιδια βεβαιωση "εις διπλουν"

δξ αν βγαινει αντιγραφο ή πώς αλλοιως διεκπεραιωνεται αυτη η διαδικασια.

 

 

Ευχαριστώ για το έγγραφο συνάδελφε. Ως συνήθως είναι αρκετά ασαφές όπως όλα, γιατί το προφανές είναι αυτό που λεει, πως δηλαδή θέλει 2 βεβαιώσεις αλλά δεν αναφέρει αν αυτές θα πρέπει να έχουν τον ίδιο  Αύξοντα Αριθμό και τον ίδιο Μοναδικό ηλεκτρονικό κωδικό, ή όχι. Αντίγραφα πρωτότυπα μπορούμε να δώσουμε όσα θέλουμε άλλωστε.

 

41 λεπτά πριν, akis73 said:

Αφού η βεβαίωση έχει 2μηνη ισχύ τότε δεν υπάρχει λόγος να εκδόσεις 2η βεβαίωση.

Αυτό πίστεύω κι εγώ. Αν μου ζητήσει διαφορετική βεβαίωση η συμβολαιογράφος αμφιβάλλω αν μπορώ να εκδώσω αφού θα είναι σε ισχύ η πρώτη και περισσότερο γι'αυτό ρωτάω μήπως κάποιος έχει επίσημη απάντηση ώστε να πατήσω πάνω σε αυτήν.

Link to comment
Share on other sites

Tαυτόχρονα  τροποποίση και μεταβίβαση γίνεται?

 

Νομιζω απάντησε ο Δημήτρης ήδη

Edited by Elounda
Link to comment
Share on other sites

Σε κατάτμηση πόσε βεβαιώσεις θεωρείται οτι απαιτούνται?

α)Μια για το όλο οικόπεδο?

β)Μια για το όλο και μια για κάθε προκύπτον?

Πρόκειται για ένα οικόπεδο το οποίο θα κοπεί στα 3.

Link to comment
Share on other sites

Κατ' αρχάς, η κατατμηση γινεται μονον με μεταβιβαση

Επομενως απαιτεται  βεβαιωση για καθε μεταβιβαζομενο τμημα.

Αρα μια βεβαιωση στην πρωτη μεταβιβαση

μια στην αλλη και η τριτη στην άλλη.

 

Link to comment
Share on other sites

48 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Κατ' αρχάς, η κατάτμηση γινεται μονον με μεταβιβαση

Δημήτρη απο που προκύπτει αυτό.

Δλδ αν έχω ένα οικόπεδο 10στρ και θελω να το κόψω σε 10 του 1στρ, θα έχω πρέπει υποχρεωτικά εξαρχής να μεταβιβαστουν όλα ή εννοείς

οτι καθε ενα που κόβεται μεταβιβάζεται είτε στο αρχικό ιδιοκτήτη του όλου είτε σε άλλον ιδιοκτήτη?

Link to comment
Share on other sites

ναι, η κατατμηση γινεται μονον με μεταβιβαση

δεν μπορεις να το κοψεις σε 10 τεμαχια και να ειναι ολα δικα σου.

Ακομα  κι αν δεχτει να το κανει ο συμβ/φος και  μεταγραφει,  ενα τετοιο συμβολαιο  δεν θα εχει καμμια ισχυ.

Συνηθως ο ιδιοκτητης μεταβιβαζει στον γιο του ποσοστο 1%  στο "δευτερο,  άλλο 2% στο 4ο κοκ

ετσι ωστε να υπαρχει διαφοροποιηση ιδιοκτητων μεταξυ των  όμορων.

"Επομένως, με μονομερή πράξη του ιδιοκτήτη ενιαίου οικοπέδου, με την οποία δεν μεταβιβάζεται κατά κυριότητα σε τρίτο τμήμα του οικοπέδου, αλλά απλώς διαιρείται τούτο σε μερικότερα τμήματα, κατά τρόπο πολεοδομικώς αδιάφορο, δεν επέρχεται κατάτμηση του οικοπέδου, αφού ο ιδιοκτήτης της όλης συνεχόμενης έκτασης αυτού, και μετά την προαναφερόμενη διαίρεση, παραμένει ο ίδιος και συνεπώς η όλη αυτή έκταση εξακολουθεί να έχει τα χαρακτηριστικά στοιχεία που συγκροτούν κατά τον σαφή ορισμό του νόμου την έννοια του οικοπέδου (βλέπε και γνωμοδότηση 574/1987 της Συνέλευσης των Προϊσταμένων Νομικών Διευθύνσεων)."

 

πηγη

http://www.nomoskopio.gr/nsk_668_92.php?toc=0&printWindow&

εδιτ

δες και τον Ρωμαλιαδη...εχει και παραδειγμα

 


 

Edited by dimitris GM
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.