Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 083 - Ν. 4495/17] Απαίτηση έκδοσης Βεβαίωσης Μηχανικού


Recommended Posts

Δες Ν.4495/2017, άρθρο 82, παράγραφος 2. Εκεί η περίπτωση Θ σε παραπέμπει στο άρθρο 81, παράγραφος 3. Η διαφορά στα ανοίγματα εντάσσεστε στην κατηγορία 3 του άρθρου 96, οπότε εξαιρείτε με την υποπαράγραφο ζ. Η κατασκευή τζακιού εξαιρείτε λόγο της υποπαραγράφου ε. Δες άρθρο 29 παράγραφος κε.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 2,4k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Σε διαμέρισμα τύπου μεζονέτας (υπόγειο και ισόγειο που επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα) πρόκειται να γίνει συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης, καθότι σήμερα αποτελούν 2 αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στα σχέδια της πολεοδομίας το υπόγειο και το ισόγειο αποτελούν επίσης αυτοτελείς χώρους και η εσωτερική σκάλα δεν εμφανίζεται. Το υπόγειο έχει αλλαγή χρήσης σε όλη την επιφάνειά του από βοηθητική σε κύρια, η οποία έχει ρυθμιστεί με Ν.3843/2010. Άλλες αυθαίρετες κατασκευές στο ισόγειο δεν υπάρχουν. Είναι απαραίτητο να ρυθμιστεί ξεχωριστά και η σκάλα επικοινωνίας υπογείου – ισογείου για να δοθεί βεβαίωση μηχανικού ή μας καλύπτει η τακτοποίηση του Ν.3843/2010? Αν χρειάζεται επιπλέον ρύθμιση με Ν.4495/2017 της συνένωσης των δύο ιδιοκτησιών μέσω της εσωτερικής σκάλας, πώς θα το δηλώνατε, διαμερισμάτωση ή λοιπή παράβαση? Έχω μείνει στο ότι η διαμερισμάτωση δηλώνεται μόνο μεταξύ ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κι όχι μεταξύ ιδιοκτησιών διαφορετικών ορόφων όπως εδώ. Έχει αλλάξει κάτι?

Link to comment
Share on other sites

εχεις ήδη τακτοποιήσει το υπογειο, που αποτελει ήδη μιά ανεξαρτητη ΟΙ.

Εχεις μονον μια παραβίαση σκαλας-τρυπας.

Την τακτοποιεις και παραμενουν  δυο ενεξαρτητες ΟΙ,  που επικοινωνουν νομιμα.

Στο μελλον,  ολο και μπορει να χρειαστει να γινει ανεξαρτητο το υπογειο.

Μεχρι τοτε, ειναι νομιμα συνενωμενο με το ισογειο

Αρα,

γιατι να κανεις τροποποιηση της συστασης και συνενωση?

[φυσικα δεν εχεις ΔΔ]

Link to comment
Share on other sites

Άρα μία λοιπή παράβαση η συνένωση των δύο ιδιοκτησιών μέσω της εσωτερικης σκάλας.

Τη συνένωση μου την παρουσίασαν σαν δεδομένη, για αυτό με κάλεσαν να τους δώσω βεβαίωση. Η τακτοποίηση του υπογείου με 3843 έχει γίνει από άλλο μηχανικό. Θα μιλήσω αύριο με τη συμβολαιογράφο για να καταλάβω το σκεπτικό τους. Θεωρείς ότι δεν χρειάζεται να γίνει συμβολαιογραφική πράξη μόνο για τη συνένωση? Αν πχ θελήσουν να πουλήσουν κάποια στιγμή αυτό το διαμέρισμα-μεζονετά δεν θα πρέπει να προηγηθεί αυτή η πράξη της πώλησης?

Link to comment
Share on other sites

τακτοποιηση εγινε για το υπογειο μονο

οχι για την σκαλα

Μιλα με το συμβ/φο  τι θελουν να κανουν [και οχι τι νομιζουν αυτοι οτι θελουν  να κανουν]

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Επικουρικά να συμπληρώσω πως έχω δει αρκετές φορές νόμιμη μεζονέτα σε πολυκατοικία να αποτελείται από δύο οριζόντιες (Α' και Β' ορόφου πχ) και να μην είναι μία οριζόντια...

Link to comment
Share on other sites

καλησπέρα σας συνάδελφοι παρακαλώ πολύ αν γνωρίζετε να με διαφωτίσετε σε κάτι όσον αφορά δύο θέματα: 

σε ένα ισόγειο διαμέρισμα όπως θα σας δείξω στην φωτογραφία που θα παραθέσω , εντός του προκηπίου έχει προστεθεί ένα μπαλκονάκι στο ισόγειο τύπου διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου και επίσης έχει κλειστεί ένα παράθυρο στο πίσω μέρους του διαμερίσματος. 

ο ιδοκτήτης μου ζητάει βεβαίωση για να το πουλήσει 

α) όσον αφορά το κομμάτι του εξώστη μπορεί να θεωρηθεί διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου μιας και έιναι στο έδαφος?

και β) όσον αφορά το παράθυρο που κλείστηκε υπάρχει πιθανότητα να μην δηλωθεί? (βρίσκεται στο πίσω τμήμα του διαμερίσματος)

 

73504910_2453260774963173_8667208312149770240_n.jpg

Link to comment
Share on other sites

Υφίσταται στο ακίνητο σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Σε διαμέρισμα με απόκλιση εμβαδού μικρότερη σε από 2% αλλά απόκλιση διάστασης πάνω από 10 εκ. δίνουμε βεβαίωση;

Link to comment
Share on other sites

Αν με το 2%,  εννοείς το αρθρο 81, αυτο αναφέρεται στις περιμετρικες διαστασεις του κτιριου.

Για διαμερισμα, δεν βλεπω να υπαρχει σχετικη διαταξη.

Υπαρχει η διαμερισματωση, αλλα αυτή εχει σχεση με την συγκριση μεταξυ της αδειας και των διαμερισματων καθε οροφου,

όπως  περιγραφονται  στη συσταση.

 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.