nik Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 30 λεπτά πριν, Pavlos33 said: Nik εφόσον έκρινες ότι ο επιπλέον εξώστης μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3, το τεκμηριώνεις στην ΤΕ και χορηγείς βεβαίωση της υποπερίπτωσης (γ). Από κει και πέρα ας τα βρουν αγοραστής και πωλητής, αν δηλαδή ο αγοραστής δεχτεί να αγοράσει ακίνητο με αυθαιρεσία. Εσύ θα έχεις ενεργήσει βάσει του νόμου και ουδεμία ευθύνη φέρεις πέραν της ορθής αναγραφής περί εξαίρεσης της εν λόγω αυθαιρεσίας. Σε ρώτησα και παραπάνω. Ο εξώστης δεν υπήρχε στην άδεια άρα δεν μπορώ να πω ότι αυξάνεται μέχρι 20%. Εκτός να θεωρήσεις ξαναλέω ότι ελέγχεις τους συνολικούς εξώστες της οικοδομής. Από εκει και πέρα αν μπορώ να αποφύγω τη βεβαίωση βάσει κατ.3 και να πω οτι είναι κοινόχρηστος χώρος αρα δεν με απασχολεί γιατί να μην το κάνω ? Στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται αυτή η κατασκευή πουθενά άρα θεωρώ ότι δεν είναι αποκλειστικής χρήσης όπως π.χ.. θα ήταν ο κανονικός εξώστης της κύριας όψης ο οποίος και αναφέρεται στο συμβόλαιο. Συμπερασματικά τείνω να δώσω βεβαίωση τύπου (β). Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 - Τα μπαλκονια εγιναν απο ΟΙ σε βαρος του "κοινοχρηστου" αερα και βρισκονται στην επεκταση της πλακας του δαπεδου σου και εξυπηρετει την δικη σου ΟΙ. Για να βαλουμε το "β", θα πρεπει η "αυθαιρεσία" να εχει γινει σε κοινοχρηστα που παραμενουν κοινοχρηστα και να τα "ωφελούν", ωστε να τα τακτοποιήσει στο μελλον η συνιδιοκτησια. Τα μπαλκονια εγιναν απο ΟΙ σε βαρος του "κοινοχρηστου" αερα. Ας κανεις μια τακτοποιηση ως "εκ κατασκευης" και "ως χρηστης" Επί πλεον εχεις και αλλαγη οψεων, δλδ πορτες στη θεση των παραθυρων. Για αυτα, θα πηγαινα στην κατ. 3, στο δδ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 27 λεπτά πριν, nik said: Σε ρώτησα και παραπάνω. Ο εξώστης δεν υπήρχε στην άδεια άρα δεν μπορώ να πω ότι αυξάνεται μέχρι 20%. Εκτός να θεωρήσεις ξαναλέω ότι ελέγχεις τους συνολικούς εξώστες της οικοδομής. Από εκει και πέρα αν μπορώ να αποφύγω τη βεβαίωση βάσει κατ.3 και να πω οτι είναι κοινόχρηστος χώρος αρα δεν με απασχολεί γιατί να μην το κάνω ? Στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται αυτή η κατασκευή πουθενά άρα θεωρώ ότι δεν είναι αποκλειστικής χρήσης όπως π.χ.. θα ήταν ο κανονικός εξώστης της κύριας όψης ο οποίος και αναφέρεται στο συμβόλαιο. Συμπερασματικά τείνω να δώσω βεβαίωση τύπου (β). Νικ μάλλον δεν το πρόσεξα οτι έχεις αναφέρει πως ο εξώστης είναι παντελώς αυθαίρετος. Οπότε την κατηγορία 3 την ξεχνάμε και με τα αυτά τα (νέα) δεδομένα απαντώ ότι απαιτείται τακτοποίηση καθώς ο εξώστης δεν μπορεί ούτε να υπαχθεί σε κάποια εργασία μικρής κλίμακας, ούτε να να υπαχθεί στην κατηγορία 3 ώστε να ισχυριστούμε την εξαίρεση βάσει του Α 82 σε συνδυασμό με την παρ. 3 του Α 81. Κοινόχρηστός ο εξώστης του διαμερίσματος δεν είναι όπως αναφέρω σε προηγούμενη δημοσίευσή μου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 Μα αφού ΔΕΝ αναφέρεται ρε παιδιά ο εξώστης στο συμβόλαιο! Πως είναι αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος κάτι που δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο ? Ξαναλέω ο εξώστης της κύριας όψης αναφέρεται κανονικότατα στην περιγραφή του διαμερίσματος στο συμβόλαιο και ισχύουν σαφώς όσα λέτε. Θα μιλήσω με τον συμβολαιογράφο και θα επανέλθω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 5 ώρες πριν, nik said: Σε διαμέρισμα με άδεια του 2000 πρστέθηκε αυθαίρετος εξώστης πλάτους 50εκ στον πλαινό ακάλυπτο. Μου ζητάνε βεβαίωση. Δεν μπορείς να εκδώσεις Βεβαίωση 4495 για μεταβίβαση, αν πρωτίστως δεν κάνεις υπαγωγή για ρύθμιση των αυθαιρεσιών.... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 1 λεπτό πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said: Δεν μπορείς να εκδώσεις Βεβαίωση 4495 για μεταβίβαση, αν πρωτίστως δεν κάνεις υπαγωγή για ρύθμιση των αυθαιρεσιών.... Ναι οκ αλλά κάνουμε μία συζήτηση όλη μέρα την οποία την παρακάμπτεις. Δεν είναι κοινόχρηστος ο εξώστης που αναφέρω από την στιγμή που δεν περιγράφεται στο συμβόλαιο ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 (edited) Η προηγούμενη συζήτηση δεν απαντά (αμέσως κι ευθέως) στο αν μπορείς να δώσεις βεβαίωση ή όχι. Κι απλώς κατέθεσα τη γνώμη μου ότι, δεν μπορείς! Για να βρεις δε την απάντηση στο ερώτημα που θέτεις, σκέψου: 1. Ποιοί άλλοι έχουν πρόσβαση σε αυτόν; 2. Ποιός εν δυνάμει κάνει χρήση αυτού; P.S. Τα συμβόλαια δεν μπορούν προκαταβολικά και με μαγικό τρόπο να προβλέψουν τις μελλοντικές αυθαιρεσίες των ιδιοκτητών κ.λπ. Edited Δεκέμβριος 17 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 (edited) 1 ώρα πριν, dimitris GM said: - Τα μπαλκονια εγιναν απο ΟΙ σε βαρος του "κοινοχρηστου" αερα και βρισκονται στην επεκταση της πλακας του δαπεδου σου και εξυπηρετει την δικη σου ΟΙ. Για να βαλουμε το "β", θα πρεπει η "αυθαιρεσία" να εχει γινει σε κοινοχρηστα που παραμενουν κοινοχρηστα και να τα "ωφελούν", ωστε να τα τακτοποιήσει στο μελλον η συνιδιοκτησια. Τα μπαλκονια εγιναν απο ΟΙ σε βαρος του "κοινοχρηστου" αερα. Ας κανεις μια τακτοποιηση ως "εκ κατασκευης" και "ως χρηστης" Επί πλεον εχεις και αλλαγη οψεων, δλδ πορτες στη θεση των παραθυρων. Για αυτα, θα πηγαινα στην κατ. 3, στο δδ παντως, η προηγουμενη συζητηση "απαντά" τις καλησπερες μου Edited Δεκέμβριος 17 , 2019 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2019 Καλησπέρα Δημήτριε.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
topografos3333 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 2 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 2 , 2020 (edited) Καλημέρα σε όλους και καλή χρονιά, Σε περίπτωση όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στεγάστρου, το οποίο βρίσκεται εξ' ολοκλήρου σε όμορη ιδιοκτησία (δηλ. υπάρχει στέγαστρο το οποίο κατασκευάστηκε μετά τον 7/2011 που στηρίζεται όμως στο κτίριο της ιδιοκτησίας - οικοπέδου που θέλω να κάνω τακτοποίηση αυθαιρέτων, αλλά το στέγαστρο ολόκληρο βρίσκεται στη διπλανή ιδιοκτησία), μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού βάσει άρθρου 83; Και ομοίως για την περίπτωση στεγάστρου το οποίο υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής (1980)... Edited Ιανουάριος 2 , 2020 by topografos3333 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα